하안주공6,7단지 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

하안주공6,7단지

하안주공6,7단지 AI 요약

10월 26일 기준

현재 사업시행인가 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	29건▲ 1	3건
최저	4억 7,000만	5억 9,000만
최고	11억 6,000만	10억
평균	7억 7,931만	7억 3,333만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래245건

평균가4억 7,568만

최고가10억

최저가2억 4,000만

아파트 245

전체 거래 내역

아파트주공65억 9,000만

하안동 2961990년3층2026.09.18

전용 36.1㎡공주가 2.1억5,394만/평 (전용 10.9평)

아파트주공66억 1,000만

하안동 2961990년6층2026.09.18

전용 36.1㎡공주가 2.19억5,577만/평 (전용 10.9평)

아파트주공710억

하안동 2951990년15층2026.09.04

전용 79.0㎡공주가 4.94억4,181만/평 (전용 23.9평)

아파트주공76억 6,800만

하안동 2951990년6층2026.08.22

전용 45.7㎡공주가 2.75억4,825만/평 (전용 13.8평)

아파트주공77억 8,000만

하안동 2951990년2층2026.08.11

전용 59.3㎡공주가 3.43억4,342만/평 (전용 18.0평)

총 245건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 35건2025년~

경기 시·구청 월별 게시 기준 · 2026년 9월분까지

9월3건

9월까지 3개월9건

취소·취하미공개

2026년 9월까지 24개월 허가 건수

2026년 9월 허가 내역

지번	용도	허가일
하안동 296	주거용토지	26.09.16
하안동 296	주거용토지	26.09.16
하안동 295	주거용토지	26.09.02

허가 건수는 필지 단위이며, 한 허가에 필지가 여럿이면 필지마다 셉니다. 시·구청이 매달 게시하는 허가 건만 실려 취소·취하는 알 수 없습니다.

출처: 경기 시·구청 토지거래계약 허가사항

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치경기 광명시

사업 면적10.45만㎡

토지등소유자 수 (추정)2,602명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역10.12만㎡ (100%)

일반상업지역2㎡ (0%)

구역현황

공동주택2,602세대 (100%)· 전체 평균 대지 12.2평

단지세대평균 대지주공61,26010.4평주공71,34211.7평

상가34호

구역 대지 구성

공동주택 대지28,584평 (93.5%)

공동주택 외 대지1,093평 (3.6%)

기타(도로·빈 대지 등)907평 (3%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

9/14

안전진단2024.07.17
정비계획 수립
정비계획 공람2025.07.21
정비구역 지정2025.12.10
추진위원회
사업시행자 지정2025.12.10
시공사 선정
통합심의
사업시행인가
10
감정평가준비중
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

하안주공6,7단지 재건축사업 정비구역 지정 및 사업시행자 지정 지형도면 고시2025-12-10 · 경기·인천 고시 하안주공6,7단지 재건축정비사업 정비구역 지정 및 사업시행자 지정, 지형도면 고시2025-12-10 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대3,263세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)2,602세대

일반분양661세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)25.4%

분양(100%)

총 세대3,263

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

아파트 정보

총 세대수	2,602세대
주공6
주소	경기도 광명시 하안동 296
준공년도 (연식)	1990년 (36년)
동수	7동
세대수	1,260세대
용적률	155%
주공7
주소	경기도 광명시 하안동 295
준공년도 (연식)	1990년 (36년)
동수	11동
세대수	1,342세대
용적률	183%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

철산센트럴푸르지오

광명시 철산동2021년798세대1.5km

59㎡14.63억

84㎡16.74억

광명푸르지오포레나

광명시 광명동2023년1,187세대2.2km

59㎡12.15억

84㎡14.36억

철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지

광명시 철산동2022년1,313세대2.3km

59㎡14.84억

84㎡17.74억

주변 학군

가림초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

가림초등학교배정공립 · 24m19.5명가장 가까움
하안초등학교공립 · 351m17.4명
하안남초등학교공립 · 389m15.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

독산역경부선도보 19분 · 1127m

도보 5분도보 10분도보 20분

독산역경부선도보 19분 · 1127m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

뉴코아 아울렛 광명점복합쇼핑몰 · 152m · 도보 3분
광명가득한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분
광명새움병원병원 · 1.3km · 도보 22분
광명다시선병원병원 · 1.3km · 도보 22분
세이브존 광명점쇼핑센터 · 1.4km · 도보 23분

하안주공6,7단지 정비사업