상대원1·3구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상대원1·3구역

상대원1·3구역 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 1일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건보합	18건▲ 1
최저	4억 3,500만 (5,287만/평)	5억 9,000만 (1,980만/평)
최고	5억 500만 (9,183만/평)	10억 6,000만 (2,070만/평)
평균	4억 7,800만 (5,590만/평)	7억 1,500만 (2,101만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	1건
최저	3억 6,400만 (4,664만/평)	-
최고	4억 9,100만 (8,927만/평)	-
평균	4억 4,167만 (6,115만/평)	6억 5,000만 (2,234만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래44건

평균가4억 8,977만

최고가9억 5,000만

최저가1억 4,500만

단독/다가구 23|연립/다세대 21

전체 거래 내역

연립/다세대해피맨션4억 7,000만

상대원동 908-12005년4층2026.10.05

전용 67.1㎡공주가 2.05억4,755만/평 (대지 9.9평)

연립/다세대황제맨션3억 6,400만

상대원동 914-12001년4층2026.10.01

전용 59.3㎡공주가 1.48억4,664만/평 (대지 7.8평)

연립/다세대스카이빌4억 9,100만

상대원동 748-22016년5층2026.09.19

전용 55.7㎡공주가 2.34억8,927만/평 (대지 5.5평)

단독/다가구6억 5,000만

상대원동 6021991년2026.09.01

공시지가 238만/㎡2,234만/평 (대지 29.1평)

단독/다가구5억 9,550만

상대원동 793-51987년2026.08.22

공시지가 220만/㎡2,112만/평 (대지 28.2평)

총 44건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치경기 성남시 중원구

사업 면적10.13만㎡

토지등소유자 수 (추정)812명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.52만㎡ (93.9%)

준주거지역6,136㎡ (6.1%)

구역현황

공동주택244세대 (30%)

공동주택 외568개 (70%)

단독22개 (2.7%)· 평균 대지 37.7평

다가구461개 (56.8%)· 평균 대지 33.8평

근생85개 (10.5%)· 평균 대지 52.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,365평 (7.7%)

공동주택 외 대지20,610평 (67.3%)

기타(도로·빈 대지 등)7,634평 (24.9%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립
정비계획 공람2026.04.01
정비구역 지정2026.08.31
추진위원회2025.12.01
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

상대원1·3구역 생활권 재개발사업 정비계획 결정, 정비구역 지정 및 지형도면 고시2026-08-31 · 경기·인천 고시 상대원1·3구역 생활권 재개발사업 조합설립추진위원회 구성 승인 고시2025-12-01 · 경기·인천 고시 생활권 재개발사업 후보지 행위제한 고시2025-09-04 · 경기·인천 고시

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	95.3%
노후 연면적	87.9%
과소필지	4.4%
접도율	34.2%
호수밀도	90.9호/ha
반지하 비율	65.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상금빛그랑메종5단지

성남시 중원구 금광동2023년1,102세대135m

59㎡11.54억

84㎡13.82억

e편한세상금빛그랑메종3단지

성남시 중원구 금광동2023년784세대153m

59㎡11.70억

e편한세상금빛그랑메종2단지

성남시 중원구 금광동2023년443세대178m

59㎡11.66억

주변 학군

통학구역 3곳

금상초54%
대일초29%
중원초17%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

금상초등학교배정 가능공립 · 116m22.1명가장 가까움
중원초등학교배정 가능공립 · 124m21.7명
대일초등학교배정 가능공립 · 146m15.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

단대오거리8호선도보 16분 · 975m

도보 5분도보 10분도보 20분

단대오거리8호선도보 16분 · 975m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

홈플러스(주) 익스프레스 성남금광점복합쇼핑몰 · 333m · 도보 6분
바른마디병원병원 · 589m · 도보 10분
세이브존 성남점복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 20분
성남중앙병원종합병원 · 1.4km · 도보 23분
연세스타병원병원 · 1.8km · 도보 29분

상대원1·3구역 정비사업