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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

광명3

AI

광명3 AI 요약

10월 26일 기준
  • •21년 10월 24일 후보지 선정 단계에 들어섰습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수71건▲ 32건보합
최저5억 (8,901만/평)12억 (3,987만/평)
최고8억 3,000만 (9,923만/평)17억 4,000만 (3,398만/평)
평균6억 2,887만 (8,432만/평)14억 7,000만 (3,692만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수7건1건
최저5억 500만 (1억 3,302만/평)-
최고7억 7,000만 (7,569만/평)-
평균6억 2,300만 (9,032만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래279건(취소 1건)
평균가4억 6,618만
최고가10억
최저가815만
아파트 3|단독/다가구 5|연립/다세대 261|토지 10
전체 거래 내역
단독/다가구직거래9억
광명동 158-10871997년2026.10.16
공시지가 289만/㎡2,256만/평 (대지 39.9평)
연립/다세대정우맨션(100-6)6억 5,000만
광명동 100-62001년3층2026.10.16
전용 51.3㎡공주가 1.98억11,375만/평 (대지 5.7평)
연립/다세대취소파인힐6억 5,000만
광명동 148-22016년5층2026.10.03
전용 39.2㎡공주가 2.01억10,207만/평 (대지 6.4평)
연립/다세대동서빌라(158-225)6억 6,600만
광명동 158-2251995년4층2026.10.01
전용 61.0㎡공주가 1.93억7,016만/평 (대지 9.5평)
연립/다세대청송빌라5억 500만
광명동 158-13282002년지하1층2026.09.26
전용 27.7㎡공주가 9,160만13,302만/평 (대지 3.8평)

총 279건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 8건2024년~

경기 시·구청 월별 게시 기준 · 2026년 9월분까지

9월1건
9월까지 3개월2건
취소·취하미공개

2026년 9월까지 24개월 허가 건수

2026년 9월 허가 내역

지번용도허가일
광명동 158-104사업용토지26.09.02

허가 건수는 필지 단위이며, 한 허가에 필지가 여럿이면 필지마다 셉니다. 시·구청이 매달 게시하는 허가 건만 실려 취소·취하는 알 수 없습니다.

출처: 경기 시·구청 토지거래계약 허가사항

기본정보

광명3은 광명시에 있는 공공재개발 사업지입니다. 사업 면적은 10.17만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 2,086명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2021.10.24 후보지 선정입니다. 현재 후보지 선정 단계이며, 다음 단계는 정비계획 수립입니다.

사업 방식공공재개발
위치경기 광명시
사업 면적10.17만㎡
토지등소유자 수 (추정)2,086명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.90만㎡ (77.7%)
일반상업지역1.79만㎡ (17.6%)
준주거지역4,248㎡ (4.2%)
자연녹지지역586㎡ (0.6%)

구역현황

공동주택1,716세대 (81.9%)
공동주택 외370개 (17.7%)
단독56개 (2.7%)· 평균 대지 36.8평
다가구94개 (4.5%)· 평균 대지 39.1평
근생220개 (10.5%)· 평균 대지 64.8평
토지8개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지14,289평 (47%)
공동주택 외 대지10,021평 (33%)
기타(도로·빈 대지 등)6,061평 (20%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

3/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정2021.10.24
  4. 4
    정비계획 수립준비중
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    사업시행자 지정
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

광명3동 LH참여형 가로주택정비사업 조합설립변경인가 정정 고시2024-11-19 · 경기·인천 고시광명3동 LH참여형 가로주택정비사업 조합설립변경인가 고시2024-10-23 · 경기·인천 고시광명3동 LH참여형 가로주택정비사업 조합설립변경인가 고시2023-10-23 · 경기·인천 고시광명3동(LH참여형) 가로주택정비사업 조합설립(변경)인가 고시2022-12-30 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도68.1%
노후 연면적50.8%
과소필지14.3%
접도율22.6%
호수밀도77.4호/ha
반지하 비율55.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

7

침수 건물(동)

5

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

광명센트럴아이파크
광명시 광명동2025년1,957세대197m
(실)59㎡12.38억
84㎡16.51억
트리우스광명
광명시 광명동2024년3,344세대422m
59㎡13.09억
84㎡15.95억
광명푸르지오포레나
광명시 광명동2023년1,187세대710m
59㎡12.15억
84㎡14.36억
광명자이더샵포레나
광명시 광명동2025년3,585세대757m
59㎡11.94억
84㎡14.88억
광명아크포레자이위브
광명시 광명동2021년2,104세대940m
59㎡11.53억
84㎡12.83억
호반써밋그랜드에비뉴
광명시 광명동2024년1,051세대974m
59㎡11.82억
84㎡14.52억

주변 학군

광명초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울개명초등학교공립 · 197m17.2명가장 가까움
  • 광명초등학교배정공립 · 234m20.0명
  • 광명서초등학교공립 · 339m20.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
광명사거리7호선도보 5분 · 318m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 광명사거리7호선도보 5분 · 318m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 마리안나병원병원 · 827m · 도보 14분
  • 광명기대찬병원병원 · 1.3km · 도보 21분
  • 광명면력한방병원한방병원 · 1.5km · 도보 25분
  • 삼성미래여성병원병원 · 1.5km · 도보 26분
  • 홈플러스 익스프레스 서울오류점복합쇼핑몰 · 1.6km · 도보 26분