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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

수유동 486

수유동 486 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	31건▲ 1	11건보합
최저	1억 3,500만 (3,617만/평)	2억 3,500만 (1,466만/평)
최고	4억 2,000만 (5,939만/평)	32억 (2,454만/평)
평균	2억 4,887만 (3,080만/평)	10억 8,436만 (2,002만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	2억 8,000만 (2,393만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래90건

평균가2억 2,156만

최고가5억

최저가7,100만

단독/다가구 8|연립/다세대 82

전체 거래 내역

연립/다세대강북타운(A)2억 8,000만

수유동 475-21997년4층2026.10.05

전용 65.3㎡공주가 1.32억2,393만/평 (대지 11.7평)

연립/다세대혜성빌라1억 5,700만

수유동 486-2671992년2층2026.07.07

전용 47.8㎡공주가 1.07억2,068만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대혜성빌라1억 5,700만

수유동 486-2671992년3층2026.07.07

전용 47.8㎡공주가 1.05억2,068만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대엔젤하우스(486-535)2억 2,500만

수유동 486-5352007년4층2026.06.30

전용 44.5㎡공주가 1.17억2,730만/평 (대지 8.2평)

연립/다세대삼성아트빌(477-8)4억 1,200만

수유동 477-82021년2층2026.06.13

전용 51.4㎡공주가 2.51억4,291만/평 (대지 9.6평)

총 90건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 19건2022년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강북구

사업 면적7.19만㎡

권리산정기준일2026.03.18

토지등소유자 수 (추정)1,069명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.19만㎡ (100%)

제1종일반주거지역35㎡ (0%)

구역현황

공동주택795세대 (73.7%)

공동주택 외274개 (25.4%)

단독129개 (12%)· 평균 대지 34.9평

다가구97개 (9%)· 평균 대지 36.4평

근생48개 (4.5%)· 평균 대지 51.8평

토지9개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,952평 (32.3%)

공동주택 외 대지9,306평 (43.3%)

기타(도로·빈 대지 등)5,246평 (24.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여2025.07.28
후보지 선정2026.05
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

제11호(수유동 486번지 일대)2025-07-28 · 정비사업추진 개발행위허가의 제한・행위제한 및 지형도면 작성 고시2025-06-16 · 구청고시정보 개발행위허가의 제한 및 행위제한 열람공고2025-04-24 · 구청공고정보

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	82.9%
노후 연면적	60.6%
과소필지	42.7%
접도율	24.4%
호수밀도	75.1호/ha
반지하 비율	66.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대469m

59㎡12.33억

84㎡15.52억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대1.2km

59㎡11.00억

84㎡14.02억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대1.9km

59㎡10.70억

84㎡11.77억

주변 학군

서울 유현초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울수유초등학교공립 · 239m19.3명가장 가까움
서울유현초등학교배정공립 · 283m16.3명
서울삼양초등학교공립 · 590m16.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

삼양우이신설선도보 7분 · 404m

도보 5분도보 10분도보 20분

삼양우이신설선도보 7분 · 404m
화계우이신설선도보 9분 · 560m
삼양사거리우이신설선도보 17분 · 1034m
솔샘우이신설선도보 17분 · 1038m
미아(서울사이버대학)4호선도보 18분 · 1051m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주) 롯데마트 삼양점복합쇼핑몰 · 514m · 도보 9분
신일병원병원 · 832m · 도보 14분
포근한재활병원병원 · 862m · 도보 14분
의료법인성화의료재단 대한병원종합병원 · 948m · 도보 16분
국립재활원병원 · 1.1km · 도보 18분

수유동 486 정비사업