하안주공8단지 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

하안주공8단지

하안주공8단지 AI 요약

10월 26일 기준

25년 9월 17일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	41건▲ 4	7건
최저	6억 7,000만	6억 1,500만
최고	11억	7억 7,400만
평균	8억 4,012만	6억 9,914만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래204건(취소 1건)

평균가6억 1,400만

최고가9억 5,000만

최저가3억 8,000만

아파트 204

전체 거래 내역

아파트주공8(고층)6억 5,000만

하안동 2601990년1층2026.10.15

전용 45.7㎡공주가 2.57억4,695만/평 (전용 13.8평)

아파트주공8(고층)7억 7,000만

하안동 2601990년2층2026.09.30

전용 59.3㎡공주가 3.53억4,286만/평 (전용 18.0평)

아파트주공8(고층)7억 7,400만

하안동 2601990년7층2026.09.14

전용 58.0㎡공주가 3.79억4,411만/평 (전용 17.5평)

아파트주공8(고층)6억 8,500만

하안동 2601990년2층2026.09.10

전용 45.7㎡공주가 2.64억4,948만/평 (전용 13.8평)

아파트주공8(고층)6억 1,500만

하안동 2601990년9층2026.09.03

전용 45.7㎡공주가 2.88억4,442만/평 (전용 13.8평)

총 204건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 124건2025년~

경기 시·구청 월별 게시 기준 · 2026년 9월분까지

9월6건

9월까지 3개월23건

취소·취하미공개

2026년 9월까지 24개월 허가 건수

2026년 9월 허가 내역

지번	용도	허가일
하안동 260	주거용토지	26.09.23
하안동 260	주거용토지	26.09.23
하안동 260	주거용토지	26.09.09
하안동 260	주거용토지	26.09.09
하안동 260	주거용토지	26.09.02

허가 건수는 필지 단위이며, 한 허가에 필지가 여럿이면 필지마다 셉니다. 시·구청이 매달 게시하는 허가 건만 실려 취소·취하는 알 수 없습니다.

출처: 경기 시·구청 토지거래계약 허가사항

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치경기 광명시

사업 면적8.94만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,680명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.76만㎡ (100%)

자연녹지지역2㎡ (0%)

구역현황

공동주택1,680세대 (100%)· 전체 평균 대지 16.1평

단지세대평균 대지주공8(고층)1,43013.9평주공8(저층)25015.9평

상가82호

구역 대지 구성

공동주택 대지23,837평 (90.1%)

공동주택 외 대지2,164평 (8.2%)

기타(도로·빈 대지 등)462평 (1.7%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

5/14

안전진단2024.07.17
정비계획 수립
정비계획 공람2026.03.12
정비구역 지정
추진위원회2025.09.17
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

하안주공8단지 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2025-09-17 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대2,451세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)1,680세대

일반분양771세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)45.9%

분양(100%)

총 세대2,451

60m² 이하930

60~85m²1,269

85m² 초과252

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

아파트 정보

총 세대수	1,680세대
주공8(고층)
주소	경기도 광명시 하안동 260
준공년도 (연식)	1990년 (36년)
동수	12동
세대수	1,430세대
용적률	160%
주공8(저층)
주소	경기도 광명시 하안동 260
준공년도 (연식)	1990년 (36년)
동수	9동
세대수	250세대
용적률	160%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

철산센트럴푸르지오

광명시 철산동2021년798세대2.0km

59㎡14.63억

84㎡16.74억

광명소하신원아침도시

광명시 소하동2025년347세대2.1km

59㎡7.00억

광명푸르지오포레나

광명시 광명동2023년1,187세대2.6km

59㎡12.15억

84㎡14.36억

주변 학군

가림초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

가림초등학교배정공립 · 119m19.5명가장 가까움
구름산초등학교공립 · 327m22.8명
서울안천초등학교공립 · 394m12.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

금천구청역경부선도보 18분 · 1068m

도보 5분도보 10분도보 20분

금천구청역경부선도보 18분 · 1068m
독산역경부선도보 19분 · 1142m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

뉴코아 아울렛 광명점복합쇼핑몰 · 503m · 도보 8분
광명가득한방병원한방병원 · 1.0km · 도보 17분
광명다시선병원병원 · 1.0km · 도보 17분
광명새움병원병원 · 1.0km · 도보 17분
아이원병원병원 · 1.1km · 도보 18분

하안주공8단지 정비사업