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일원동 649 모아타운

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

일원동 649

AI

일원동 649 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 관리계획 수립 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수10건▼ 27건▼ 1
최저6억 (6,947만/평)30억 5,000만 (5,095만/평)
최고13억 (8,147만/평)55억 (6,091만/평)
평균9억 4,400만 (1억 1,531만/평)38억 5,000만 (5,956만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래56건
평균가6억 9,641만
최고가40억
최저가3억 5,500만
단독/다가구 1|연립/다세대 55
전체 거래 내역
단독/다가구40억
일원동 642-11986년2026.04.27
공시지가 1071만/㎡6,479만/평 (대지 61.7평)
연립/다세대대양주택8억
일원동 6531986년1층2026.04.19
전용 44.4㎡공주가 3.1억8,359만/평 (대지 9.6평)
연립/다세대649-88억 1,500만
일원동 649-82020년3층2026.03.07
전용 25.7㎡공주가 3.3억12,763만/평 (대지 6.4평)
연립/다세대한차임8억
일원동 652-12020년4층2026.02.12
전용 27.5㎡공주가 3.4억11,411만/평 (대지 7.0평)
연립/다세대골든빌8억 1,000만
일원동 648-72020년2층2026.01.17
전용 29.7㎡공주가 3.36억11,571만/평 (대지 7.0평)

총 56건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

일원동 649는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 5.23만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 610명으로 추정됩니다. 현재 관리계획 수립 단계이며, 다음 단계는 관리계획 공람입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 강남구
사업 면적5.23만㎡
권리산정기준일2024.05.15
토지등소유자 수 (추정)610명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역3.28만㎡ (62.6%)
제2종일반주거지역1.96만㎡ (37.4%)

구역현황

공동주택456세대 (74.8%)
공동주택 외154개 (25.2%)
단독99개 (16.2%)· 평균 대지 62.4평
다가구12개 (2%)· 평균 대지 63.3평
근생43개 (7%)· 평균 대지 79.1평

구역 대지 구성

공동주택 대지4,162평 (26.4%)
공동주택 외 대지8,214평 (52.1%)
기타(도로·빈 대지 등)3,403평 (21.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/11
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정
  3. 관리계획 수립
  4. 4
    관리계획 공람준비중
  5. 5
    관리계획 고시
  6. 6
    조합설립인가
  7. 7
    시공사 선정
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    이주/철거
  10. 10
    착공
  11. 11
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(모아타운)

노후도85.1%
노후 연면적83.7%
반지하 비율68.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

5

침수 건물(동)

4

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안개포루체하임
강남구 일원동2018년850세대495m
59㎡29.14억
84㎡33.15억
디에이치자이개포
강남구 일원동2021년1,996세대827m
59㎡31.72억
84㎡37.07억
개포자이프레지던스
강남구 개포동2023년3,375세대1.4km
59㎡28.88억
84㎡36.18억
디에이치아너힐즈
강남구 개포동2019년1,320세대1.7km
59㎡28.85억
84㎡35.13억

주변 학군

서울 영희초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울대청초등학교공립 · 67m8.3명가장 가까움
  • 서울영희초등학교배정공립 · 290m17.3명
  • 서울왕북초등학교공립 · 471m22.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
대청3호선도보 10분 · 601m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 대청3호선도보 10분 · 601m
  • 일원3호선도보 15분 · 911m
  • 대모산입구역분당선도보 20분 · 1179m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 삼성서울병원종합병원 · 366m · 도보 6분
  • 강남수병원병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 강남푸른숲한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분
  • 강철병원병원 · 1.4km · 도보 23분
  • 연세우리병원병원 · 1.4km · 도보 24분