불광동 16-111 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

불광동 16-111

불광동 16-111 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건▼ 1	6건보합
최저	1억 6,000만 (4,494만/평)	6억 1,000만 (1,850만/평)
최고	4억 8,000만 (3,402만/평)	12억 5,000만 (2,460만/평)
평균	3억 1,444만 (4,190만/평)	9억 3,833만 (2,014만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	2억 (1,828만/평)	-
최고	3억 4,500만 (3,609만/평)	-
평균	2억 7,500만 (2,247만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래48건

평균가3억 601만

최고가12억 5,000만

최저가1억

아파트 1|단독/다가구 4|연립/다세대 43

전체 거래 내역

연립/다세대(23-101)2억

불광동 23-1011986년지하1층2026.10.20

전용 41.6㎡공주가 9,180만1,828만/평 (대지 10.9평)

연립/다세대초원그린빌3억 4,500만

불광동 24-62015년3층2026.09.23

전용 37.2㎡공주가 1.86억3,609만/평 (대지 9.6평)

연립/다세대수양빌라2억 8,000만

불광동 24-31984년3층2026.09.10

전용 94.4㎡공주가 2.59억1,302만/평 (대지 21.5평)

연립/다세대삼성어울림제비동4억 4,500만

불광동 21-52020년5층2026.08.05

전용 52.4㎡공주가 2.73억3,448만/평 (대지 12.9평)

연립/다세대예가크레시아2억 5,000만

불광동 16-1912014년3층2026.07.29

전용 28.3㎡공주가 1.33억3,926만/평 (대지 6.4평)

총 48건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 14건2023년~

최근 30일3건

최근 90일6건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
불광동 23-25	주택임대사업토지	26.10.27
불광동 189-21	주거용	26.10.14
불광동 23-101	주택임대사업토지	26.10.02

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 은평구

사업 면적3.48만㎡

권리산정기준일2026.03.24

토지등소유자 수 (추정)526명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역2.99만㎡ (85.7%)

제2종일반주거지역4,954㎡ (14.2%)

개발제한구역25㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택432세대 (81.5%)

공동주택 외94개 (17.7%)

단독51개 (9.6%)· 평균 대지 46.2평

다가구29개 (5.5%)· 평균 대지 49.6평

근생14개 (2.6%)· 평균 대지 53.4평

토지4개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,234평 (41.4%)

공동주택 외 대지4,124평 (40.4%)

기타(도로·빈 대지 등)1,859평 (18.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여2023.05.25
후보지 선정2026.05.07
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

불광동 16-111번지 일대 행위제한관련 주민의견청취 열람(정정) 공고2025-11-19 · 구청공고정보 불광동 16-111번지 일대 행위제한 관련 주민의견청취 열람공고2025-11-13 · 구청공고정보

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	80.4%
노후 연면적	63.9%
과소필지	23.9%
접도율	25.2%
호수밀도	69.5호/ha
반지하 비율	60.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대741m

59㎡11.48억

84㎡13.78억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대1.7km

59㎡13.22억

84㎡15.11억

은평스카이뷰자이(주상복합)

은평구 진관동2019년361세대1.9km

84㎡12.81억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 연천초54%
서울 수리초46%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울수리초등학교배정 가능공립 · 39m15.7명가장 가까움
서울연천초등학교배정 가능공립 · 161m13.2명
서울연신초등학교공립 · 530m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

독바위6호선도보 6분 · 361m

도보 5분도보 10분도보 20분

독바위6호선도보 6분 · 361m
연신내3호선도보 19분 · 1145m
연신내6호선도보 20분 · 1216m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

대호프라자상가복합쇼핑몰 · 766m · 도보 13분
범서쇼핑쇼핑센터 · 1.1km · 도보 18분
메트로쇼핑센터 · 1.1km · 도보 18분
의료법인 청구성심병원종합병원 · 1.2km · 도보 21분
본바움병원병원 · 1.2km · 도보 21분

불광동 16-111 정비사업