신창동 76-1 모아타운 감정가·분담금·사업성

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비교

신창동 76-1

신창동 76-1 AI 요약

10월 26일 기준

25년 4월 4일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	없음보합
최저	9억 (1억 1,139만/평)	-
최고	9억 (1억 1,139만/평)	-
평균	9억 (1억 938만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래3건

평균가5억 1,667만

최고가5억 8,000만

최저가4억 5,500만

연립/다세대 3

전체 거래 내역

연립/다세대원효하이츠빌라(77-29)5억 8,000만

신창동 77-291988년지하1층2026.04.16

전용 50.2㎡공주가 1.99억4,770만/평 (대지 12.2평)

연립/다세대현대휴먼빌라4억 5,500만

신창동 77-492000년4층2024.05.13

전용 57.7㎡공주가 3.02억5,642만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대리치웰5억 1,500만

신창동 76-202020년3층2023.11.11

전용 28.6㎡공주가 2.27억7,893만/평 (대지 6.5평)

총 3건 중 3건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 용산구

사업 면적1.34만㎡

조합원 수115명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.18만㎡ (88.5%)

제3종일반주거지역1,541㎡ (11.5%)

구역현황

공동주택141세대 (59.2%)

공동주택 외95개 (39.9%)

단독19개 (8%)· 평균 대지 26.2평

다가구25개 (10.5%)· 평균 대지 40.2평

근생51개 (21.4%)· 평균 대지 30.7평

토지2개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,352평 (33.8%)

공동주택 외 대지1,765평 (44.1%)

기타(도로·빈 대지 등)888평 (22.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람
관리계획 고시
조합설립인가2025.04.04
7
시공사 선정준비중
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신창동 76-1번지 일대 가로주택정비사업 조합설립인가 고시2025-04-04 · 구청고시정보 신창동 76-1번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가를 위한 주민공람공고2025-03-14 · 구청공고정보

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	84.3%
노후 연면적	70.5%
반지하 비율	50.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대785m

59㎡21.85억

84㎡25.95억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대1.3km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

주변 학군

서울 원효초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울원효초등학교배정공립 · 249m17.1명가장 가까움
서울마포초등학교공립 · 427m20.0명
서울금양초등학교공립 · 713m18.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

효창공원앞6호선도보 10분 · 626m

도보 5분도보 10분도보 20분

효창공원앞6호선도보 10분 · 626m
효창공원앞역경의중앙선도보 11분 · 685m
공덕역경의중앙선도보 12분 · 718m
공덕공항철도도보 12분 · 735m
공덕6호선도보 14분 · 824m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 마포점대형마트 · 657m · 도보 11분
(주)이마트 마포점대형마트 · 657m · 도보 11분
연세한강병원병원 · 957m · 도보 16분
롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분
아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 효창원로 43 (신창동)

전화02-702-2690

신창동 76-1 정비사업