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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

상대원3

AI

상대원3 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 3월 11일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
  • •아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수104건▼ 567건▲ 2
최저2억 6,500만 (4,253만/평)3억 9,000만 (2,749만/평)
최고7억 5,000만 (5,609만/평)16억 (2,290만/평)
평균4억 5,678만 (6,455만/평)7억 2,769만 (2,722만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수15건3건
최저2억 8,000만 (3,966만/평)5억 5,000만 (2,751만/평)
최고5억 8,000만 (5,842만/평)6억 (2,883만/평)
평균4억 4,853만 (5,496만/평)5억 8,000만 (2,837만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

상대원3은 성남시 중원구 상대원동 2780에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 44.74만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 4,862명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2024.12.27 정비구역 지정, 2025.02.01 추진위원회, 2026.03.11 사업시행자 지정입니다. 현재 사업시행자 지정 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치경기 성남시 중원구
사업 면적44.74만㎡
토지등소유자 수 (추정)4,862명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역40.12만㎡ (89.6%)
준주거지역4.35만㎡ (9.7%)
제2종일반주거지역2,971㎡ (0.7%)

구역현황

공동주택2,427세대 (49.9%)
공동주택 외2,435개 (50.1%)
단독219개 (4.5%)· 평균 대지 28.9평
다가구1,694개 (34.8%)· 평균 대지 28.9평
근생522개 (10.7%)· 평균 대지 75.5평

구역 대지 구성

공동주택 대지22,519평 (16.7%)
공동주택 외 대지80,318평 (59.4%)
기타(도로·빈 대지 등)32,332평 (23.9%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과

5/13
  1. 정비계획 수립2024.12.01
  2. 정비계획 공람2022.08.31
  3. 정비구역 지정2024.12.27
  4. 추진위원회2025.02.01
  5. 사업시행자 지정2026.03.11
  6. 6
    시공사 선정준비중
  7. 7
    통합심의
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    감정평가
  10. 10
    관리처분인가
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

2030-2단계 상대원3 재개발 정비구역 사업시행자 지정 고시2026-03-11 · 경기·인천 고시상대원3 재개발 기본계획 변경, 정비계획 결정, 정비구역 지정 및 지형도면 고시2024-12-27 · 경기·인천 고시

공급계획

총 세대9,400세대

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도90.6%
노후 연면적73.4%
과소필지48.7%
접도율36.4%
호수밀도83.1호/ha
반지하 비율65.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상금빛그랑메종2단지
성남시 중원구 금광동2023년443세대179m
59㎡11.66억
e편한세상금빛그랑메종3단지
성남시 중원구 금광동2023년784세대200m
59㎡11.70억
e편한세상금빛그랑메종1단지
성남시 중원구 금광동2023년1,135세대373m
59㎡13.21억
84㎡14.79억
e편한세상금빛그랑메종5단지
성남시 중원구 금광동2023년1,102세대435m
59㎡11.54억
84㎡13.82억
e편한세상금빛그랑메종4단지
성남시 중원구 금광동2023년948세대436m
59㎡12.49억
84㎡13.41억
신흥역하늘채랜더스원2단지
성남시 중원구 중앙동2022년332세대733m
59㎡13.74억
신흥역하늘채랜더스원3단지
성남시 중원구 중앙동2022년400세대786m
59㎡13.88억
84㎡16.27억
신흥역하늘채랜더스원1단지
성남시 중원구 중앙동2022년1,267세대966m
59㎡14.01억
84㎡15.62억

주변 학군

통학구역 3곳
  • 대일초51%
  • 중원초32%
  • 대하초중원초 공동17%
학급당 학생 수
  • 대일초등학교배정 가능공립 · 0m15.1명가장 가까움
  • 중원초등학교배정 가능공립 · 81m21.7명
  • 단남초등학교공립 · 272m20.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
단대오거리8호선도보 18분 · 1099m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 단대오거리8호선도보 18분 · 1099m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 홈플러스(주) 익스프레스 성남금광점복합쇼핑몰 · 474m · 도보 8분
  • 바른마디병원병원 · 964m · 도보 16분
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  • 성남중앙병원종합병원 · 1.8km · 도보 30분