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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

방배16

방배16 AI 요약

10월 26일 기준

현재 연번준비 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건▼ 10	5건▼ 2
최저	11억 5,000만 (1억 6,288만/평)	27억 (6,137만/평)
최고	18억 (1억 4,205만/평)	49억 (8,152만/평)
평균	14억 182만 (1억 4,350만/평)	37억 8,000만 (6,811만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	36억 (5,130만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래159건

평균가7억 646만

최고가36억

최저가1억 5,000만

아파트 2|단독/다가구 4|연립/다세대 153

전체 거래 내역

단독/다가구36억

방배동 781-32001년2026.09.18

공시지가 706만/㎡5,130만/평 (대지 70.2평)

단독/다가구28억 5,000만

방배동 781-301991년2026.08.03

공시지가 876만/㎡6,525만/평 (대지 43.7평)

연립/다세대알파인하우스14억 1,500만

방배동 766-322017년3층2026.08.01

전용 58.2㎡공주가 5.45억11,977만/평 (대지 11.8평)

연립/다세대서초이안베스티움8억 6,600만

방배동 778-292017년2층2026.07.22

전용 36.0㎡공주가 3.48억12,167만/평 (대지 7.1평)

연립/다세대(778-17)9억 2,500만

방배동 778-172017년2층2026.07.18

전용 29.9㎡공주가 4.45억12,134만/평 (대지 7.6평)

총 159건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2025년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 1건

공사 중0건준공 예정

준공1건노후도 반영됨

누적 신축 세대23세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
방배동 767-21	공동주택	23	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 서초구

사업 면적10.05만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,302명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.13만㎡ (80.9%)

제3종일반주거지역1.92만㎡ (19.1%)

구역현황

공동주택982세대 (74.6%)

공동주택 외320개 (24.3%)

단독35개 (2.7%)· 평균 대지 57.5평

다가구117개 (8.9%)· 평균 대지 58.7평

근생168개 (12.8%)· 평균 대지 98.7평

토지15개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지9,438평 (31.3%)

공동주택 외 대지16,137평 (53.5%)

기타(도로·빈 대지 등)4,588평 (15.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/16

연번준비
2
연번부여준비중
3
후보지 선정
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수59/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (호수밀도)

필수요건

노후도 (동수)62.2%/ 60% 이상

32/50점

구역면적100,480m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)55.7%/ 60% 이상

5/10점

과소필지4.2%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율48.4%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도67.7호/ha/ 60호/ha 이상

7/10점

반지하37.8%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지4.2%(17/401)

접도율48.4%(169/349)

호수밀도67.7 호/ha(680동)

반지하37.8%(132/349)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안원페를라

서초구 방배동2025년1,097세대263m

84㎡37.00억

래미안원펜타스

서초구 반포동2024년641세대1.2km

59㎡47.00억

래미안원베일리

서초구 반포동2023년2,990세대1.7km

59㎡43.75억

84㎡59.20억

주변 학군

서울 서래초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울서래초등학교배정공립 · 408m24.5명가장 가까움
서울방배초등학교공립 · 488m21.5명
서울동작초등학교공립 · 577m17.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

총신대입구(이수)4호선도보 11분 · 684m

도보 5분도보 10분도보 20분

총신대입구(이수)4호선도보 11분 · 684m
구반포9호선도보 15분 · 918m
이수7호선도보 16분 · 937m
내방7호선도보 17분 · 996m
동작(현충원)9호선도보 20분 · 1207m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이건목원리한방병원한방병원 · 169m · 도보 3분
뉴민병원병원 · 452m · 도보 8분
재단법인 동국한방병원한방병원 · 749m · 도보 12분
척바른병원병원 · 1.0km · 도보 17분
연세바른병원병원 · 1.1km · 도보 18분

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