목련마을1, 목련마을5 노후계획도시 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

목련마을1, 목련마을5

목련마을1, 목련마을5 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 29일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	16건▼ 1	없음보합
최저	11억 5,000만 (5,855만/평)	-
최고	50억 (6,617만/평)	-
평균	15억 7,969만 (5,646만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	13억 5,000만 (4,888만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래99건

평균가8억 6,704만

최고가14억 9,500만

최저가3억 7,500만

연립/다세대 99

전체 거래 내역

연립/다세대미원빌라113억 5,000만

야탑동 1831994년4층2026.10.15

전용 84.6㎡공주가 6.49억4,888만/평 (대지 27.6평)

연립/다세대목련마을자영빌라11억

야탑동 1771994년1층2026.07.07

전용 57.9㎡공주가 5.42억5,601만/평 (대지 19.6평)

연립/다세대목련마을자영빌라10억

야탑동 1771994년3층2026.06.16

전용 57.9㎡공주가 5.8억5,091만/평 (대지 19.6평)

연립/다세대직거래대원빌라(1단지)5억 7,000만

야탑동 1731994년4층2026.06.10

전용 57.9㎡공주가 5.43억2,882만/평 (대지 19.8평)

연립/다세대미원빌라112억 4,000만

야탑동 1831994년1층2026.06.10

전용 82.5㎡공주가 6.19억4,600만/평 (대지 27.0평)

총 99건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식노후계획도시

위치경기 성남시

사업 면적11.29만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,140명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역11.09만㎡ (98.2%)

제1종일반주거지역1,256㎡ (1.1%)

자연녹지지역729㎡ (0.6%)

구역현황

공동주택1,107세대 (97.1%)

단지세대평균 대지대원빌라(1단지)17219.8평대진빌라7519.2평두원빌라(179)1873.1평두원빌라(182)12427.8평목련마을자영빌라21619.6평목련마을화성빌리지22428.0평미원빌라110827.4평삼정그린빌라1661.4평성환빌라13626.0평쌍용드래곤빌라1859.5평

공동주택 외33개 (2.9%)

근생33개 (2.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지28,814평 (85%)

공동주택 외 대지380평 (1.1%)

기타(도로·빈 대지 등)4,698평 (13.9%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

선도지구 지정
정비계획 수립2026.01.19
정비계획 공람2025.11
정비구역 지정2026.01.19
추진위원회
사업시행자 지정2026.06.29
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

분당 노후계획도시 6구역(목련마을1)·S3구역(목련마을5) 결합 재건축사업 사업시행자 지정 고시2026-06-29 · 경기·인천 고시 분당 노후계획도시 6구역(목련마을1)·S3구역(목련마을5) 결합 특별정비계획 결정 및 특별정비구역 지정, 지형도면 고시2026-04-30 · 경기·인천 고시 분당 노후계획도시 6구역(목련마을1) 노후계획도시정비기본계획 변경, 특별정비계획 결정, 특별정비구역 지정 및 지형도면 고시2026-01-19 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대2,475세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)1,140세대

일반분양1,261세대

임대74세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)110.6%

분양(97%)

총 세대2,401

60m² 이하762

60~85m²1,487

85m² 초과152

임대(3%)

총 세대74

60m² 이하74

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수	1,107세대
대원빌라(1단지)
주소	경기도 성남시 분당구 야탑동 173
준공년도 (연식)	1994년 (32년)
동수	6동
세대수	172세대
용적률	99%
대원빌라3단지
주소	경기도 성남시 분당구 야탑동 177
준공년도 (연식)	1994년 (32년)
동수	9동
세대수	216세대
용적률	99%
대진빌라
주소	경기도 성남시 분당구 야탑동 158
준공년도 (연식)	1994년 (32년)
동수	5동
세대수	75세대
용적률	99%
두원빌라(179)
주소	경기도 성남시 분당구 야탑동 179
준공년도 (연식)	1994년 (32년)
동수	2동
세대수	18세대
용적률	85%
두원빌라(182)
주소	경기도 성남시 분당구 야탑동 182
준공년도 (연식)	1994년 (32년)
동수	7동
세대수	124세대
용적률	99%
목련마을화성빌리지
주소	경기도 성남시 분당구 야탑동 185
준공년도 (연식)	1994년 (32년)
동수	11동
세대수	224세대
용적률	96%
미원빌라1
주소	경기도 성남시 분당구 야탑동 183
준공년도 (연식)	1994년 (32년)
동수	4동
세대수	108세대
용적률	99%
삼정그린빌라
주소	경기도 성남시 분당구 야탑동 181
준공년도 (연식)	1996년 (30년)
동수	2동
세대수	16세대
용적률	88%
성환빌라
주소	경기도 성남시 분당구 야탑동 176
준공년도 (연식)	1995년 (31년)
동수	7동
세대수	136세대
용적률	98%
쌍용드래곤빌라
주소	경기도 성남시 분당구 야탑동 180
준공년도 (연식)	1995년 (31년)
동수	2동
세대수	18세대
용적률	90%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

상탑초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

상탑초등학교배정공립 · 96m19.4명가장 가까움
중탑초등학교공립 · 748m19.9명
도촌초등학교공립 · 885m22.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

대원빌라도보 3분 · 168m

도보 5분도보 10분도보 20분

대원빌라도보 3분 · 168m
새마을회관.대원빌라도보 3분 · 196m
상탑초등학교.성남시한마음복지관도보 4분 · 242m
상탑초등학교.성남시한마음복지관도보 4분 · 254m
영남아파트도보 5분 · 278m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

미라클 병원병원 · 1.3km · 도보 22분
365매일한방병원한방병원 · 1.6km · 도보 27분
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