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시공사: GS건설+DL+코오롱건설

신흥1 AI 요약

9월 14일 기준

25년 12월 29일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건▼ 1	92건▲ 1
최저	-	8억 5,000만 (4,887만/평)
최고	-	25억 (4,168만/평)
평균	8억 3,000만 (9,845만/평)	10억 9,572만 (4,886만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	23건
최저	7억 5,000만 (1억 5,000만/평)	8억 6,500만 (4,650만/평)
최고	9억 7,000만 (8,950만/평)	11억 5,000만 (4,547만/평)
평균	8억 6,000만 (1억 1,975만/평)	9억 6,043만 (4,712만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적19.71만㎡

토지등소유자 수 (추정)2,211명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역19.52만㎡ (99%)

일반상업지역1,922㎡ (1%)

구역현황

공동주택118세대 (5.3%)

공동주택 외2,093개 (94.7%)

단독236개 (10.7%)· 평균 대지 20.7평

다가구1,602개 (72.5%)· 평균 대지 20.7평

근생255개 (11.5%)· 평균 대지 46.6평

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과8/12

정비계획 수립2020.12.01
정비계획 공람
정비구역 지정2020.12.01
추진위원회2021.08.01
사업시행자 지정
시공사 선정GS건설+DL+코오롱건설 · 2022.11.01
사업시행인가2025.12.29
감정평가
9
관리처분인가준비중
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대3,754세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)2,211세대

일반분양1,079세대

임대464세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)48.8%

분양(88%)

총 세대3,290

60m² 이하1,386

60~85m²1,381

85m² 초과523

임대(12%)

총 세대464

60m² 이하464

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	98.0%
노후 연면적	92.4%
과소필지	89.1%
접도율	51.1%
호수밀도	102.5호/ha
반지하 비율	76.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

산성역자이푸르지오1단지

성남시 수정구 신흥동2024년1,852세대648m

59㎡13.85억

84㎡16.10억

가천대역두산위브

성남시 수정구 태평동2018년503세대921m

59㎡8.81억

84㎡9.55억

산성역자이푸르지오2단지

성남시 수정구 신흥동2024년1,270세대947m

59㎡13.59억

84㎡15.16억

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