상봉7구역 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상봉7

시공사: 코오롱글로벌

상봉7 AI 요약

10월 26일 기준

15년 11월 19일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	2건보합
최저	-	14억 4,000만 (4,187만/평)
최고	-	17억 4,500만 (4,999만/평)
평균	-	15억 9,250만 (4,593만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래7건

평균가7억 4,143만

최고가12억

최저가3억 3,270만

단독/다가구 3|연립/다세대 2|토지 2

전체 거래 내역

단독/다가구12억

상봉동 88-442000년2026.05.18

공시지가 571만/㎡3,660만/평 (대지 32.8평)

단독/다가구10억 5,000만

상봉동 88-821991년2026.04.17

공시지가 582만/㎡3,281만/평 (대지 32.0평)

단독/다가구11억 8,000만

상봉동 88-691992년2025.09.28

공시지가 498만/㎡3,609만/평 (대지 32.7평)

연립/다세대(88-103)5억 4,000만

상봉동 88-1032003년3층2025.07.31

전용 52.9㎡공주가 1.56억5,396만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대(88-103)5억 2,000만

상봉동 88-1032003년2층2025.06.23

전용 56.1㎡공주가 1.66억4,897만/평 (대지 10.6평)

총 7건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 중랑구

사업 면적1.50만㎡

조합원 수130명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역1.49만㎡ (99.2%)

준주거지역123㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택13세대 (9.2%)

공동주택 외125개 (88.7%)

단독27개 (19.1%)· 평균 대지 35.6평

다가구31개 (22%)· 평균 대지 35.3평

근생67개 (47.5%)· 평균 대지 51.0평

토지3개 (2.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지101평 (2.3%)

공동주택 외 대지3,527평 (80.1%)

기타(도로·빈 대지 등)777평 (17.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.08.13
추진위원회2009.09.08
조합설립인가2011.12.01
시공사 선정코오롱글로벌 · 2024.11.30
사업시행인가2015.11.19
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

상봉7재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-07-02 · 구청고시정보 상봉재정비촉진지구 재정비촉진계획(상봉7구역) (경미한) 변경 결정 및 지형도면 고시2026-06-25 · 서울시 고시 상봉7재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가를 위한 주민공람·공고2026-04-07 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대841세대

조합원 분양(조합원 수 기준)130세대

일반분양589세대

임대122세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)453.1%

분양(85%)

총 세대719

60m² 이하214

60~85m²505

임대(15%)

총 세대122

60m² 이하97

60~85m²25

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	90.9%
노후 연면적	79.8%
반지하 비율	52.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대1.4km

59㎡15.00억

84㎡17.00억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대1.6km

59㎡14.00억

84㎡15.71억

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대1.7km

59㎡11.00억

84㎡13.97억

주변 학군

서울 면목초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울면목초등학교배정공립 · 505m18.7명가장 가까움
서울상봉초등학교공립 · 620m18.7명
서울면일초등학교공립 · 801m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

상봉7호선도보 7분 · 413m

도보 5분도보 10분도보 20분

상봉7호선도보 7분 · 413m
상봉역경의중앙선도보 8분 · 456m
망우역경의중앙선도보 8분 · 480m
망우역경춘선도보 9분 · 546m
면목7호선도보 13분 · 773m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

코스트코홀세일 상봉점대형마트 · 180m · 도보 3분
바로유한방병원한방병원 · 295m · 도보 5분
이노시티복합쇼핑몰 · 317m · 도보 5분
홈플러스(주) 서울 상봉점대형마트 · 317m · 도보 5분
강북21세기병원병원 · 423m · 도보 7분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 봉우재로 69 (상봉동)

전화02-435-8868

상봉7구역 정비사업