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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

염리5

AI

염리5 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 10월 8일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수26건보합12건▲ 2
최저9억 3,000만 (1억 8,300만/평)13억 5,000만 (7,084만/평)
최고15억40억 (4,757만/평)
평균11억 5,000만 (2억 1,853만/평)20억 8,750만 (6,620만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저9억 8,000만 (1억 9,552만/평)-
최고16억 1,000만 (1억 452만/평)-
평균12억 9,500만 (1억 5,002만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래103건
평균가7억 8,428만
최고가20억 5,600만
최저가7,500만
단독/다가구 15|연립/다세대 85|토지 3
전체 거래 내역
연립/다세대가원주택16억 1,000만
염리동 81-922002년3층2026.09.18
전용 75.6㎡공주가 5.64억10,452만/평 (대지 15.4평)
연립/다세대샤론빌9억 8,000만
대흥동 35-32021년5층2026.09.17
전용 20.3㎡공주가 2.3억19,552만/평 (대지 5.0평)
연립/다세대직거래우노펠리체5억 5,300만
염리동 82-182020년5층2026.08.05
전용 18.5㎡공주가 1.8억18,429만/평 (대지 3.0평)
토지7,500만
염리동 109-22026.06.02
공시지가 802만/㎡22,746만/평 (대지 0.3평)
연립/다세대스테이원(149-6)10억 3,000만
염리동 149-62021년2층2026.05.27
전용 20.4㎡공주가 2.57억19,603만/평 (대지 5.3평)

총 103건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

염리5는 서울 마포구 염리동 105일대에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 7.09만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 985명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.04.30 정비계획 공람, 2026.10.08 추진위원회입니다. 현재 추진위원회 단계이며, 다음 단계는 정비구역 지정입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치서울 마포구
사업 면적7.09만㎡
토지등소유자 수 (추정)985명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.70만㎡ (52.2%)
제3종일반주거지역3.23만㎡ (45.6%)
준주거지역1,542㎡ (2.2%)

구역현황

공동주택551세대 (55.8%)
공동주택 외434개 (43.9%)
단독200개 (20.2%)· 평균 대지 25.3평
다가구116개 (11.7%)· 평균 대지 33.5평
근생118개 (11.9%)· 평균 대지 39.7평
토지3개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,207평 (15.5%)
공동주택 외 대지12,697평 (61.3%)
기타(도로·빈 대지 등)4,797평 (23.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람2026.04.30
  3. 3
    정비구역 지정준비중
  4. 추진위원회2026.10.08
  5. 5
    조합설립인가
  6. 6
    시공사 선정
  7. 7
    통합심의
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    감정평가
  10. 10
    관리처분인가
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

염리동 81번지 일대 조합설립추진위원회 승인 고시2026-10-08 · 구청고시정보염리동 81번지 일대 개발행위허가 제한 변경 지형도면 고시2024-12-17 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,617세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)985세대
일반분양289세대
임대343세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)29.3%
분양(79%)
총 세대1,274
60m² 이하550
60~85m²724
85m² 초과-
임대(21%)
총 세대343
60m² 이하343
60~85m²-
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도86.4%
노후 연면적70.5%
과소필지62.2%
접도율21.0%
호수밀도94.7호/ha
반지하 비율30.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

공덕SK리더스뷰(주상복합)
마포구 공덕동2021년472세대217m
(실)59㎡20.75억
84㎡26.28억
마포자이더센트리지
마포구 염리동2022년927세대377m
59㎡22.18억
84㎡25.49억
마포프레스티지자이
마포구 염리동2021년1,694세대461m
59㎡24.01억
84㎡28.85억
e편한세상마포리버파크
마포구 용강동2016년547세대559m
59㎡24.70억
84㎡31.02억
마포그랑자이
마포구 대흥동2020년1,248세대590m
59㎡22.80억
84㎡26.66억
마포더클래시
마포구 아현동2022년1,419세대778m
59㎡22.67억
84㎡26.50억
마포아이파크포레
마포구 신수동2019년1,015세대870m
59㎡21.50억
84㎡25.91억

주변 학군

서울 용강초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울용강초등학교배정공립 · 11m19.7명가장 가까움
  • 서울염리초등학교공립 · 380m22.9명
  • 서울한서초등학교공립 · 570m20.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
대흥(서강대앞)6호선도보 5분 · 288m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 대흥(서강대앞)6호선도보 5분 · 288m
  • 공덕5호선도보 11분 · 674m
  • 공덕6호선도보 12분 · 744m
  • 공덕공항철도도보 14분 · 811m
  • 공덕역경의중앙선도보 14분 · 842m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 올센병원병원 · 447m · 도보 7분
  • 롯데슈퍼 대흥점복합쇼핑몰 · 549m · 도보 9분
  • 서울연세병원병원 · 772m · 도보 13분
  • 세솟는정형외과병원병원 · 880m · 도보 15분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 941m · 도보 16분