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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

샛별마을

샛별마을 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 26일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	23건▼ 5	1건
최저	16억 5,000만	-
최고	35억	-
평균	21억 6,087만	18억

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래288건

평균가13억 8,336만

최고가23억 5,000만

최저가7억

아파트 288

전체 거래 내역

아파트샛별마을(삼부)18억

분당동 391992년7층2026.09.23

전용 84.6㎡공주가 11.1억7,034만/평 (전용 25.6평)

아파트샛별마을(삼부)18억

분당동 391992년6층2026.08.10

전용 69.9㎡공주가 9.65억8,505만/평 (전용 21.2평)

아파트샛별마을(라이프)19억 9,000만

분당동 341992년16층2026.08.07

전용 126.4㎡공주가 13.32억5,204만/평 (전용 38.2평)

아파트샛별마을(삼부)15억 8,000만

분당동 391992년3층2026.07.27

전용 59.8㎡공주가 8.03억8,731만/평 (전용 18.1평)

아파트샛별마을(라이프)15억 5,000만

분당동 341992년4층2026.07.16

전용 58.1㎡공주가 7.56억8,809만/평 (전용 17.6평)

총 288건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 92건2025년~

경기 시·구청 월별 게시 기준 · 2026년 9월분까지

9월1건

9월까지 3개월8건

취소·취하미공개

2026년 9월까지 24개월 허가 건수

2026년 9월 허가 내역

지번	용도	허가일
분당동 39	자기주거용	26.09.22

허가 건수는 필지 단위이며, 한 허가에 필지가 여럿이면 필지마다 셉니다. 시·구청이 매달 게시하는 허가 건만 실려 취소·취하는 알 수 없습니다.

출처: 경기 시·구청 토지거래계약 허가사항

기본정보

사업 방식노후계획도시

위치경기 성남시

사업 면적21.77만㎡

토지등소유자 수 (추정)2,777명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역17.43만㎡ (80.1%)

자연녹지지역3.11만㎡ (14.3%)

제1종일반주거지역1.23만㎡ (5.6%)

구역현황

공동주택2,777세대 (100%)

단지세대평균 대지샛별마을(동성)58219.6평샛별마을(라이프)79614.4평샛별마을(삼부)58819.9평샛별마을(우방)81115.4평

상가141호

구역 대지 구성

공동주택 대지48,189평 (75.5%)

공동주택 외 대지12,619평 (19.8%)

기타(도로·빈 대지 등)2,999평 (4.7%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

선도지구 지정
정비계획 수립2026.01.19
정비계획 공람2025.11.19
정비구역 지정2026.01.19
추진위원회
사업시행자 지정2026.06.26
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

분당 노후계획도시 31구역(샛별마을)·S4구역(분당동5) 결합 재건축사업 사업시행자 지정 고시2026-06-26 · 경기·인천 고시 분당 노후계획도시 31구역(샛별마을)·S4구역(분당동5) 결합 특별정비계획 결정 및 특별정비구역 지정, 지형도면 고시2026-04-30 · 경기·인천 고시 분당 노후계획도시 31구역(샛별마을) 노후계획도시정비기본계획 변경, 특별정비계획 결정, 특별정비구역 지정 및 지형도면 고시2026-01-19 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대4,817세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)2,777세대

일반분양1,794세대

임대246세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)64.6%

분양(95%)

총 세대4,571

60m² 이하616

60~85m²2,037

85m² 초과1,918

임대(5%)

총 세대246

60m² 이하111

60~85m²135

특별정비 31-1

샛별마을(삼부) · 샛별마을(우방)

총 세대2,496세대

60m² 이하377세대

60~85m²1,126세대

85m² 초과993세대

특별정비 31-2

샛별마을(동성) · 샛별마을(라이프)

총 세대2,321세대

60m² 이하350세대

60~85m²1,046세대

85m² 초과925세대

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수	2,777세대
샛별마을(동성)
주소	경기도 성남시 분당구 분당동 35
준공년도 (연식)	1992년 (34년)
동수	9동
세대수	582세대
용적률	144%
샛별마을(라이프)
주소	경기도 성남시 분당구 분당동 34
준공년도 (연식)	1992년 (34년)
동수	9동
세대수	796세대
용적률	211%
샛별마을(삼부)
주소	경기도 성남시 분당구 분당동 39
준공년도 (연식)	1992년 (34년)
동수	14동
세대수	588세대
용적률	144%
샛별마을(우방)
주소	경기도 성남시 분당구 분당동 38
준공년도 (연식)	1994년 (32년)
동수	12동
세대수	811세대
용적률	211%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵분당파크리버

성남시 분당구 정자동2021년506세대1.9km

59㎡16.93억

84㎡19.93억

주변 학군

당촌초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

당촌초등학교배정공립 · 0m22.6명가장 가까움
서당초등학교공립 · 239m23.2명
내정초등학교공립 · 339m24.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

샛별마을.우방아파트도보 4분 · 223m

도보 5분도보 10분도보 20분

샛별마을.우방아파트도보 4분 · 223m
샛별마을.우방아파트도보 4분 · 224m
샛별마을동성아파트도보 4분 · 230m
분당동행정복지센터도보 4분 · 237m
분당동행정복지센터도보 4분 · 250m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(학교법인)동국대학교 한의과대학 분당한방병원한방병원 · 570m · 도보 10분
AK PLAZA 분당점복합쇼핑몰 · 1.5km · 도보 26분
서울나우병원병원 · 1.6km · 도보 26분
(주)이마트분당점대형마트 · 1.7km · 도보 29분
(주)이마트분당점대형마트 · 1.7km · 도보 29분

샛별마을 정비사업