신흥3구역

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시공사: 대우건설

신흥3구역 AI 요약

9월 14일 기준

25년 12월 1일 시공사로 대우건설이 선정되었습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	23건보합
최저	9억 500만 (9,096만/평)	8억 6,000만 (4,778만/평)
최고	9억 5,000만 (9,549만/평)	25억 (4,106만/평)
평균	9억 2,000만 (9,247만/평)	11억 9,652만 (5,630만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	4건
최저	9억 (9,266만/평)	9억 500만 (4,208만/평)
최고	9억 4,500만 (8,802만/평)	10억 (5,078만/평)
평균	9억 1,625만 (9,652만/평)	9억 4,925만 (4,683만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적15.35만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,642명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역13.84만㎡ (90.1%)

일반상업지역1.52만㎡ (9.9%)

구역현황

공동주택234세대 (14.3%)

공동주택 외1,408개 (85.7%)

단독161개 (9.8%)· 평균 대지 20.7평

다가구1,066개 (64.9%)· 평균 대지 23.4평

근생181개 (11%)· 평균 대지 37.8평

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과6/12

정비계획 수립2023.02.01
정비계획 공람
정비구역 지정2023.02.01
추진위원회2023.03.01
사업시행자 지정2024.04.29
시공사 선정대우건설 · 2025.12.01
7
사업시행인가준비중
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대3,395세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)1,642세대

일반분양1,118세대

임대635세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)68.1%

분양(81%)

총 세대2,760

임대(19%)

총 세대635

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	96.8%
노후 연면적	88.1%
과소필지	75.6%
접도율	55.7%
호수밀도	93.3호/ha
반지하 비율	75.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

산성역자이푸르지오1단지

성남시 수정구 신흥동2024년1,852세대211m

59㎡13.85억

84㎡16.10억

산성역자이푸르지오2단지

성남시 수정구 신흥동2024년1,270세대505m

59㎡13.59억

84㎡15.16억

산성역자이푸르지오3단지

성남시 수정구 신흥동2024년840세대659m

59㎡13.99억

84㎡15.54억

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