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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

다산동 일대 도심공공주택

AI

다산동 일대 도심공공주택 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 공모준비 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수14건▲ 15건보합
최저2억 5,500만 (4,132만/평)12억 (3,306만/평)
최고11억 5,000만 (6,872만/평)60억 (5,619만/평)
평균5억 4,964만 (6,992만/평)30억 2,600만 (4,353만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수3건없음
최저2억 3,000만 (4,904만/평)-
최고3억 3,000만 (7,742만/평)-
평균2억 6,900만 (6,323만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래127건
평균가3억 5,429만
최고가24억
최저가1,500만
아파트 31|단독/다가구 9|연립/다세대 86|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대아정하우스3억 3,000만
신당동 432-1062016년3층2026.10.16
전용 20.7㎡공주가 1.33억7,742만/평 (대지 4.3평)
아파트하영2억 3,000만
신당동 432-19562002년5층2026.10.02
전용 35.7㎡공주가 9,410만2,127만/평 (전용 10.8평)
연립/다세대가람빌라2억 4,700만
신당동 432-19542000년지하1층2026.09.12
전용 50.7㎡공주가 9,530만4,904만/평 (대지 5.0평)
연립/다세대(432-655)4억 5,000만
신당동 432-6551991년1층2026.08.21
전용 76.4㎡공주가 2.23억2,743만/평 (대지 16.4평)
연립/다세대광명빌라2억 1,500만
신당동 432-26631998년4층2026.08.19
전용 37.6㎡공주가 9,880만4,282만/평 (대지 5.0평)

총 127건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 15건2025년~
최근 30일1건
최근 90일2건
취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
신당동 432-1956주거용26.10.01

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 2건
공사 중1건준공 예정
준공0건노후도 반영됨
누적 신축 세대8세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
신당동 353-48외 1필지공동주택8착공
신당동 432-569단독주택-허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

다산동 일대 도심공공주택은 서울 중구 다산동 일대에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 6.79만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,441명으로 추정됩니다. 현재 후보지 탈락 단계입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 중구
사업 면적6.79만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,441명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.91만㎡ (72.2%)
제1종일반주거지역9,792㎡ (14.4%)
제3종일반주거지역8,895㎡ (13.1%)
준주거지역204㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택1,235세대 (85.6%)
공동주택 외206개 (14.3%)
단독73개 (5.1%)· 평균 대지 34.0평
다가구37개 (2.6%)· 평균 대지 49.9평
근생96개 (6.7%)· 평균 대지 73.4평
토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,376평 (42%)
공동주택 외 대지7,321평 (36.7%)
기타(도로·빈 대지 등)4,259평 (21.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

후보지 탈락2026.09
  1. 공모준비

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

적정

공공도심복합사업 요건 (저층주거지)

적정

필수요건 충족 + 선택요건 4개 충족 (과소필지, 호수밀도, 주택접도율, 반지하주택)

구분항목기준적합부적합검토내용
필수요건대상지 면적1만㎡ 이상○67,945㎡
노후도 (준공 후 20년)60% 이상○92%
선택요건(1개↑ 충족)과소필지30% 이상○52.5%
호수밀도50호/ha 이상○69.0호/ha
주택접도율50% 이하○30.4%
반지하주택50% 이상○54.3%
최종 검토결과○필수 충족, 선택 4개

정량적 평가

노후도(준공 20년·60%↑)92%254/276동
대상지 면적(1만㎡ 이상)6.79만㎡
01만5만㎡+

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)
중구 입정동2023년329세대2.0km
59㎡17.10억

주변 학군

서울 장충초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울동호초등학교공립 · 531m17.2명가장 가까움
  • 서울장충초등학교배정공립 · 717m17.1명
  • 동산초등학교사립 · 723m29.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
약수6호선도보 6분 · 378m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 약수6호선도보 6분 · 378m
  • 버티고개6호선도보 7분 · 448m
  • 약수3호선도보 8분 · 453m
  • 동대입구3호선도보 13분 · 800m
  • 금호3호선도보 15분 · 887m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 서울송도병원병원 · 142m · 도보 2분
  • 반도정형외과병원병원 · 529m · 도보 9분
  • 주식회사 홈플러스 익스프레스 금호2점백화점 · 873m · 도보 15분
  • 주식회사 홈플러스 익스프레스 금호점쇼핑센터 · 1.3km · 도보 21분
  • 에이피엠플레이스쇼핑센터 · 1.5km · 도보 25분