개포동 1164-1190

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

개포동 1164-1190 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 15일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건▲ 1	3건▲ 1
최저	9억 5,000만 (1억 7,753만/평)	8억 8,000만 (1억 4,324만/평)
최고	20억 (8,896만/평)	60억 (9,115만/평)
평균	13억 4,727만 (1억 2,223만/평)	36억 6,000만 (9,776만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건	없음
최저	4억 8,000만 (9,231만/평)	-
최고	9억 7,000만 (1억 3,415만/평)	-
평균	7억 5,544만 (1억 1,765만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적10.68만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,352명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정

용도지역

제2종일반주거지역10.52만㎡ (98.5%)

제1종일반주거지역1,639㎡ (1.5%)

구역현황

공동주택1,142세대 (84.5%)

공동주택 외210개 (15.5%)

단독37개 (2.7%)· 평균 대지 51.9평

다가구42개 (3.1%)· 평균 대지 61.1평

근생131개 (9.7%)· 평균 대지 81.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2026.04.15
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수65/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (노후도 (연면적))

필수요건

노후도 (동수)68.5%/ 60% 이상

39점

구역면적106,859m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)62.9%/ 60% 이상

6점

과소필지0.3%/ 40% 이상

5점

주택접도율100.0%/ 40% 이하

5점

호수밀도42.9호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하48.3%/ 50% 이상

5점

정량 지표

과소필지0.3%(1/340)

접도율100.0%(317/317)

호수밀도42.9 호/ha(458동)

반지하48.3%(138/286)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

개포래미안포레스트

강남구 개포동2020년2,296세대293m

59㎡28.32억

84㎡34.15억

디에이치퍼스티어아이파크

강남구 개포동2023년6,702세대586m

59㎡30.06억

84㎡36.39억

래미안블레스티지

강남구 개포동2019년1,957세대1.1km

59㎡29.06억

84㎡34.05억

개포동 1164-1190 정비사업