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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

용강동 모아

AI

용강동 모아 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 추진준비 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수27건▲ 1없음▼ 1
최저4억 5,800만 (1억 1,959만/평)-
최고11억 5,000만 (4,716만/평)-
평균6억 9,141만 (1억 2,412만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래111건(취소 1건)
평균가7억 3,296만
최고가117억 2,403만
최저가1억 4,500만
아파트 6|단독/다가구 5|연립/다세대 98|토지 2
전체 거래 내역
단독/다가구취소39억
용강동 494-931991년2026.08.05
공시지가 620만/㎡6,198만/평 (대지 62.9평)
연립/다세대미래빌6억 2,000만
용강동 149-302013년2층2026.08.01
전용 30.6㎡공주가 1.9억10,153만/평 (대지 6.1평)
연립/다세대직거래(149-44)2억 4,000만
용강동 149-442009년5층2026.07.15
전용 69.2㎡공주가 4.13억1,955만/평 (대지 12.3평)
연립/다세대모던클래식하우스4억 3,800만
토정동 3-82018년3층2026.07.08
전용 29.0㎡공주가 2.72억7,526만/평 (대지 5.8평)
아파트강변그린6억 7,000만
용강동 495-11999년2층2026.06.25
전용 59.5㎡공주가 2.86억3,722만/평 (전용 18.0평)

총 111건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 9건
공사 중7건준공 예정
준공1건노후도 반영됨
누적 신축 세대103세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
용강동 149-16공동주택8착공
용강동 494-77외 1필지공동주택14착공
용강동 117-3외 3필지공동주택21착공
용강동 494-121외 1필지공동주택18착공
용강동 494-75공동주택8착공
용강동 494-112공동주택12착공
토정동 3-1제2종근린생활시설-착공
용강동 149-81공동주택8허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

용강동 모아는 서울 마포구 용강동에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 4.69만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 768명으로 추정됩니다. 현재 추진준비 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 마포구
사업 면적4.69만㎡
토지등소유자 수 (추정)768명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.60만㎡ (98%)
제3종일반주거지역949㎡ (2%)

구역현황

공동주택653세대 (84.9%)
공동주택 외115개 (15%)
단독17개 (2.2%)· 평균 대지 100.2평
다가구27개 (3.5%)· 평균 대지 57.0평
근생71개 (9.2%)· 평균 대지 61.7평
토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,425평 (39.1%)
공동주택 외 대지6,309평 (45.5%)
기타(도로·빈 대지 등)2,146평 (15.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/11
  1. 추진준비
  2. 2
    후보지 선정준비중
  3. 3
    관리계획 수립
  4. 4
    관리계획 공람
  5. 5
    관리계획 고시
  6. 6
    조합설립인가
  7. 7
    시공사 선정
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    이주/철거
  10. 10
    착공
  11. 11
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(모아타운)

적정

모아타운 수립대상 요건

적정

면적·노후도 요건 충족

구분기준적합부적합검토내용
대상지 면적10만㎡ 미만○46,944㎡
노후·불량건축물전체 동수의 1/2 이상○58.8% (90/153동)
반지하 건축물 (대체)지하층 주거 사용 동수 1/2 이상29.4% (45/153동, 2동 추정)일부 추정 - 층별개요 없는 건물
방재지구 (대체)방재지구가 면적 1/2 이상판정하지 않음
상습 침수 지역 (대체)시장·군수등이 재해 예방 필요 인정판정하지 않음
최종 검토결과○적정

정량적 평가

노후·불량건축물(1/2 이상)58.8%90/153동

노후 연면적 53.1% (38,333/72,222㎡) · 도시정비 조례 기준 50.3% (77/153동)

서울시 빈집·소규모주택정비 조례 제2조의2 제2항 반영 - 사업대상지·관리지역 안 주택 바닥면적 합계 660㎡ 이하 공동주택은 준공 20년부터 노후·불량이다(대장 주용도·기타용도에 다세대로 적혔거나 연면적 660㎡ 이하인 공동주택을 특례로 셌고, 그 밖은 도시정비 조례 연한)

대상지 면적(10만㎡ 미만)4.69만㎡
010만12만㎡

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상마포리버파크
마포구 용강동2016년547세대248m
59㎡24.70억
84㎡31.02억
공덕SK리더스뷰(주상복합)
마포구 공덕동2021년472세대836m
(실)59㎡20.75억
84㎡26.28억
마포아이파크포레
마포구 신수동2019년1,015세대955m
59㎡21.50억
84㎡25.91억

주변 학군

서울 신석초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울신석초등학교배정공립 · 138m18.6명가장 가까움
  • 서울염리초등학교공립 · 480m22.9명
  • 서울용강초등학교공립 · 807m19.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
마포5호선도보 11분 · 672m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 마포5호선도보 11분 · 672m
  • 대흥(서강대앞)6호선도보 12분 · 698m
  • 광흥창(서강)6호선도보 14분 · 868m
  • 공덕5호선도보 18분 · 1089m
  • 공덕공항철도도보 19분 · 1120m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 서울연세병원병원 · 127m · 도보 2분
  • 롯데슈퍼 대흥점복합쇼핑몰 · 394m · 도보 7분
  • 올센병원병원 · 566m · 도보 9분
  • 연세한강병원병원 · 587m · 도보 10분
  • 롯데슈퍼 마포점쇼핑센터 · 711m · 도보 12분