분당 노후계획도시 23구역(시범단지2)

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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분당 노후계획도시 23구역(시범단지2)

분당 노후계획도시 23구역(시범단지2) AI 요약

9월 14일 기준

26년 6월 29일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	49건▲ 2	없음보합
최저	16억 5,000만 (1억 9,936만/평)	-
최고	34억 (1억 1,646만/평)	-
평균	25억 6,898만 (1억 3,190만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	16억 7,000만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재건축(단독)

사업 면적30.31만㎡

토지등소유자 수 (추정)4,067명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역25.46만㎡ (80.7%)

제2종일반주거지역2.65만㎡ (8.4%)

준주거지역2.54만㎡ (8%)

근린상업지역9,084㎡ (2.9%)

구역현황

공동주택3,569세대 (87.8%)

공동주택 외498개 (12.2%)

근생498개 (12.2%)· 평균 대지 1,541.6평

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과5/12

정비계획 수립2026.01.19
정비계획 공람
정비구역 지정2026.01.19
추진위원회
사업시행자 지정2026.06.29
6
시공사 선정준비중
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대5,670세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)4,067세대

일반분양1,348세대

임대255세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)33.1%

분양(96%)

총 세대5,415

임대(4%)

총 세대255

총 세대5,670세대

60m² 이하1,448세대

60~85m²1,992세대

85m² 초과2,230세대

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수	3,597세대
현대
주소	경기도 성남시 분당구 서현동 92
준공년도 (연식)	1991년 (35년)
동수	29동
세대수	1,695세대
용적률	194%
현대카스
주소	경기도 성남시 분당구 서현동 93
준공년도 (연식)	2002년 (24년)
동수	1동
세대수	28세대
용적률	304%
우성(시범단지)
주소	경기도 성남시 분당구 서현동 96
준공년도 (연식)	1991년 (35년)
동수	29동
세대수	1,874세대
용적률	191%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

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더샵분당파크리버

성남시 분당구 정자동2021년506세대2.6km

59㎡16.93억

84㎡19.67억

더샵판교퍼스트파크

성남시 분당구 백현동2021년1,223세대2.8km

84㎡18.41억

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