하안주공9단지 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

하안주공9단지

하안주공9단지 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 10일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	13건▲ 2	3건
최저	4억 8,000만	6억 6,000만
최고	10억	8억 2,000만
평균	8억 5,385만	7억 6,000만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래156건

평균가5억 2,199만

최고가8억 2,000만

최저가3억 5,000만

아파트 156

전체 거래 내역

아파트주공96억 6,000만

하안동 131990년5층2026.09.04

전용 45.7㎡공주가 2.73억4,767만/평 (전용 13.8평)

아파트주공98억

하안동 131990년1층2026.09.04

전용 59.3㎡공주가 3.29억4,453만/평 (전용 18.0평)

아파트주공98억 2,000만

하안동 131990년6층2026.08.28

전용 58.0㎡공주가 3.61억4,673만/평 (전용 17.5평)

아파트주공96억 8,000만

하안동 131990년13층2026.08.05

전용 45.7㎡공주가 2.85억4,911만/평 (전용 13.8평)

아파트주공98억

하안동 131990년6층2026.06.27

전용 59.3㎡공주가 3.61억4,453만/평 (전용 18.0평)

총 156건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 21건2025년~

경기 시·구청 월별 게시 기준 · 2026년 9월분까지

9월2건

9월까지 3개월4건

취소·취하미공개

2026년 9월까지 24개월 허가 건수

2026년 9월 허가 내역

지번	용도	허가일
하안동 13	주거용토지	26.09.02
하안동 13	주거용토지	26.09.02

허가 건수는 필지 단위이며, 한 허가에 필지가 여럿이면 필지마다 셉니다. 시·구청이 매달 게시하는 허가 건만 실려 취소·취하는 알 수 없습니다.

출처: 경기 시·구청 토지거래계약 허가사항

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치경기 광명시

사업 면적8.13만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,818명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.12만㎡ (99.8%)

제3종일반주거지역107㎡ (0.1%)

제1종일반주거지역31㎡ (0%)

구역현황

공동주택1,818세대 (100%)· 평균 대지 13.5평

상가35호

구역 대지 구성

공동주택 대지23,566평 (96%)

공동주택 외 대지383평 (1.6%)

기타(도로·빈 대지 등)604평 (2.5%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

안전진단2024.07.17
정비계획 수립
정비계획 공람2025.06.23
정비구역 지정2025.12.10
추진위원회
사업시행자 지정2025.12.10
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

하안주공9단지 재건축사업 정비구역 지정 및 사업시행자 지정, 지형도면 고시2025-12-10 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대2,198세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)1,818세대

일반분양380세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)20.9%

분양(100%)

총 세대2,198

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

아파트 정보

주소	경기도 광명시 하안동 13
준공년도 (연식)	1990년 (36년)
동수	15동
세대수	1,818세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

철산센트럴푸르지오

광명시 철산동2021년798세대834m

59㎡14.63억

84㎡16.74억

철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지

광명시 철산동2022년1,313세대1.5km

59㎡14.84억

84㎡17.74억

광명푸르지오포레나

광명시 광명동2023년1,187세대1.6km

59㎡12.15억

84㎡14.36억

주변 학군

하일초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

하일초등학교배정공립 · 43m20.5명가장 가까움
철산초등학교공립 · 136m24.0명
연서초등학교공립 · 278m17.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

독산역경부선도보 18분 · 1084m

도보 5분도보 10분도보 20분

독산역경부선도보 18분 · 1084m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

세이브존 광명점쇼핑센터 · 520m · 도보 9분
뉴코아 아울렛 광명점복합쇼핑몰 · 726m · 도보 12분
광명성애병원종합병원 · 822m · 도보 14분
광명면력한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분
마리오아울렛 3관쇼핑센터 · 1.4km · 도보 23분

하안주공9단지 정비사업