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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

시범2

시범2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 29일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	50건▲ 2	없음보합
최저	17억 3,000만 (2억 1,182만/평)	-
최고	34억 (1억 1,646만/평)	-
평균	25억 9,880만 (1억 2,918만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	21억 5,000만	-
최고	21억 7,000만	-
평균	21억 6,000만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

토지거래허가 116건2025년~

경기 시·구청 월별 게시 기준 · 2026년 9월분까지

9월0건

9월까지 3개월1건

취소·취하미공개

2026년 9월까지 24개월 허가 건수

2026년 9월 허가 내역

2026년 9월 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 필지 단위이며, 한 허가에 필지가 여럿이면 필지마다 셉니다. 시·구청이 매달 게시하는 허가 건만 실려 취소·취하는 알 수 없습니다.

출처: 경기 시·구청 토지거래계약 허가사항

기본정보

사업 방식노후계획도시

위치경기 성남시

사업 면적27.38만㎡

토지등소유자 수 (추정)3,854명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역24.75만㎡ (90.4%)

준주거지역2.54만㎡ (9.3%)

제2종일반주거지역867㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택3,569세대 (92.6%)

단지세대평균 대지시범우성1,87417.3평시범현대1,69520.1평

공동주택 외285개 (7.4%)

근생285개 (7.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지66,593평 (80.7%)

공동주택 외 대지7,680평 (9.3%)

기타(도로·빈 대지 등)8,274평 (10%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

선도지구 지정
정비계획 수립2026.01.19
정비계획 공람2025.11.19
정비구역 지정2026.01.19
추진위원회
사업시행자 지정2026.06.29
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

분당 노후계획도시 23구역(시범단지2)·S6구역(장안타운4) 결합 재건축사업 사업시행자 지정 고시2026-06-29 · 경기·인천 고시 분당 노후계획도시 23구역(시범단지2)·S6구역(장안타운4) 결합 특별정비계획 결정 및 특별정비구역 지정, 지형도면 고시2026-04-30 · 경기·인천 고시 분당 노후계획도시 23구역(시범단지2) 특별정비계획 결정 및 특별정비구역 지정(경미한 변경), 지형도면 고시2026-03-13 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대5,670세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)3,854세대

일반분양1,561세대

임대255세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)40.5%

분양(96%)

총 세대5,415

임대(4%)

총 세대255

총 세대5,670세대

60m² 이하1,448세대

60~85m²1,992세대

85m² 초과2,230세대

특별정비 23-1

시범우성

총 세대2,692세대

60m² 이하614세대

60~85m²1,130세대

85m² 초과948세대

특별정비 23-2

시범현대

총 세대2,604세대

60m² 이하652세대

60~85m²736세대

85m² 초과1,216세대

특별정비 23-3-1

총 세대187세대

60m² 이하91세대

60~85m²63세대

85m² 초과33세대

특별정비 23-3-2

총 세대187세대

60m² 이하91세대

60~85m²63세대

85m² 초과33세대

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수	3,569세대
시범우성
주소	경기도 성남시 분당구 서현동 96
준공년도 (연식)	1991년 (35년)
동수	29동
세대수	1,874세대
용적률	192%
시범현대
주소	경기도 성남시 분당구 서현동 92
준공년도 (연식)	1991년 (35년)
동수	29동
세대수	1,695세대
용적률	194%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵분당파크리버

성남시 분당구 정자동2021년506세대2.6km

59㎡16.93억

84㎡19.93억

더샵판교퍼스트파크

성남시 분당구 백현동2021년1,223세대2.8km

84㎡18.32억

주변 학군

분당초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

분당초등학교배정공립 · 14m23.6명가장 가까움
서현초등학교공립 · 201m24.0명
당촌초등학교공립 · 233m22.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서현역분당선도보 16분 · 953m

도보 5분도보 10분도보 20분

서현역분당선도보 16분 · 953m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

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