정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

이태원동252-1 정비사업

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

이태원동252-1

AI

이태원동252-1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 4월 22일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수36건▲ 210건보합
최저6억 (9,992만/평)11억 (3,953만/평)
최고20억 (1억 8,645만/평)61억 5,280만 (8,008만/평)
평균11억 733만 (1억 2,001만/평)24억 6,028만 (5,936만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건1건
최저6억 (6,317만/평)-
최고6억 5,000만 (6,614만/평)-
평균6억 2,500만 (6,465만/평)8억 3,500만 (3,494만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래54건
평균가8억 1,257만
최고가40억
최저가2억 6,000만
아파트 3|단독/다가구 21|연립/다세대 30
전체 거래 내역
단독/다가구8억 3,500만
이태원동 258-3201979년2026.10.16
공시지가 589만/㎡3,494만/평 (대지 23.9평)
연립/다세대(258-318)6억
이태원동 258-3182007년1층2026.09.17
전용 32.0㎡공주가 3.28억6,317만/평 (대지 9.5평)
연립/다세대중업주택6억 5,000만
이태원동 255-402003년4층2026.08.27
전용 50.5㎡공주가 3.32억6,614만/평 (대지 9.8평)
단독/다가구15억 2,500만
이태원동 227-111991년2026.08.08
공시지가 716만/㎡4,625만/평 (대지 33.0평)
연립/다세대크레도하우스5억 9,000만
이태원동 260-2511993년지하1층2026.08.08
전용 55.6㎡공주가 2.19억6,137만/평 (대지 9.6평)

총 54건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 7건2025년~
최근 30일1건
최근 90일1건
취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
이태원동 252-1주거용26.10.07

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 4건
공사 중0건준공 예정
준공0건노후도 반영됨
누적 신축 세대8세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
이태원동 258-177공동주택6허가
이태원동 246-13단독주택2허가
이태원동 258-132단독주택-허가
이태원동 258-327제2종근린생활시설-허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

이태원동252-1은 서울 용산구 이태원동 252-1일대에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 8.71만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 686명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.04.22 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 용산구
사업 면적8.71만㎡
토지등소유자 수 (추정)686명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역6.54만㎡ (75%)
제2종일반주거지역2.17만㎡ (25%)

구역현황

공동주택264세대 (38%)
공동주택 외422개 (60.7%)
단독160개 (23%)· 평균 대지 30.5평
다가구162개 (23.3%)· 평균 대지 33.5평
근생100개 (14.4%)· 평균 대지 45.3평
토지9개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,748평 (14.5%)
공동주택 외 대지14,861평 (57.6%)
기타(도로·빈 대지 등)7,207평 (27.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.04.22
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

용산구 이태원동 252-1번지 일대 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2026-04-22 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수87/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)84.3%/ 60% 이상
50/50점
구역면적87,130m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)64.6%/ 60% 이상
6/10점
과소필지56.5%/ 40% 이상
10/10점
주택접도율18.2%/ 40% 이하
10/10점
호수밀도63.4호/ha/ 60호/ha 이상
6/10점
반지하44.2%/ 50% 이상
5/10점

정량 지표

과소필지56.5%(422/747)
접도율18.2%(81/446)
호수밀도63.4 호/ha(547동)
반지하44.2%(197/446)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

2

침수 건물(동)

2

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대2.3km
59㎡21.85억
84㎡25.95억
용산데시앙포레
용산구 효창동2022년384세대2.5km
59㎡19.00억
84㎡20.50억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 이태원초89%
  • 서울 용암초11%
학급당 학생 수
  • 서울용암초등학교배정 가능공립 · 223m12.4명가장 가까움
  • 서울이태원초등학교배정 가능공립 · 357m12.9명
  • 서울한남초등학교공립 · 939m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
이태원6호선도보 13분 · 762m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 이태원6호선도보 13분 · 762m
  • 녹사평(용산구청)6호선도보 14분 · 828m
  • 한강진6호선도보 15분 · 905m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 해밀톤 쇼핑몰쇼핑센터 · 719m · 도보 12분
  • 순천향대학교 부속 서울병원종합병원 · 1.4km · 도보 23분
  • 서울송도병원병원 · 1.8km · 도보 31분