불광동 16-111

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불광동 16-111 AI 요약

9월 14일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건보합	8건보합
최저	1억 6,000만 (4,494만/평)	6억 1,000만 (1,850만/평)
최고	4억 8,000만 (3,402만/평)	21억 (3,454만/평)
평균	3억 4,875만 (3,969만/평)	11억 1,625만 (2,238만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	2억 5,000만 (3,926만/평)	-
최고	4억 4,500만 (3,448만/평)	-
평균	3억 4,750만 (3,687만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적3.48만㎡

권리산정기준일2026.03.24

토지등소유자 수 (추정)526명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역2.99만㎡ (85.7%)

제2종일반주거지역4,954㎡ (14.2%)

개발제한구역25㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택432세대 (82.1%)

공동주택 외94개 (17.9%)

단독51개 (9.7%)· 평균 대지 46.2평

다가구29개 (5.5%)· 평균 대지 49.6평

근생14개 (2.7%)· 평균 대지 53.4평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2026.05.07
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	80.4%
노후 연면적	63.9%
과소필지	23.9%
접도율	66.9%
호수밀도	57.7호/ha
반지하 비율	71.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대741m

59㎡11.50억

84㎡13.98억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대1.7km

59㎡13.30억

84㎡15.10억

은평스카이뷰자이(주상복합)

은평구 진관동2019년361세대1.9km

84㎡12.48억

불광동 16-111 정비사업