하안주공12단지 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

하안주공12단지

하안주공12단지 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 10일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	23건보합	4건
최저	5억	7억 2,000만
최고	13억	10억 1,000만
평균	10억 2,174만	8억 625만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래248건

평균가6억 5,826만

최고가11억 9,000만

최저가3억 8,000만

아파트 248

전체 거래 내역

아파트주공129억 4,500만

하안동 1101990년4층2026.10.19

전용 58.4㎡공주가 3.97억5,344만/평 (전용 17.7평)

아파트주공1211억 9,000만

하안동 1101990년8층2026.10.17

전용 84.7㎡공주가 6.52억4,640만/평 (전용 25.6평)

아파트주공127억 4,500만

하안동 1101990년1층2026.10.08

전용 44.8㎡공주가 2.91억5,486만/평 (전용 13.6평)

아파트주공127억 2,000만

하안동 1101990년10층2026.10.05

전용 44.8㎡공주가 3.24억5,302만/평 (전용 13.6평)

아파트주공127억 5,000만

하안동 1101990년15층2026.10.03

전용 44.8㎡공주가 3.14억5,523만/평 (전용 13.6평)

총 248건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 25건2025년~

경기 시·구청 월별 게시 기준 · 2026년 9월분까지

9월4건

9월까지 3개월12건

취소·취하미공개

2026년 9월까지 24개월 허가 건수

2026년 9월 허가 내역

지번	용도	허가일
하안동 110	주거용토지	26.09.30
하안동 110	주거용토지	26.09.23
하안동 110	주거용토지	26.09.14
하안동 110	주거용토지	26.09.02

허가 건수는 필지 단위이며, 한 허가에 필지가 여럿이면 필지마다 셉니다. 시·구청이 매달 게시하는 허가 건만 실려 취소·취하는 알 수 없습니다.

출처: 경기 시·구청 토지거래계약 허가사항

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치경기 광명시

사업 면적11.77만㎡

토지등소유자 수 (추정)2,392명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역11.77만㎡ (99.9%)

일반상업지역75㎡ (0.1%)

자연녹지지역56㎡ (0%)

제1종일반주거지역13㎡ (0%)

구역현황

공동주택2,392세대 (100%)· 평균 대지 14.9평

상가24호

구역 대지 구성

공동주택 대지33,165평 (93.3%)

공동주택 외 대지1,496평 (4.2%)

기타(도로·빈 대지 등)900평 (2.5%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

안전진단2024.07.17
정비계획 수립
정비계획 공람2025.06.25
정비구역 지정2025.12.10
추진위원회
사업시행자 지정2025.12.10
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

하안주공12단지 재건축사업 정비구역 지정 및 사업시행자 지정, 지형도면 고시2025-12-10 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대3,407세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)2,392세대

일반분양1,015세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)42.4%

분양(100%)

총 세대3,407

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

아파트 정보

주소	경기도 광명시 하안동 110
준공년도 (연식)	1990년 (36년)
동수	24동
세대수	2,392세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

철산센트럴푸르지오

광명시 철산동2021년798세대1.6km

59㎡14.63억

84㎡16.74억

철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지

광명시 철산동2022년1,313세대2.3km

59㎡14.84억

84㎡17.74억

광명푸르지오포레나

광명시 광명동2023년1,187세대2.4km

59㎡12.15억

84㎡14.36억

주변 학군

하안남초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

하안남초등학교배정공립 · 17m15.6명가장 가까움
연서초등학교공립 · 203m17.9명
가림초등학교공립 · 322m19.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

독산역경부선도보 12분 · 728m

도보 5분도보 10분도보 20분

독산역경부선도보 12분 · 728m
금천구청역경부선도보 20분 · 1201m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

뉴코아 아울렛 광명점복합쇼핑몰 · 335m · 도보 6분
롯데쇼핑(주) 금천 독산점쇼핑센터 · 1.3km · 도보 21분
세이브존 광명점쇼핑센터 · 1.3km · 도보 21분
금천한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분
리솜한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분

하안주공12단지 정비사업