하안주공3,4단지 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

하안주공3,4단지

하안주공3,4단지 AI 요약

10월 26일 기준

25년 5월 29일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	19건보합	4건
최저	5억 7,000만	6억 2,300만
최고	9억 5,000만	7억 7,750만
평균	7억 3,237만	7억 1,538만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

토지거래허가 31건2025년~

경기 시·구청 월별 게시 기준 · 2026년 9월분까지

9월3건

9월까지 3개월11건

취소·취하미공개

2026년 9월까지 24개월 허가 건수

2026년 9월 허가 내역

지번	용도	허가일
하안동 650	주거용토지	26.09.21
하안동 650	주거용토지	26.09.21
하안동 651	주거용토지	26.09.09

허가 건수는 필지 단위이며, 한 허가에 필지가 여럿이면 필지마다 셉니다. 시·구청이 매달 게시하는 허가 건만 실려 취소·취하는 알 수 없습니다.

출처: 경기 시·구청 토지거래계약 허가사항

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치경기 광명시

사업 면적12.71만㎡

토지등소유자 수 (추정)3,566명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역12.70만㎡ (99.9%)

일반상업지역112㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택3,566세대 (100%)· 전체 평균 대지 10.8평

단지세대평균 대지주공32,2209.6평주공41,34610.6평

상가57호

구역 대지 구성

공동주택 대지35,310평 (92%)

공동주택 외 대지2,126평 (5.5%)

기타(도로·빈 대지 등)940평 (2.4%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

안전진단2024.07.17
정비계획 수립
정비계획 공람2025.02.28
정비구역 지정2025.05.29
추진위원회
사업시행자 지정2025.05.29
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

하안주공 3,4단지 재건축사업 정비구역 지정 및 사업시행자 지정, 지형도면 고시2025-05-29 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대4,119세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)3,566세대

일반분양553세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)15.5%

분양(100%)

총 세대4,119

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

아파트 정보

총 세대수	3,566세대
주공3
주소	경기도 광명시 하안동 650
준공년도 (연식)	1989년 (37년)
동수	13동
세대수	2,220세대
용적률	163%
주공4
주소	경기도 광명시 하안동 651
준공년도 (연식)	1989년 (37년)
동수	11동
세대수	1,346세대
용적률	195%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

철산센트럴푸르지오

광명시 철산동2021년798세대1.1km

59㎡14.63억

84㎡16.74억

철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지

광명시 철산동2022년1,313세대1.8km

59㎡14.84억

84㎡17.74억

광명푸르지오포레나

광명시 광명동2023년1,187세대1.8km

59㎡12.15억

84㎡14.36억

주변 학군

하안초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

하안초등학교배정공립 · 47m17.4명가장 가까움
가림초등학교공립 · 346m19.5명
하일초등학교공립 · 403m20.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

독산역경부선도보 20분 · 1191m

도보 5분도보 10분도보 20분

독산역경부선도보 20분 · 1191m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

뉴코아 아울렛 광명점복합쇼핑몰 · 340m · 도보 6분
세이브존 광명점쇼핑센터 · 998m · 도보 17분
광명성애병원종합병원 · 1.2km · 도보 20분
광명면력한방병원한방병원 · 1.6km · 도보 26분
광명기대찬병원병원 · 1.7km · 도보 29분

하안주공3,4단지 정비사업