염리5

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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염리5 AI 요약

9월 14일 기준

08년 1월 30일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	21건▼ 2	7건보합
최저	9억 3,000만 (2억 3,256만/평)	13억 5,000만 (7,084만/평)
최고	16억 5,000만 (1억 712만/평)	40억 (4,757만/평)
평균	11억 8,952만 (2억 1,097만/평)	19억 9,286만 (7,342만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	5억 5,300만 (1억 8,429만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적7.15만㎡

토지등소유자 수 (추정)987명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역3.66만㎡ (51.1%)

제3종일반주거지역3.14만㎡ (44%)

준주거지역3,488㎡ (4.9%)

구역현황

공동주택551세대 (55.8%)

공동주택 외436개 (44.2%)

단독200개 (20.3%)· 평균 대지 25.3평

다가구115개 (11.7%)· 평균 대지 33.6평

근생121개 (12.3%)· 평균 대지 47.2평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과3/12

정비계획 수립
정비계획 공람2026.04.30
3
정비구역 지정준비중
추진위원회2008.01.30
5
조합설립인가
6
시공사 선정
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

염리5구역 주택정비형 재개발 사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람공고539KB

공급계획

총 공급세대1,617세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)987세대

일반분양287세대

임대343세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)29.1%

분양(79%)

총 세대1,274

60m² 이하550

60~85m²724

85m² 초과-

임대(21%)

총 세대343

60m² 이하343

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	86.2%
노후 연면적	72.7%
과소필지	61.1%
접도율	57.4%
호수밀도	76.5호/ha
반지하 비율	36.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

공덕SK리더스뷰(주상복합)

마포구 공덕동2021년472세대226m

(실)59㎡20.75억

84㎡26.70억

마포자이더센트리지

마포구 염리동2022년927세대377m

59㎡21.94억

84㎡24.88억

마포프레스티지자이

마포구 염리동2021년1,694세대461m

59㎡23.83억

84㎡29.05억

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