묵동1 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

묵동1

묵동1 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 20일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건보합	5건보합
최저	2억 2,000만 (5,082만/평)	12억 (3,126만/평)
최고	5억 9,000만 (7,388만/평)	18억 3,000만 (4,377만/평)
평균	4억 2,060만 (6,693만/평)	14억 9,200만 (3,699만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	3억 9,000만 (4,397만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래26건

평균가3억 2,305만

최고가6억 8,500만

최저가1억 7,000만

단독/다가구 1|연립/다세대 25

전체 거래 내역

연립/다세대(249-68)3억 9,000만

묵동 249-682016년4층2026.09.23

전용 47.3㎡공주가 2.14억4,397만/평 (대지 8.9평)

연립/다세대광현홈타운2억 1,000만

묵동 249-92019년6층2026.06.18

전용 28.6㎡공주가 1.57억2,863만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대동원프라우드4억 700만

묵동 249-282016년2층2026.06.15

전용 42.6㎡공주가 1.95억4,996만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대(248-126)2억 6,700만

묵동 248-1262017년5층2026.05.05

전용 29.2㎡공주가 1.42억4,456만/평 (대지 6.0평)

연립/다세대밀리언하우스3억 8,500만

묵동 248-322020년4층2026.04.20

전용 43.6㎡공주가 2.51억4,821만/평 (대지 8.0평)

총 26건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 중랑구

사업 면적3.11만㎡

토지등소유자 수 (추정)470명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.11만㎡ (100%)

구역현황

공동주택336세대 (70.6%)

공동주택 외134개 (28.2%)

단독41개 (8.6%)· 평균 대지 38.9평

다가구67개 (14.1%)· 평균 대지 39.1평

근생26개 (5.5%)· 평균 대지 48.4평

토지6개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,559평 (28.7%)

공동주택 외 대지5,073평 (56.9%)

기타(도로·빈 대지 등)1,283평 (14.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.04.20
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(묵2동 248번지 일대)2026-04-20 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수71/100

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (주택접도율, 호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)68.6%/ 60% 이상

39/50점

구역면적31,102m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)55.6%/ 60% 이상

5/10점

과소필지6.1%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율32.7%/ 40% 이하

7/10점

호수밀도88.4호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하50.9%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지6.1%(12/198)

접도율32.7%(52/159)

호수밀도88.4 호/ha(275동)

반지하50.9%(81/159)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대275m

59㎡15.00억

84㎡17.00억

e편한세상화랑대

중랑구 묵동2017년719세대1.2km

59㎡11.00억

84㎡13.09억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대2.6km

(실)59㎡10.80억

84㎡13.98억

주변 학군

서울 신묵초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신묵초등학교배정공립 · 12m15.9명가장 가까움
서울묵현초등학교공립 · 323m18.5명
서울묵동초등학교공립 · 450m16.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

중화7호선도보 8분 · 506m

도보 5분도보 10분도보 20분

중화7호선도보 8분 · 506m
먹골7호선도보 10분 · 594m
신이문역경원선도보 13분 · 807m
중랑역경의중앙선도보 20분 · 1200m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트에브리데이 중화리버센SK점대형마트 · 310m · 도보 5분
마디세상병원병원 · 541m · 도보 9분
디앤에프병원병원 · 737m · 도보 12분
주식회사 이마트 묵동점대형마트 · 928m · 도보 15분
의료법인한국의료재단프라임병원병원 · 1.3km · 도보 22분

묵동1 정비사업