사당동 419

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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사당동 419 AI 요약

9월 14일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	23건▼ 2	2건▼ 2
최저	2억 9,800만 (1억 514만/평)	20억 (5,186만/평)
최고	9억 5,000만 (1억 8만/평)	29억 (6,324만/평)
평균	6억 1,461만 (9,616만/평)	24억 5,000만 (5,755만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건	없음
최저	3억 4,700만 (1억 6만/평)	-
최고	5억 6,500만 (7,477만/평)	-
평균	4억 2,755만 (9,103만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

사업 면적5.56만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,027명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역3.96만㎡ (71.2%)

제3종일반주거지역1.60만㎡ (28.8%)

구역현황

공동주택883세대 (86%)

공동주택 외144개 (14%)

단독53개 (5.2%)· 평균 대지 53.8평

다가구23개 (2.2%)· 평균 대지 62.9평

근생68개 (6.6%)· 평균 대지 77.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과1/10

공모준비
2
후보지선정준비중
3
예정지구지정
4
지구지정
5
시공사 선정
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

불가

정량 점수57/100

필수요건 미충족 (노후도 (동수))

필수요건

노후도 (동수)46.9%/ 60% 이상

30점

구역면적55,640m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)36.9%/ 60% 이상

5점

과소필지7.1%/ 40% 이상

5점

주택접도율90.4%/ 40% 이하

5점

호수밀도61.3호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하53.1%/ 50% 이상

7점

정량 지표

과소필지7.1%(16/225)

접도율90.4%(188/208)

호수밀도61.3 호/ha(341동)

반지하53.1%(103/194)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.7m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대1.1km

59㎡19.60억

84㎡22.63억

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대1.6km

59㎡20.50억

84㎡23.75억

사당롯데캐슬골든포레

동작구 사당동2021년959세대1.9km

59㎡16.68억

84㎡17.79억

사당동 419 정비사업