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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

정릉동 559-43

AI

정릉동 559-43 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 4월 30일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수9건▼ 11건보합
최저1억 6,500만 (1,619만/평)-
최고3억 9,000만 (7,688만/평)-
평균3억 2,000만 (3,981만/평)8억 (2,300만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.41억

84㎡

15.36억

실거래가 정보
최근 3년 거래23건
평균가2억 2,867만
최고가3억 5,800만
최저가5,500만
연립/다세대 23
전체 거래 내역
연립/다세대일화하이츠빌라1억 5,000만
정릉동 561-21990년1층2026.07.05
전용 58.9㎡공주가 1.31억856만/평 (대지 17.5평)
연립/다세대일화하이츠빌라2억 7,000만
정릉동 561-21990년1층2026.06.27
전용 67.5㎡공주가 1.49억1,361만/평 (대지 19.8평)
연립/다세대직거래로얄주택가동(587-2)2억
돈암동 587-21991년1층2026.05.15
전용 39.9㎡공주가 1.34억2,280만/평 (대지 8.8평)
연립/다세대정릉동공동주택3억 5,500만
정릉동 6072017년6층2026.04.28
전용 55.3㎡공주가 2.18억3,477만/평 (대지 10.2평)
연립/다세대신흥주택가동2억 5,500만
정릉동 607-111982년1층2026.04.14
전용 71.7㎡공주가 1.54억1,193만/평 (대지 21.4평)

총 23건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

정릉동 559-43은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 1.51만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 233명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.12.26 관리계획 공람, 2026.04.30 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계이며, 다음 단계는 조합설립인가입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 성북구
사업 면적1.51만㎡
권리산정기준일2022.11.07
토지등소유자 수 (추정)233명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.49만㎡ (98.5%)
제1종일반주거지역175㎡ (1.2%)
제3종일반주거지역50㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택205세대 (87.6%)
공동주택 외28개 (12%)
단독20개 (8.5%)· 평균 대지 42.5평
다가구4개 (1.7%)· 평균 대지 32.4평
근생4개 (1.7%)· 평균 대지 52.0평
토지1개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,427평 (56.4%)
공동주택 외 대지1,028평 (23.9%)
기타(도로·빈 대지 등)851평 (19.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/11
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2025.12.26
  5. 관리계획 고시2026.04.30
  6. 6
    조합설립인가준비중
  7. 7
    시공사 선정
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    이주/철거
  10. 10
    착공
  11. 11
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

정릉동 559-43번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2026-04-30 · 서울시 고시정릉동 559-43번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민 재공람 공고2026-04-02 · 구청공고정보정릉동 559-43번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람 공고2025-12-26 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)364세대
분양326세대(90%)
임대38세대(10%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A-13643263839.9%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도75.5%
노후 연면적65.3%
반지하 비율67.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

돈암코오롱하늘채
성북구 돈암동2016년629세대168m
59㎡11.50억
84㎡14.27억
길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스
성북구 길음동2019년399세대1.1km
59㎡11.45억
84㎡13.30억
길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)
성북구 길음동2024년395세대1.2km
59㎡15.33억
84㎡20.00억
보문리슈빌하우트
성북구 보문동1가2022년465세대1.5km
59㎡14.98억
84㎡17.00억
롯데캐슬클라시아
성북구 길음동2022년2,029세대1.6km
59㎡16.43억
84㎡20.08억
래미안길음센터피스
성북구 길음동2019년2,352세대1.9km
59㎡15.63억
84㎡19.93억

주변 학군

서울 정덕초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울정덕초등학교배정공립 · 190m18.3명가장 가까움
  • 우촌초등학교사립 · 312m26.7명
  • 서울숭덕초등학교공립 · 443m19.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
정릉우이신설선도보 8분 · 471m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 정릉우이신설선도보 8분 · 471m
  • 성신여대입구(돈암)4호선도보 15분 · 883m
  • 성신여대입구우이신설선도보 15분 · 902m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 동소문스카이상가복합쇼핑몰 · 482m · 도보 8분
  • 더서울병원병원 · 747m · 도보 12분
  • 성북미올한방병원한방병원 · 922m · 도보 15분
  • 유타쇼핑몰복합쇼핑몰 · 922m · 도보 15분
  • 성북우리아이들병원병원 · 1.9km · 도보 31분