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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

양지마을

양지마을 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 27일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	25건▲ 3	2건
최저	25억 3,000만	15억 7,000만
최고	37억	24억 4,500만
평균	28억 8,760만	20억 750만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

토지거래허가 672건2025년~

경기 시·구청 월별 게시 기준 · 2026년 9월분까지

9월6건

9월까지 3개월104건

취소·취하미공개

2026년 9월까지 24개월 허가 건수

2026년 9월 허가 내역

지번	용도	허가일
수내동 29	자기주거용	26.09.09
수내동 27	자기주거용	26.09.09
수내동 24	자기주거용	26.09.09
수내동 34	자기주거용	26.09.03
수내동 32	자기주거용	26.09.03

허가 건수는 필지 단위이며, 한 허가에 필지가 여럿이면 필지마다 셉니다. 시·구청이 매달 게시하는 허가 건만 실려 취소·취하는 알 수 없습니다.

출처: 경기 시·구청 토지거래계약 허가사항

기본정보

사업 방식노후계획도시

위치경기 성남시

사업 면적29.16만㎡

토지등소유자 수 (추정)4,379명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역25.62만㎡ (87.9%)

준주거지역2.36만㎡ (8.1%)

제1종일반주거지역1.10만㎡ (3.8%)

근린상업지역803㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택4,379세대 (100%)

단지세대평균 대지양지마을(1단지)(금호)91820.7평양지마을(2단지)(청구)76820.4평양지마을(3단지)(금호)41419.2평양지마을(5단지)(한양501-514)1,0018.5평양지마을(5단지)(한양515-529)81624.5평양지마을(6단지)(금호 청구)2866.8평양지마을(6단지)(한양603동)1767.3평

상가449호

구역 대지 구성

공동주택 대지78,542평 (91%)

공동주택 외 대지461평 (0.5%)

기타(도로·빈 대지 등)7,291평 (8.4%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

선도지구 지정
정비계획 수립2026.01.27
정비계획 공람2025.11.24
정비구역 지정2026.01.27
추진위원회
사업시행자 지정2026.07.27
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

분당 노후계획도시 32구역(양지마을) 재건축사업 사업시행자 지정 고시2026-07-27 · 경기·인천 고시 분당 노후계획도시 32구역(양지마을) 특별정비계획 결정, 특별정비구역 지정 및 지형도면 고시2026-01-27 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대6,838세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)4,379세대

일반분양2,165세대

임대294세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)49.4%

분양(96%)

총 세대6,544

60m² 이하864

60~85m²1,789

85m² 초과3,891

임대(4%)

총 세대294

60m² 이하294

60~85m²-

85m² 초과-

특별정비 32-1

양지마을(5단지)(한양501-514) · 양지마을(5단지)(한양515-529)

총 세대2,552세대

60m² 이하444세대

60~85m²396세대

85m² 초과1,712세대

특별정비 32-2

양지마을(3단지)(금호)

총 세대483세대

60m² 이하0세대

60~85m²97세대

85m² 초과386세대

특별정비 32-3

양지마을(1단지)(금호) · 양지마을(2단지)(청구)

총 세대2,827세대

60m² 이하180세대

60~85m²854세대

85m² 초과1,793세대

특별정비 32-4

양지마을(6단지)(한양603동)

총 세대367세대

60m² 이하232세대

60~85m²135세대

85m² 초과0세대

특별정비 32-5

양지마을(6단지)(금호 청구)

총 세대610세대

60m² 이하303세대

60~85m²307세대

85m² 초과0세대

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수	4,379세대
양지마을(1단지)(금호)
주소	경기도 성남시 분당구 수내동 34
준공년도 (연식)	1992년 (34년)
동수	16동
세대수	918세대
용적률	215%
양지마을(2단지)(청구)
주소	경기도 성남시 분당구 수내동 36
준공년도 (연식)	1992년 (34년)
동수	13동
세대수	768세대
용적률	214%
양지마을(3단지)(금호)
주소	경기도 성남시 분당구 수내동 27
준공년도 (연식)	1992년 (34년)
동수	6동
세대수	414세대
용적률	215%
양지마을(5단지)(한양501-514)
주소	경기도 성남시 분당구 수내동 24
준공년도 (연식)	1992년 (34년)
동수	13동
세대수	1,001세대
용적률	157%
양지마을(5단지)(한양515-529)
주소	경기도 성남시 분당구 수내동 24 외 1곳
준공년도 (연식)	1992년 (34년)
동수	15동
세대수	816세대
용적률	157%
양지마을(6단지)(금호 청구)
주소	경기도 성남시 분당구 수내동 32
준공년도 (연식)	1992년 (34년)
동수	2동
세대수	286세대
용적률	236%
양지마을(6단지)(한양603동)
주소	경기도 성남시 분당구 수내동 29
준공년도 (연식)	1993년 (33년)
동수	1동
세대수	176세대
용적률	225%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵판교퍼스트파크

성남시 분당구 백현동2021년1,223세대1.8km

84㎡18.32억

더샵분당파크리버

성남시 분당구 정자동2021년506세대1.9km

59㎡16.93억

84㎡19.93억

주변 학군

초림초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

초림초등학교배정공립 · 23m26.3명가장 가까움
내정초등학교공립 · 286m24.3명
백현초등학교공립 · 337m12.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

수내역분당선도보 7분 · 411m

도보 5분도보 10분도보 20분

수내역분당선도보 7분 · 411m
서현역분당선도보 19분 · 1155m
정자신분당선도보 20분 · 1196m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울나우병원병원 · 969m · 도보 16분
분당자생한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 19분
AK PLAZA 분당점복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 20분
분당제일여성병원병원 · 1.3km · 도보 22분
(학교법인)동국대학교 한의과대학 분당한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분

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