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수택2구역 재개발(주택정비형)

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

수택2구역

시공사: 현대 포스코
AI

수택2구역 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 6월 21일 시공사로 현대 포스코가 선정되었습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수73건▲ 424건▼ 2
최저4억 (3,158만/평)4억 2,000만 (1억 3,428만/평)
최고8억 5,000만 (8,995만/평)21억 (3,005만/평)
평균5억 8,322만 (6,092만/평)8억 3,708만 (4,442만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수16건없음
최저3억 4,000만 (3,815만/평)-
최고7억 3,000만 (7,853만/평)-
평균5억 1,738만 (4,914만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

수택2구역은 구리시 수택동 454-9에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 34.14만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 4,346명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2023.08.24 추진위원회, 2024.06.19 조합설립인가, 2025.06.21 시공사 선정(현대 포스코)입니다. 현재 시공사 선정 단계이며, 다음 단계는 통합심의입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치경기 구리시
사업 면적34.14만㎡
권리산정기준일2023.07.13
토지등소유자 수 (추정)4,346명
규제지역투기과열지구2026.07.01 지정조정대상지역2026.07.01 지정토지거래허가구역2026.07.05 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역26.77만㎡ (78.4%)
제1종일반주거지역6.70만㎡ (19.6%)
제2종일반주거지역4,633㎡ (1.4%)
일반상업지역2,227㎡ (0.7%)

구역현황

공동주택3,352세대 (76.8%)
공동주택 외994개 (22.8%)
단독109개 (2.5%)· 평균 대지 32.9평
다가구623개 (14.3%)· 평균 대지 38.8평
근생262개 (6%)· 평균 대지 100.7평
토지17개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지34,573평 (33.6%)
공동주택 외 대지45,016평 (43.7%)
기타(도로·빈 대지 등)23,397평 (22.7%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

6/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람2022.02.15
  3. 정비구역 지정2023.07.14
  4. 추진위원회2023.08.24
  5. 조합설립인가2024.06.19
  6. 시공사 선정현대 포스코 · 2025.06.21
  7. 7
    통합심의준비중
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    감정평가
  10. 10
    관리처분인가
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

수택동 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시2023-07-14 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대6,221세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)4,346세대
일반분양1,562세대
임대313세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)35.9%
분양(95%)
총 세대5,908
60m² 이하3,418
60~85m²2,128
85m² 초과362
임대(5%)
총 세대313
60m² 이하313

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도86.2%
노후 연면적68.4%
과소필지17.3%
접도율49.5%
호수밀도76.3호/ha
반지하 비율60.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상수택센트럴파크
구리시 수택동2020년733세대123m
59㎡10.13억
84㎡11.68억
힐스테이트구리역
구리시 수택동2024년565세대534m
59㎡12.90억
84㎡15.00억
구리역한양수자인리버시티
구리시 수택동2021년410세대670m
59㎡12.09억
84㎡13.00억
구리역롯데캐슬시그니처
구리시 인창동2026년1,180세대684m
(실)59㎡12.50억
84㎡14.90억
e편한세상인창어반포레
구리시 인창동2021년632세대757m
59㎡12.69억
84㎡15.55억

주변 학군

통학구역 3곳
  • 부양초50%
  • 수택초36%
  • 교문초14%
학급당 학생 수
  • 부양초등학교배정 가능공립 · 174m20.2명가장 가까움
  • 수택초등학교배정 가능공립 · 326m20.1명
  • 토평초등학교공립 · 402m15.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
장자호수공원8호선도보 16분 · 937m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 장자호수공원8호선도보 16분 · 937m
  • 구리역경의중앙선도보 17분 · 1029m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 행복한외과병원병원 · 253m · 도보 4분
  • 구리센트럴병원병원 · 365m · 도보 6분
  • 율치한방병원한방병원 · 924m · 도보 15분
  • 롯데쇼핑(주)구리점백화점 · 974m · 도보 16분
  • (주)지에스리테일 GS스퀘어 구리점백화점 · 974m · 도보 16분

조합·추진위 사무실

주소원수택로64번길 33, 상가2층 204호
전화031-555-1212