태평2·4동 재개발 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

태평2·4동 재개발

태평2·4동 재개발 AI 요약

10월 26일 기준

25년 9월 1일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	47건▼ 1
최저	4억 5,000만 (5,095만/평)	3억 8,000만 (2,043만/평)
최고	6억 (8,823만/평)	11억 5,000만 (3,753만/평)
평균	5억 (5,734만/평)	5억 8,202만 (2,869만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	12건
최저	3억 2,000만 (6,349만/평)	3억 6,000만 (1,977만/평)
최고	3억 2,000만 (6,349만/평)	6억 (2,913만/평)
평균	3억 2,000만 (5,746만/평)	4억 9,250만 (2,499만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래175건

평균가4억 919만

최고가10억 600만

최저가200만

아파트 2|단독/다가구 152|연립/다세대 19|토지 2

전체 거래 내역

단독/다가구4억

태평동 11471983년2026.10.15

공시지가 226만/㎡1,980만/평 (대지 20.2평)

단독/다가구10억 600만

태평동 28641991년2026.10.10

공시지가 234만/㎡2,502만/평 (대지 40.2평)

단독/다가구5억 5,000만

태평동 10351991년2026.10.05

공시지가 230만/㎡2,881만/평 (대지 19.1평)

단독/다가구5억

태평동 14321989년2026.10.05

공시지가 248만/㎡2,368만/평 (대지 21.1평)

단독/다가구5억 9,000만

태평동 11131985년2026.09.28

공시지가 238만/㎡3,091만/평 (대지 19.1평)

총 175건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치경기 성남시 수정구

사업 면적18.43만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,928명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역18.44만㎡ (100%)

구역현황

공동주택189세대 (9.8%)

공동주택 외1,739개 (90.2%)

단독176개 (9.1%)· 평균 대지 20.7평

다가구1,447개 (75%)· 평균 대지 21.0평

근생116개 (6%)· 평균 대지 35.5평

토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,779평 (3.2%)

공동주택 외 대지38,808평 (69.6%)

기타(도로·빈 대지 등)15,200평 (27.2%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립
정비계획 공람2026.04
정비구역 지정2026.08.31
추진위원회2025.09.01
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

태평2·4구역 생활권 재개발사업 정비계획 결정, 정비구역 지정 및 지형도면 고시2026-08-31 · 경기·인천 고시 생활권 재개발사업 후보지 행위제한 고시2025-09-04 · 경기·인천 고시 태평2·4구역 생활권 재개발사업 조합설립추진위원회 구성 승인 고시2025-09-01 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대4,458세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)1,928세대

일반분양1,746세대

임대784세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)90.6%

분양(82%)

총 세대3,674

임대(18%)

총 세대784

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	98.7%
노후 연면적	95.9%
과소필지	90.0%
접도율	18.4%
호수밀도	104.5호/ha
반지하 비율	75.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

가천대역두산위브

성남시 수정구 태평동2018년503세대61m

59㎡9.03억

84㎡9.60억

산성역자이푸르지오1단지

성남시 수정구 신흥동2024년1,852세대625m

59㎡13.82억

84㎡15.95억

산성역자이푸르지오2단지

성남시 수정구 신흥동2024년1,270세대816m

59㎡13.62억

84㎡15.33억

주변 학군

통학구역 2곳

금빛초53%
수진초47%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

금빛초등학교배정 가능공립 · 88m15.9명가장 가까움
수진초등학교배정 가능공립 · 164m18.5명
태평초등학교공립 · 274m17.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

가천대역분당선도보 14분 · 855m

도보 5분도보 10분도보 20분

가천대역분당선도보 14분 · 855m
태평역분당선도보 20분 · 1227m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

성남시의료원종합병원 · 488m · 도보 8분
서울백강병원병원 · 633m · 도보 11분
(주)이마트 성남점쇼핑센터 · 651m · 도보 11분
더미즈병원병원 · 1.0km · 도보 17분
순천의료재단 성남정병원종합병원 · 1.2km · 도보 19분

태평2·4동 재개발 정비사업