목2동 504 모아타운 · 양천구

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

목2동 504

목2동 504 AI 요약

10월 19일 기준

현재 추진준비 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건▼ 1	3건▲ 1
최저	2억 8,000만 (5,265만/평)	20억 (3,422만/평)
최고	7억 5,000만 (4,528만/평)	38억 (3,718만/평)
평균	5억 714만 (6,575만/평)	26억 (3,994만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	3억 5,300만 (5,473만/평)	-
최고	5억 (4,872만/평)	-
평균	4억 3,433만 (5,948만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래218건(취소 5건)

평균가3억 1,637만

최고가32억 4,000만

최저가1,323만

아파트 1|단독/다가구 2|연립/다세대 210|토지 5

전체 거래 내역

연립/다세대선경하이츠4억 7,000만

목동 504-102013년4층2026.10.13

전용 29.2㎡공주가 1.55억9,243만/평 (대지 5.1평)

연립/다세대청수빌라7억 4,000만

목동 497-152002년3층2026.10.10

전용 94.3㎡공주가 3.08억4,467만/평 (대지 16.6평)

연립/다세대우남파크빌4억 4,700만

목동 499-142011년5층2026.10.09

전용 43.3㎡공주가 1.73억5,818만/평 (대지 7.7평)

연립/다세대도화엘리시아103동4억 4,900만

목동 499-252021년5층2026.10.02

전용 29.9㎡공주가 2.29억7,765만/평 (대지 5.8평)

연립/다세대서경목동클래스3억 5,300만

목동 506-62023년2층2026.09.18

전용 29.9㎡공주가 2.06억5,473만/평 (대지 6.4평)

총 218건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 4건

공사 중4건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대46세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
목동 548-15	공동주택	10	착공
목동 547-4	공동주택	22	착공
목동 498-28	공동주택	14	착공
목동 506-9	제1종근린생활시설	-	착공

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 양천구

사업 면적4.74만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,021명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.71만㎡ (99.5%)

제1종일반주거지역251㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택905세대 (88.6%)

공동주택 외116개 (11.4%)

단독30개 (2.9%)· 평균 대지 53.4평

다가구28개 (2.7%)· 평균 대지 61.1평

근생58개 (5.7%)· 평균 대지 75.9평

토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,487평 (52.7%)

공동주택 외 대지4,665평 (32.8%)

기타(도로·빈 대지 등)2,064평 (14.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/11

추진준비
2
후보지 선정준비중
3
관리계획 수립
4
관리계획 공람
5
관리계획 고시
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(모아타운)

모아타운 수립대상 요건

적정(사업대상지 선정 시)

면적 요건 충족 · 노후·불량건축물은 서울 특례(사업대상지·관리지역에 적용) 기준으로 1/2 이상이나 도시정비 조례 기준으로는 41.5%(66/159동) - 사업대상지로 선정되면 충족

구분	기준	적합	검토내용
대상지 면적	10만㎡ 미만	○	47,357㎡
노후·불량건축물	전체 동수의 1/2 이상	○	57.9% (92/159동)
반지하 건축물 (대체)	지하층 주거 사용 동수 1/2 이상		32.7% (52/159동, 1동 추정)일부 추정 - 층별개요 없는 건물
방재지구 (대체)	방재지구가 면적 1/2 이상		판정하지 않음
상습 침수 지역 (대체)	시장·군수등이 재해 예방 필요 인정		판정하지 않음
최종 검토결과			적정(사업대상지 선정 시)

정량적 평가

노후·불량건축물(1/2 이상)57.9%92/159동

노후 연면적 52.0% (39,356/75,617㎡) · 도시정비 조례 기준 41.5% (66/159동)

서울시 빈집·소규모주택정비 조례 제2조의2 제2항 반영 - 사업대상지·관리지역 안 주택 바닥면적 합계 660㎡ 이하 공동주택은 준공 20년부터 노후·불량이다(대장 주용도·기타용도에 다세대로 적혔거나 연면적 660㎡ 이하인 공동주택을 특례로 셌고, 그 밖은 도시정비 조례 연한)

대상지 면적(10만㎡ 미만)4.74만㎡

010만12만㎡

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동롯데캐슬마에스트로

양천구 목동2019년410세대251m

59㎡14.19억

84㎡16.45억

주변 학군

서울 양화초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울양화초등학교배정공립 · 309m18.5명가장 가까움
서울월촌초등학교공립 · 630m24.2명
서울염동초등학교공립 · 646m20.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

염창9호선도보 8분 · 463m

도보 5분도보 10분도보 20분

염창9호선도보 8분 · 463m
등촌9호선도보 13분 · 794m
신목동9호선도보 19분 · 1167m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

포미즈여성병원병원 · 260m · 도보 4분
핑크힐병원병원 · 639m · 도보 11분
실로암안과병원병원 · 710m · 도보 12분
서울고든병원병원 · 1.2km · 도보 20분
원탑병원병원 · 1.7km · 도보 28분

목2동 504 정비사업