중2구역 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

중2구역

시공사: 현대건설

중2구역 AI 요약

10월 26일 기준

24년 11월 1일 시공사로 현대건설이 선정되었습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	1건보합
평균	7억 9,000만 (9,431만/평)	11억 (4,934만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래22건

평균가7억 9,086만

최고가10억 5,000만

최저가5억 300만

단독/다가구 17|연립/다세대 4|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구직거래4억 6,000만

중앙동 4091973년2026.04.30

공시지가 455만/㎡2,276만/평 (대지 20.2평)

단독/다가구10억 5,000만

중앙동 3981992년2026.04.03

공시지가 446만/㎡5,173만/평 (대지 20.3평)

단독/다가구9억 7,000만

중앙동 2901972년2026.03.28

공시지가 470만/㎡4,620만/평 (대지 21.0평)

단독/다가구10억 2,000만

중앙동 3471992년2026.03.16

공시지가 446만/㎡5,260만/평 (대지 19.4평)

연립/다세대제일연립(6-5)5억 1,500만

중앙동 6-51982년2층2026.02.05

전용 44.7㎡공주가 2.98억4,811만/평 (대지 10.7평)

총 22건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치경기 성남시 중원구

사업 면적3.98만㎡

토지등소유자 수 (추정)387명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역3.98만㎡ (100%)

구역현황

공동주택57세대 (14.7%)

공동주택 외330개 (85.3%)

단독43개 (11.1%)· 평균 대지 22.4평

다가구68개 (17.6%)· 평균 대지 23.4평

근생219개 (56.6%)· 평균 대지 38.5평

구역 대지 구성

공동주택 대지504평 (4.3%)

공동주택 외 대지9,095평 (77.2%)

기타(도로·빈 대지 등)2,178평 (18.5%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과

6/12

정비계획 수립2015.11.01
정비계획 공람2014.07.15
정비구역 지정2015.11.11
추진위원회2016.06.29
조합설립인가2023.09.27
시공사 선정현대건설 · 2024.11.01
7
사업시행인가준비중
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

중2구역 도시환경정비사업 정비계획 경미한 변경 및 지형도면 고시2025-11-10 · 경기·인천 고시 중2구역 도시환경정비사업 정비계획 경미한 변경 및 지형도면 고시2025-11-03 · 경기·인천 고시 중2구역 도시환경정비사업 정비계획변경(경미한 변경) 및 지형도면 고시2025-09-01 · 경기·인천 고시

공급계획

총 세대1,123세대

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	94.9%
노후 연면적	74.1%
반지하 비율	12.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

신흥역하늘채랜더스원3단지

성남시 중원구 중앙동2022년400세대174m

59㎡13.88억

84㎡16.27억

e편한세상금빛그랑메종1단지

성남시 중원구 금광동2023년1,135세대270m

59㎡13.21억

84㎡14.79억

신흥역하늘채랜더스원2단지

성남시 중원구 중앙동2022년332세대412m

59㎡13.74억

주변 학군

성남제일초단남초 공동 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

단남초등학교배정공립 · 348m20.6명가장 가까움
성남제일초등학교배정공립 · 446m22.9명
희망대초등학교공립 · 632m22.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

단대오거리8호선도보 4분 · 239m

도보 5분도보 10분도보 20분

단대오거리8호선도보 4분 · 239m
신흥8호선도보 12분 · 718m
남한산성입구(성남법원·검찰청)8호선도보 17분 · 1005m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

세이브존 성남점복합쇼핑몰 · 177m · 도보 3분
바른마디병원병원 · 691m · 도보 12분
홈플러스(주) 익스프레스 성남금광점복합쇼핑몰 · 720m · 도보 12분
연세스타병원병원 · 802m · 도보 13분
성남중앙병원종합병원 · 1.2km · 도보 20분

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