분당 노후계획도시 31구역(샛별마을)

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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분당 노후계획도시 31구역(샛별마을)

분당 노후계획도시 31구역(샛별마을) AI 요약

9월 14일 기준

26년 6월 26일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	26건▲ 1	4건
최저	16억 5,000만	15억 5,000만
최고	35억	19억 9,000만
평균	21억 6,269만	17억 3,000만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재건축(공동)

사업 면적21.23만㎡

토지등소유자 수 (추정)2,777명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역

용도지역

제3종일반주거지역17.07만㎡ (80.4%)

자연녹지지역3.05만㎡ (14.4%)

제1종일반주거지역1.12만㎡ (5.3%)

구역현황

공동주택2,777세대 (100%)· 평균 대지 25.3평

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과6/13

안전진단
정비계획 수립2026.01.19
정비계획 공람
정비구역 지정2026.01.19
추진위원회
사업시행자 지정2026.06.26
7
시공사 선정준비중
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대4,817세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)2,777세대

일반분양1,794세대

임대246세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)64.6%

분양(95%)

총 세대4,571

임대(5%)

총 세대246

총 세대4,817세대

60m² 이하727세대

60~85m²2,172세대

85m² 초과1,918세대

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수	2,777세대
샛별라이프
주소	경기도 성남시 분당구 분당동 34
준공년도 (연식)	1992년 (34년)
동수	9동
세대수	796세대
용적률	211%
샛별동성
주소	경기도 성남시 분당구 분당동 35
준공년도 (연식)	1992년 (34년)
동수	9동
세대수	582세대
용적률	144%
샛별우방
주소	경기도 성남시 분당구 분당동 38
준공년도 (연식)	1994년 (32년)
동수	12동
세대수	811세대
용적률	211%
샛별삼부
주소	경기도 성남시 분당구 분당동 39
준공년도 (연식)	1992년 (34년)
동수	14동
세대수	588세대
용적률	144%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

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더샵분당파크리버

성남시 분당구 정자동2021년506세대1.9km

59㎡16.93억

84㎡19.67억

분당 노후계획도시 31구역(샛별마을) 정비사업