불광동 76

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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불광동 76 AI 요약

9월 14일 기준

26년 5월 29일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▼ 3	2건보합
최저	1억 2,000만 (948만/평)	1억 8,000만 (2,151만/평)
최고	6억 3,000만 (3,984만/평)	8억 (1,903만/평)
평균	2억 8,817만 (2,678만/평)	4억 9,000만 (2,027만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	1억 8,500만 (1,462만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적2.43만㎡

토지등소유자 수 (추정)303명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제1종일반주거지역2.38만㎡ (98%)

개발제한구역488㎡ (2%)

제2종일반주거지역8㎡ (0%)

구역현황

공동주택261세대 (86.1%)

공동주택 외42개 (13.9%)

단독21개 (6.9%)· 평균 대지 53.8평

다가구18개 (5.9%)· 평균 대지 45.1평

근생3개 (1%)· 평균 대지 135.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2026.05.29
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수80/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)80.6%/ 60% 이상

50점

구역면적24,283m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)59.7%/ 60% 이상

5점

과소필지30.4%/ 40% 이상

5점

주택접도율85.7%/ 40% 이하

5점

호수밀도49.8호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하73.1%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지30.4%(35/115)

접도율85.7%(66/77)

호수밀도49.8 호/ha(121동)

반지하73.1%(49/67)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

은평스카이뷰자이(주상복합)

은평구 진관동2019년361세대1.1km

84㎡12.48억

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대1.5km

59㎡11.50억

84㎡13.98억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대2.6km

59㎡13.30억

84㎡15.10억

불광동 76 정비사업