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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

구의동 221-1

AI

구의동 221-1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 5월 6일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수14건▲ 61건보합
최저4억 8,000만-
최고12억 (7,753만/평)-
평균6억 7,357만 (1억 5,615만/평)33억 (6,600만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래67건
평균가6억 3,632만
최고가56억 2,000만
최저가1억 5,800만
단독/다가구 8|연립/다세대 59
전체 거래 내역
연립/다세대뉴현대빌라(241-81)7억 8,000만
구의동 241-812000년4층2026.08.22
전용 67.6㎡공주가 2.93억8,479만/평 (대지 9.2평)
단독/다가구56억 2,000만
구의동 242-562003년2026.08.05
공시지가 709만/㎡5,521만/평 (대지 101.8평)
연립/다세대스위트빌5억
구의동 242-832001년3층2026.06.19
전용 74.4㎡공주가 3.23억4,560만/평 (대지 11.0평)
단독/다가구23억 6,500만
구의동 221-141989년2026.06.03
공시지가 411만/㎡5,209만/평 (대지 45.4평)
단독/다가구19억 7,500만
구의동 221-131973년2026.06.02
공시지가 411만/㎡4,350만/평 (대지 45.4평)

총 67건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 9건
공사 중4건준공 예정
준공2건노후도 반영됨
누적 신축 세대118세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
구의동 221-25외 5필지공동주택12착공
구의동 221-13외 1필지공동주택16착공
구의동 242-9외 1필지공동주택16착공
구의동 242-41공동주택16착공
구의동 241-54외 1필지공동주택24허가
구의동 241-59외 1필지단독주택-허가
구의동 241-16공동주택8허가
구의동 241-18외 3필지공동주택26사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

구의동 221-1은 서울 광진구 구의1동 221-1일대에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 5.68만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 852명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.05.06 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 광진구
사업 면적5.68만㎡
토지등소유자 수 (추정)852명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.67만㎡ (99.8%)
제3종일반주거지역95㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택659세대 (75.4%)
공동주택 외193개 (22.1%)
단독47개 (5.4%)· 평균 대지 52.0평
다가구89개 (10.2%)· 평균 대지 49.6평
근생57개 (6.5%)· 평균 대지 69.9평
토지22개 (2.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,996평 (29.4%)
공동주택 외 대지9,156평 (53.9%)
기타(도로·빈 대지 등)2,845평 (16.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.05.06
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구의1동 221-1번지 일대 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(양식수정)2026-05-06 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수65/100

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (노후도 (연면적), 주택접도율, 호수밀도)

필수요건

노후도 (동수)62.2%/ 60% 이상
32/50점
구역면적56,788m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)60.9%/ 60% 이상
5/10점
과소필지2.0%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율28.3%/ 40% 이하
8/10점
호수밀도92.1호/ha/ 60호/ha 이상
10/10점
반지하39.4%/ 50% 이상
5/10점

정량 지표

과소필지2.0%(6/294)
접도율28.3%(71/251)
호수밀도92.1 호/ha(523동)
반지하39.4%(99/251)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬이스트폴
광진구 자양동2025년1,063세대259m
84㎡30.00억
e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대627m
84㎡24.19억
래미안파크스위트
광진구 구의동2018년854세대632m
59㎡17.58억
84㎡22.16억

주변 학군

서울 구의초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울구남초등학교공립 · 334m20.4명가장 가까움
  • 성동초등학교사립 · 590m28.3명
  • 서울자양초등학교공립 · 621m17.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
구의(광진구청)2호선도보 5분 · 302m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 구의(광진구청)2호선도보 5분 · 302m
  • 강변(동서울터미널)2호선도보 13분 · 779m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • GS THE FRESH 구의역점대형마트 · 273m · 도보 5분
  • 오석한방병원한방병원 · 379m · 도보 6분
  • 넥스트커넥트피에프브이 (주)이스트폴 판매시설쇼핑센터 · 469m · 도보 8분
  • 혜민병원종합병원 · 619m · 도보 10분
  • 제니스병원병원 · 781m · 도보 13분