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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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묵동1 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 20일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▲ 2	4건▼ 2
최저	3억 (5,419만/평)	12억 (3,126만/평)
최고	5억 3,000만 (6,637만/평)	18억 3,000만 (4,377만/평)
평균	4억 300만 (6,257만/평)	14억 9,500만 (3,673만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적3.11만㎡

토지등소유자 수 (추정)470명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역3.11만㎡ (100%)

구역현황

공동주택336세대 (71.5%)

공동주택 외134개 (28.5%)

단독41개 (8.7%)· 평균 대지 38.9평

다가구67개 (14.3%)· 평균 대지 39.1평

근생26개 (5.5%)· 평균 대지 48.4평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2026.04.20
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수68/100

필수요건 충족 + 선택요건 2개 충족 (호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)68.6%/ 60% 이상

39점

구역면적31,102m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)55.6%/ 60% 이상

5점

과소필지6.1%/ 40% 이상

5점

주택접도율93.1%/ 40% 이하

5점

호수밀도65.9호/ha/ 60호/ha 이상

6점

반지하55.3%/ 50% 이상

8점

정량 지표

과소필지6.1%(12/198)

접도율93.1%(161/173)

호수밀도65.9 호/ha(205동)

반지하55.3%(88/159)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대275m

59㎡14.90억

e편한세상화랑대

중랑구 묵동2017년719세대1.2km

59㎡10.60억

84㎡12.84억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대2.6km

(실)59㎡10.68억

84㎡13.75억

묵동1 정비사업