용산4구역 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

용산4

용산4 AI 요약

10월 26일 기준

24년 7월 4일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	14건▲ 2	5건▼ 2
최저	5억 9,900만	15억 5,000만 (4,960만/평)
최고	15억 (7,434만/평)	27억 (6,449만/평)
평균	8억 2,129만 (8,801만/평)	20억 1,000만 (5,994만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	2억 1,000만 (7,069만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래35건

평균가5억 8,565만

최고가23억 4,000만

최저가1억 9,500만

단독/다가구 3|연립/다세대 32

전체 거래 내역

연립/다세대(23-16)2억 1,000만

용산동2가 23-162007년지하1층2026.08.27

전용 15.4㎡공주가 7,320만7,069만/평 (대지 3.0평)

연립/다세대(23-15)8억

용산동2가 23-151987년2층2026.08.11

전용 59.6㎡공주가 4.38억7,617만/평 (대지 10.5평)

연립/다세대(23-15)8억 9,000만

용산동2가 23-151987년1층2026.06.18

전용 59.6㎡공주가 3.63억6,114만/평 (대지 14.6평)

연립/다세대직거래(25-3)3억 2,000만

용산동2가 25-31992년1층2026.05.06

전용 65.1㎡공주가 3.33억2,768만/평 (대지 11.6평)

연립/다세대미리내빌6억 8,000만

용산동2가 15-62007년3층2026.02.05

전용 39.3㎡공주가 2.81억8,121만/평 (대지 8.4평)

총 35건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 1건

공사 중0건준공 예정

준공1건노후도 반영됨

누적 신축 세대12세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
용산동2가 15-12	공동주택	12	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적3.13만㎡

토지등소유자 수 (추정)338명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역3.11만㎡ (99.3%)

자연녹지지역151㎡ (0.5%)

제2종일반주거지역70㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택194세대 (57.4%)

공동주택 외144개 (42.6%)

단독92개 (27.2%)· 평균 대지 38.0평

다가구29개 (8.6%)· 평균 대지 42.5평

근생23개 (6.8%)· 평균 대지 53.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,113평 (22.6%)

공동주택 외 대지5,716평 (61.2%)

기타(도로·빈 대지 등)1,509평 (16.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2024.07.04
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 7곳 추가선정2025-11-04 · 서울시 공보·보도자료

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수92/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)85.8%/ 60% 이상

50/50점

구역면적31,310m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)81.2%/ 60% 이상

10/10점

과소필지15.5%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율28.4%/ 40% 이하

8/10점

호수밀도76.3호/ha/ 60호/ha 이상

9/10점

반지하77.5%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지15.5%(31/200)

접도율28.4%(48/169)

호수밀도76.3 호/ha(239동)

반지하77.5%(131/169)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대2.0km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대2.1km

59㎡21.85억

84㎡25.95억

주변 학군

서울 용암초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울용암초등학교배정공립 · 79m12.4명가장 가까움
서울후암초등학교공립 · 673m15.3명
서울이태원초등학교공립 · 768m12.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

녹사평(용산구청)6호선도보 19분 · 1135m

도보 5분도보 10분도보 20분

녹사평(용산구청)6호선도보 19분 · 1135m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

해밀톤 쇼핑몰쇼핑센터 · 1.3km · 도보 21분
신세계백화점백화점 · 1.9km · 도보 31분
롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.9km · 도보 32분
엠플라자(M plaza)쇼핑센터 · 2.0km · 도보 33분
순천향대학교 부속 서울병원종합병원 · 2.0km · 도보 33분

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