구의동 221-1

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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구의동 221-1 AI 요약

8월 31일 기준

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▼ 1	없음보합
최저	5억 5,000만	-
최고	6억 6,000만	-
평균	6억 1,000만	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	56억 2,000만 (5,521만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적5.68만㎡

토지등소유자 수 (추정)852명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.67만㎡ (99.8%)

제3종일반주거지역95㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택659세대 (77.3%)

공동주택 외193개 (22.7%)

단독47개 (5.5%)· 평균 대지 52.0평

다가구90개 (10.6%)· 평균 대지 50.2평

근생56개 (6.6%)· 평균 대지 68.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2026.05.06
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수57/100

필수요건 충족 + 선택요건 2개 충족 (노후도 (연면적), 호수밀도)

필수요건

노후도 (동수)62.4%/ 60% 이상

32점

구역면적56,788m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)61.4%/ 60% 이상

5점

과소필지2.0%/ 40% 이상

5점

주택접도율94.6%/ 40% 이하

5점

호수밀도60.8호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하49.6%/ 50% 이상

5점

정량 지표

과소필지2.0%(6/295)

접도율94.6%(247/261)

호수밀도60.8 호/ha(345동)

반지하49.6%(124/250)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대627m

84㎡24.02억

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대632m

59㎡17.52억

84㎡22.12억

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대1.6km

59㎡18.15억

84㎡24.00억

구의동 221-1 정비사업