수진2구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

수진2

수진2 AI 요약

10월 26일 기준

25년 8월 1일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건보합	4건보합
최저	6억 5,000만 (1억 1,031만/평)	9억 (4,838만/평)
최고	10억 (9,809만/평)	14억 7,000만 (3,290만/평)
평균	8억 5,600만 (1억 556만/평)	10억 7,500만 (4,653만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	3건
최저	-	8억 5,000만 (4,547만/평)
최고	-	8억 8,600만 (4,499만/평)
평균	8억 5,000만	8억 6,800만 (4,523만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래172건(취소 1건)

평균가6억 4,666만

최고가19억 5,000만

최저가200만

아파트 31|단독/다가구 117|연립/다세대 23|토지 1

전체 거래 내역

아파트밀란체38억 5,000만

수진동 39912006년8층2026.10.07

전용 78.8㎡공주가 3.45억3,565만/평 (전용 23.8평)

단독/다가구8억 5,000만

수진동 44951972년2026.10.03

공시지가 374만/㎡4,547만/평 (대지 18.7평)

단독/다가구8억 8,600만

수진동 42011991년2026.09.23

공시지가 369만/㎡4,499만/평 (대지 19.7평)

단독/다가구직거래6억

수진동 31451981년2026.09.01

공시지가 438만/㎡2,956만/평 (대지 20.3평)

단독/다가구8억 5,000만

수진동 35701988년2026.08.25

공시지가 354만/㎡4,496만/평 (대지 18.9평)

총 172건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치경기 성남시 수정구

사업 면적14.40만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,629명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역12.38만㎡ (85.9%)

일반상업지역1.51만㎡ (10.5%)

제3종일반주거지역3,222㎡ (2.2%)

준주거지역1,969㎡ (1.4%)

구역현황

공동주택290세대 (17.8%)

공동주택 외1,339개 (82.2%)

단독99개 (6.1%)· 평균 대지 21.4평

다가구1,096개 (67.3%)· 평균 대지 21.6평

근생144개 (8.8%)· 평균 대지 49.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,295평 (5.3%)

공동주택 외 대지31,267평 (71.8%)

기타(도로·빈 대지 등)9,982평 (22.9%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립2026.03.23
정비계획 공람2026.04
정비구역 지정2026.08.31
추진위원회2025.08.01
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

수진2구역 생활권 재개발사업 정비계획 결정, 정비구역 지정 및 지형도면 고시2026-08-31 · 경기·인천 고시 생활권 재개발사업 후보지 행위제한 고시2025-09-04 · 경기·인천 고시 수진2구역 생활권 재개발사업 조합설립추진위원회 구성 승인 고시2025-08-25 · 경기·인천 고시

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	97.8%
노후 연면적	90.2%
과소필지	85.1%
접도율	12.1%
호수밀도	109.2호/ha
반지하 비율	76.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

가천대역두산위브

성남시 수정구 태평동2018년503세대1.1km

59㎡9.03억

84㎡9.60억

산성역자이푸르지오1단지

성남시 수정구 신흥동2024년1,852세대1.5km

59㎡13.82억

84㎡15.95억

산성역자이푸르지오2단지

성남시 수정구 신흥동2024년1,270세대1.8km

59㎡13.62억

84㎡15.33억

주변 학군

성남수정초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

성남수정초등학교배정공립 · 9m18.8명가장 가까움
성수초등학교공립 · 244m20.2명
태평초등학교공립 · 540m17.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

태평역분당선도보 6분 · 375m

도보 5분도보 10분도보 20분

태평역분당선도보 6분 · 375m
모란8호선도보 7분 · 415m
모란역분당선도보 11분 · 634m
수진8호선도보 15분 · 884m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

순천의료재단 성남정병원종합병원 · 301m · 도보 5분
더미즈병원병원 · 357m · 도보 6분
성신한방병원한방병원 · 371m · 도보 6분
성모윌병원병원 · 425m · 도보 7분
으뜸병원병원 · 758m · 도보 13분

수진2구역 정비사업