불광동 76 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

불광동 76

불광동 76 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 29일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다. 또 이 구역 일부 필지는 신규 주택공급 후보지 토지거래허가구역이라, 경계 안 물건은 용도와 무관하게 허가 대상일 수 있습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▲ 1	4건▲ 1
최저	1억 2,000만 (948만/평)	1억 5,500만 (1,852만/평)
최고	6억 3,000만 (3,984만/평)	8억 (1,903만/평)
평균	3억 2,180만 (2,993만/평)	3억 2,250만 (2,103만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래12건

평균가2억 9,336만

최고가9억 7,000만

최저가1억

단독/다가구 1|연립/다세대 11

전체 거래 내역

단독/다가구9억 7,000만

불광동 454-61991년2026.10.19

공시지가 290만/㎡2,069만/평 (대지 46.9평)

연립/다세대진양빌라가동1억 8,500만

불광동 452-21987년2층2026.07.22

전용 36.5㎡공주가 1.21억1,462만/평 (대지 12.7평)

연립/다세대삼우빌라(61-1)1억

불광동 61-11989년지하1층2026.07.13

전용 36.5㎡공주가 7,330만1,038만/평 (대지 9.6평)

연립/다세대금남빌라1억 1,700만

불광동 76-171991년지하1층2026.06.05

전용 35.4㎡공주가 5,840만1,693만/평 (대지 6.9평)

연립/다세대효성쉐르빌(49-2)4억 5,000만

불광동 49-22003년1층2026.06.03

전용 79.2㎡공주가 1.94억3,932만/평 (대지 11.4평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 은평구

사업 면적2.43만㎡

토지등소유자 수 (추정)303명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트토지거래허가구역2026.08.18 지정신규 주택공급 후보지·경계 안 필지만 해당

용도지역

제1종일반주거지역2.38만㎡ (98%)

개발제한구역488㎡ (2%)

제2종일반주거지역8㎡ (0%)

구역현황

공동주택261세대 (86.1%)

공동주택 외42개 (13.9%)

단독21개 (6.9%)· 평균 대지 53.8평

다가구18개 (5.9%)· 평균 대지 45.1평

근생3개 (1%)· 평균 대지 135.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지3,071평 (44%)

공동주택 외 대지2,776평 (39.8%)

기타(도로·빈 대지 등)1,133평 (16.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.05.29
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 공모 동의서 번호부여 안내(불광동 76번지 일대)2026-05-29 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수80/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)80.6%/ 60% 이상

50/50점

구역면적24,283m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)59.7%/ 60% 이상

5/10점

과소필지30.4%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율38.8%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도60.7호/ha/ 60호/ha 이상

5/10점

반지하65.7%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지30.4%(35/115)

접도율38.8%(26/67)

호수밀도60.7 호/ha(145동)

반지하65.7%(44/67)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

은평스카이뷰자이(주상복합)

은평구 진관동2019년361세대1.1km

84㎡12.81억

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대1.5km

59㎡11.48억

84㎡13.78억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대2.6km

59㎡13.22억

84㎡15.11억

주변 학군

서울 연신초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울연신초등학교배정공립 · 5m14.9명가장 가까움
서울연광초등학교공립 · 387m11.4명
서울신도초등학교공립 · 561m19.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

연신내3호선도보 17분 · 1042m

도보 5분도보 10분도보 20분

연신내3호선도보 17분 · 1042m
독바위6호선도보 18분 · 1075m
연신내6호선도보 19분 · 1144m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

메트로쇼핑센터 · 985m · 도보 16분
의료법인 청구성심병원종합병원 · 994m · 도보 17분
범서쇼핑쇼핑센터 · 1.1km · 도보 18분
가톨릭대학교 은평성모병원종합병원 · 1.2km · 도보 21분
롯데몰 은평복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 24분

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