사당동 419 민간도심복합개발 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

사당동 419

사당동 419 AI 요약

10월 26일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	23건▲ 4	4건▼ 1
최저	3억 4,700만 (1억 10만/평)	18억 (4,663만/평)
최고	9억 5,000만 (6,999만/평)	26억 (5,670만/평)
평균	6억 4,085만 (9,996만/평)	21억 (5,169만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	6억 1,000만 (1억 947만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래118건(취소 1건)

평균가4억 3,883만

최고가19억

최저가1억 100만

아파트 7|단독/다가구 1|연립/다세대 110

전체 거래 내역

아파트삼성아파트9억

사당동 1037-92006년7층2026.10.15

전용 59.2㎡공주가 4.87억5,019만/평 (전용 17.9평)

연립/다세대태영힐하우스6억 1,000만

사당동 419-522021년5층2026.09.07

전용 28.9㎡공주가 2.3억10,947만/평 (대지 5.6평)

연립/다세대몬트하임3억 6,300만

사당동 419-892017년2층2026.08.24

전용 18.0㎡공주가 1.43억9,997만/평 (대지 3.6평)

연립/다세대몬트하임5억 1,300만

사당동 419-892017년5층2026.08.24

전용 25.4㎡공주가 2.02억9,999만/평 (대지 5.1평)

연립/다세대몬트하임3억 5,000만

사당동 419-892017년2층2026.08.21

전용 17.2㎡공주가 1.38억10,092만/평 (대지 3.5평)

총 118건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식민간도심복합개발

위치서울 동작구

사업 면적5.56만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,027명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.96만㎡ (71.2%)

제3종일반주거지역1.60만㎡ (28.8%)

구역현황

공동주택883세대 (85.9%)

공동주택 외144개 (14%)

단독53개 (5.2%)· 평균 대지 53.8평

다가구23개 (2.2%)· 평균 대지 62.9평

근생68개 (6.6%)· 평균 대지 77.0평

토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,119평 (42.9%)

공동주택 외 대지6,857평 (41.3%)

기타(도로·빈 대지 등)2,611평 (15.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/9

공모준비
2
후보지 선정준비중
3
지구 지정
4
시공사 선정
5
사업시행계획
6
관리처분계획
7
이주/철거
8
착공
9
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 8곳 추가선정2025-08-28 · 서울시 공보·보도자료 사당15구역 신속통합기획 주택재개발사업 동의서 번호부여 요청 구역 공개(사당동 419-1번지 일대)2025-05-16 · 정비사업추진

구역 검토(민간도심복합개발)

적정

필수요건 3개 모두 충족

노후도 (준공 후 20년)60.8%/ 60% 이상

면적5.56만m²/ 2만m² ~ 6만m²

공동주택단지 면적조건 충족/ 1만m² 이하 & 전체 30% 이하

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대1.1km

59㎡19.70억

84㎡22.86억

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대1.6km

59㎡21.50억

84㎡24.14억

사당롯데캐슬골든포레

동작구 사당동2021년959세대1.9km

59㎡16.65억

84㎡18.03억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 남사초89%
서울 사당초12%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울남사초등학교배정 가능공립 · 333m18.7명가장 가까움
서울사당초등학교배정 가능공립 · 368m15.5명
서울이수초등학교공립 · 553m19.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

사당2호선도보 8분 · 481m

도보 5분도보 10분도보 20분

사당2호선도보 8분 · 481m
사당4호선도보 8분 · 490m
남성7호선도보 15분 · 902m
이수7호선도보 16분 · 958m
낙성대(강감찬)2호선도보 19분 · 1137m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

더웰샘한방병원한방병원 · 219m · 도보 4분
낭만병원병원 · 695m · 도보 12분
(주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 824m · 도보 14분
연세바른병원병원 · 824m · 도보 14분
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사당동 419 정비사업