용산4

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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용산4 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건보합	4건▼ 2
최저	6억 (1억 1,999만/평)	15억 5,000만 (4,960만/평)
최고	13억 (1억 4,368만/평)	27억 (6,449만/평)
평균	9억 5,417만 (8,945만/평)	20억 8,750만 (6,133만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	2억 1,000만 (7,069만/평)	-
최고	8억 (7,617만/평)	-
평균	5억 500만 (7,343만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적3.13만㎡

토지등소유자 수 (추정)338명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정

용도지역

제1종일반주거지역3.11만㎡ (99.3%)

자연녹지지역151㎡ (0.5%)

제2종일반주거지역70㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택194세대 (57.4%)

공동주택 외144개 (42.6%)

단독92개 (27.2%)· 평균 대지 38.0평

다가구29개 (8.6%)· 평균 대지 42.5평

근생23개 (6.8%)· 평균 대지 53.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수87/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)85.3%/ 60% 이상

50점

구역면적31,310m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)81.0%/ 60% 이상

10점

과소필지15.5%/ 40% 이상

5점

주택접도율81.9%/ 40% 이하

5점

호수밀도67.7호/ha/ 60호/ha 이상

7점

반지하83.5%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지15.5%(31/200)

접도율81.9%(149/182)

호수밀도67.7 호/ha(212동)

반지하83.5%(142/170)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대2.0km

59㎡17.80억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대2.1km

59㎡22.01억

84㎡25.58억

용산4 정비사업