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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신흥3구역

시공사: 대우건설
AI

신흥3구역 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 12월 1일 시공사로 대우건설이 선정되었습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수4건보합27건▼ 2
최저4억 3,000만 (5,296만/평)8억 6,000만 (4,778만/평)
최고8억 5,500만 (1억 4,517만/평)18억 (5,280만/평)
평균7억 3,875만 (9,670만/평)11억 9,241만 (5,396만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수4건6건
최저8억 7,800만 (1억 267만/평)8억 1,000만 (4,333만/평)
최고9억 6,000만 (8,780만/평)10억 (4,585만/평)
평균9억 2,075만 (9,283만/평)9억 1,100만 (4,659만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래177건
평균가7억 3,393만
최고가13억 6,000만
최저가3억 2,000만
단독/다가구 137|연립/다세대 40
전체 거래 내역
단독/다가구10억
신흥동 37151990년2026.10.15
공시지가 356만/㎡5,437만/평 (대지 18.4평)
단독/다가구10억
신흥동 31301990년2026.10.12
공시지가 329만/㎡4,585만/평 (대지 21.8평)
단독/다가구9억
신흥동 36691989년2026.10.05
공시지가 356만/㎡5,086만/평 (대지 17.7평)
연립/다세대예원빌9억
신흥동 2573-12008년2층2026.09.28
전용 55.8㎡공주가 3.37억808만/평 (대지 111.4평)
단독/다가구9억 7,500만
신흥동 35481990년2026.09.23
공시지가 350만/㎡4,898만/평 (대지 19.9평)

총 177건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

신흥3구역은 성남시 수정구 신흥동 2890번지에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 15.35만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,642명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2023.03.01 추진위원회, 2024.04.29 사업시행자 지정, 2025.12.01 시공사 선정(대우건설)입니다. 현재 시공사 선정 단계이며, 다음 단계는 통합심의입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치경기 성남시 수정구
사업 면적15.35만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,642명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역13.84만㎡ (90.1%)
일반상업지역1.52만㎡ (9.9%)

구역현황

공동주택234세대 (14.2%)
공동주택 외1,408개 (85.7%)
단독161개 (9.8%)· 평균 대지 20.7평
다가구1,066개 (64.9%)· 평균 대지 23.4평
근생181개 (11%)· 평균 대지 37.8평
토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,202평 (4.8%)
공동주택 외 대지34,075평 (74.1%)
기타(도로·빈 대지 등)9,680평 (21.1%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과

6/13
  1. 정비계획 수립2023.02.01
  2. 정비계획 공람2022.08.31
  3. 정비구역 지정2023.02.01
  4. 추진위원회2023.03.01
  5. 사업시행자 지정2024.04.29
  6. 시공사 선정대우건설 · 2025.12.01
  7. 7
    통합심의준비중
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    감정평가
  10. 10
    관리처분인가
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

신흥3 재개발 정비사업 사업시행자 변경 지정 고시2026-09-14 · 경기·인천 고시신흥3 재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정(경미한 변경)과 지형도면 고시2026-04-06 · 경기·인천 고시2030-2단계 재개발 정비구역 사업시행자 지정 고시2024-04-29 · 경기·인천 고시신흥3 재개발 정비계획 결정, 정비구역 지정 및 지형도면 고시2023-02-20 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대3,395세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)1,642세대
일반분양1,118세대
임대635세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)68.1%
분양(81%)
총 세대2,760
임대(19%)
총 세대635

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도96.9%
노후 연면적88.3%
과소필지75.6%
접도율26.1%
호수밀도109.2호/ha
반지하 비율69.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

산성역자이푸르지오1단지
성남시 수정구 신흥동2024년1,852세대211m
59㎡13.82억
84㎡15.95억
산성역자이푸르지오2단지
성남시 수정구 신흥동2024년1,270세대505m
59㎡13.62억
84㎡15.33억
산성역자이푸르지오3단지
성남시 수정구 신흥동2024년840세대659m
59㎡13.93억
84㎡15.49억
산성역포레스티아
성남시 수정구 신흥동2020년4,089세대863m
59㎡14.96억
84㎡18.00억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 성남초66%
  • 희망대초34%
학급당 학생 수
  • 성남초등학교배정 가능공립 · 178m20.5명가장 가까움
  • 희망대초등학교배정 가능공립 · 325m22.1명
  • 성남제일초등학교공립 · 406m22.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신흥8호선도보 5분 · 279m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신흥8호선도보 5분 · 279m
  • 수진8호선도보 13분 · 795m
  • 단대오거리8호선도보 16분 · 938m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 연세스타병원병원 · 219m · 도보 4분
  • (주)이마트 성남점쇼핑센터 · 454m · 도보 8분
  • 서울백강병원병원 · 550m · 도보 9분
  • 세이브존 성남점복합쇼핑몰 · 622m · 도보 10분
  • 성남시의료원종합병원 · 655m · 도보 11분