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신흥1구역 재개발(주택정비형)

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

신흥1

시공사: GS건설+DL+코오롱건설
AI

신흥1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 감정평가 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음보합76건▼ 16
최저-8억 5,000만 (4,887만/평)
최고-23억 (3,834만/평)
평균-11억 604만 (4,897만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건20건
최저-8억 7,000만 (4,891만/평)
최고-12억 9,500만 (3,795만/평)
평균7억 1,500만 (9,436만/평)9억 6,785만 (4,728만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

신흥1은 경기도 성남시 수정구 신흥동 4900번지 일원에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 19.71만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 2,211명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2021.08.01 추진위원회, 2022.11.01 시공사 선정(GS건설+DL+코오롱건설), 2025.12.29 사업시행인가입니다. 현재 감정평가 단계이며, 다음 단계는 관리처분인가입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치경기 성남시 수정구
사업 면적19.71만㎡
토지등소유자 수 (추정)2,211명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역19.52만㎡ (99%)
일반상업지역1,922㎡ (1%)

구역현황

공동주택118세대 (5.3%)
공동주택 외2,093개 (94.6%)
단독236개 (10.7%)· 평균 대지 20.7평
다가구1,602개 (72.4%)· 평균 대지 20.7평
근생255개 (11.5%)· 평균 대지 46.6평
토지1개 (0%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,157평 (1.9%)
공동주택 외 대지44,731평 (75.1%)
기타(도로·빈 대지 등)13,652평 (22.9%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과

9/13
  1. 정비계획 수립2020.12.01
  2. 정비계획 공람2020.08.20
  3. 정비구역 지정2020.12.01
  4. 추진위원회2021.08.01
  5. 사업시행자 지정
  6. 시공사 선정GS건설+DL+코오롱건설 · 2022.11.01
  7. 통합심의
  8. 사업시행인가2025.12.29
  9. 감정평가
  10. 10
    관리처분인가준비중
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

신흥1구역 재개발 정비사업 사업시행계획인가 고시2025-12-29 · 경기·인천 고시신흥1 재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정(경미한 변경) 및 지형도면 정정고시2025-12-15 · 경기·인천 고시신흥1 재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정(경미한 변경) 및 지형도면 고시2024-07-08 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대3,754세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)2,211세대
일반분양1,079세대
임대464세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)48.8%
분양(88%)
총 세대3,290
60m² 이하1,386
60~85m²1,381
85m² 초과523
임대(12%)
총 세대464
60m² 이하464

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도98.0%
노후 연면적92.4%
과소필지89.1%
접도율22.7%
호수밀도115.5호/ha
반지하 비율72.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

산성역자이푸르지오1단지
성남시 수정구 신흥동2024년1,852세대648m
59㎡13.82억
84㎡15.98억
가천대역두산위브
성남시 수정구 태평동2018년503세대921m
59㎡9.04억
84㎡9.60억
산성역자이푸르지오2단지
성남시 수정구 신흥동2024년1,270세대947m
59㎡13.63억
84㎡15.33억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 성남초72%
  • 성남중앙초28%
학급당 학생 수
  • 성남중앙초등학교배정 가능공립 · 347m21.9명가장 가까움
  • 성남초등학교배정 가능공립 · 390m20.5명
  • 수진초등학교공립 · 475m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
수진8호선도보 6분 · 349m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 수진8호선도보 6분 · 349m
  • 신흥8호선도보 11분 · 659m
  • 태평역분당선도보 18분 · 1101m
  • 모란8호선도보 19분 · 1169m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 서울백강병원병원 · 339m · 도보 6분
  • (주)이마트 성남점쇼핑센터 · 416m · 도보 7분
  • 성남시의료원종합병원 · 464m · 도보 8분
  • 연세스타병원병원 · 562m · 도보 9분
  • 더미즈병원병원 · 860m · 도보 14분