개포동 1164-1190 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

개포동 1164-1190

개포동 1164-1190 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 15일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건▼ 1	2건보합
최저	8억 (1억 6,175만/평)	41억 (5,888만/평)
최고	20억 (8,896만/평)	60억 (9,115만/평)
평균	13억 (1억 2,599만/평)	50억 5,000만 (7,502만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	1건
최저	5억 9,700만 (9,318만/평)	-
최고	12억 5,000만 (9,134만/평)	-
평균	8억 2,425만 (9,525만/평)	16억 5,000만 (4,658만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래164건(취소 1건)

평균가6억 3,756만

최고가38억 5,000만

최저가1억 5,000만

아파트 17|단독/다가구 2|연립/다세대 145

전체 거래 내역

연립/다세대청광아트빌라6억 5,000만

개포동 1182-21996년2층2026.09.21

전용 46.5㎡공주가 2.52억10,050만/평 (대지 6.5평)

단독/다가구16억 5,000만

개포동 1173-41995년2026.09.12

공시지가 631만/㎡4,658만/평 (대지 35.4평)

연립/다세대직거래개포라온채11억 6,000만

개포동 1165-42026년6층2026.09.11

전용 48.8㎡공주가 2.83억12,479만/평 (대지 9.3평)

연립/다세대운영빌라5억 9,700만

개포동 1180-91995년1층2026.09.10

전용 44.2㎡공주가 1.83억9,318만/평 (대지 6.4평)

연립/다세대다원빌라12억 5,000만

개포동 1184-192002년3층2026.08.28

전용 84.5㎡공주가 4.59억9,134만/평 (대지 13.7평)

총 164건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 9건2025년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 1건

공사 중1건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대4세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
개포동 1183-16	공동주택	4	착공

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강남구

사업 면적10.68만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,357명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역10.52만㎡ (98.5%)

제1종일반주거지역1,639㎡ (1.5%)

구역현황

공동주택1,142세대 (84.2%)

공동주택 외215개 (15.8%)

단독39개 (2.9%)· 평균 대지 51.5평

다가구42개 (3.1%)· 평균 대지 61.1평

근생134개 (9.9%)· 평균 대지 81.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지10,746평 (33.3%)

공동주택 외 대지12,991평 (40.3%)

기타(도로·빈 대지 등)8,509평 (26.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.04.15
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

강남구 개포동 1164번지 일대 신속통합기획 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2026-04-16 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수65/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (노후도 (연면적))

필수요건

노후도 (동수)68.9%/ 60% 이상

39/50점

구역면적106,859m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)65.7%/ 60% 이상

6/10점

과소필지0.3%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율76.6%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도54.4호/ha/ 60호/ha 이상

5/10점

반지하36.7%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지0.3%(1/340)

접도율76.6%(219/286)

호수밀도54.4 호/ha(547동)

반지하36.7%(105/286)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

개포래미안포레스트

강남구 개포동2020년2,296세대293m

59㎡28.12억

84㎡33.15억

디에이치퍼스티어아이파크

강남구 개포동2023년6,702세대586m

59㎡29.35억

84㎡35.15억

래미안블레스티지

강남구 개포동2019년1,957세대1.1km

59㎡28.41억

84㎡33.09억

주변 학군

서울 포이초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울포이초등학교배정공립 · 81m18.0명가장 가까움
서울구룡초등학교공립 · 624m20.0명
서울매헌초등학교공립 · 709m20.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

포이초교도보 2분 · 145m

도보 5분도보 10분도보 20분

포이초교도보 2분 · 145m
능인선원앞도보 3분 · 169m
능인선원앞도보 3분 · 210m
국악중고교도보 4분 · 237m
구룡사입구도보 4분 · 262m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

소우주한방병원한방병원 · 517m · 도보 9분
참포도나무병원병원 · 1.4km · 도보 23분
강남베드로병원종합병원 · 1.7km · 도보 29분
(주)이마트 양재점대형마트 · 1.8km · 도보 30분
코스트코코리아대형마트 · 1.9km · 도보 32분

개포동 1164-1190 정비사업