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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

금호동3가 1198

AI

금호동3가 1198 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 4월 13일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수1건보합4건보합
최저-7억 (7,300만/평)
최고-23억 (5,045만/평)
평균7억 (7,000만/평)16억 1,250만 (5,471만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래17건
평균가6억 5,897만
최고가24억
최저가2억 5,000만
단독/다가구 3|연립/다세대 14
전체 거래 내역
단독/다가구7억 5,000만
금호동3가 11691992년2026.05.27
공시지가 342만/㎡2,737만/평 (대지 27.4평)
연립/다세대직거래타워드림빌라(1197-0)4억
금호동3가 11972001년3층2026.03.17
전용 52.9㎡공주가 2.26억4,195만/평 (대지 9.5평)
연립/다세대하이츠빌7억 6,800만
금호동3가 11152016년2층2026.03.14
전용 51.9㎡공주가 4.19억7,680만/평 (대지 10.0평)
연립/다세대(1229-1)5억 2,500만
금호동3가 1229-12006년3층2026.02.26
전용 49.0㎡공주가 3.14억5,250만/평 (대지 10.0평)
연립/다세대(1186-0)2억 7,850만
금호동3가 11861994년지하1층2026.02.07
전용 41.2㎡공주가 1.81억2,785만/평 (대지 10.0평)

총 17건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 1건
공사 중1건준공 예정
준공0건노후도 반영됨
누적 신축 세대12세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
금호동3가 1108공동주택12착공

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

금호동3가 1198은 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 2.05만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 226명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.04.13 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 성동구
사업 면적2.05만㎡
토지등소유자 수 (추정)226명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.14만㎡ (55.8%)
제1종일반주거지역9,027㎡ (44.1%)
제3종일반주거지역28㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택113세대 (50%)
공동주택 외113개 (50%)
단독65개 (28.8%)· 평균 대지 32.0평
다가구38개 (16.8%)· 평균 대지 33.8평
근생10개 (4.4%)· 평균 대지 64.7평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,269평 (21%)
공동주택 외 대지3,931평 (65.1%)
기타(도로·빈 대지 등)843평 (13.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.04.13
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 신청을 위한 동의서 발급 사실 안내 （금호동3가 1198번지 일대）2026-04-13 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수95/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)87.7%/ 60% 이상
50/50점
구역면적20,476m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (5개 충족)

노후도 (연면적)71.2%/ 60% 이상
8/10점
과소필지43.1%/ 40% 이상
7/10점
주택접도율21.5%/ 40% 이하
10/10점
호수밀도80.6호/ha/ 60호/ha 이상
10/10점
반지하60.8%/ 50% 이상
10/10점

정량 지표

과소필지43.1%(81/188)
접도율21.5%(28/130)
호수밀도80.6 호/ha(165동)
반지하60.8%(79/130)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상금호파크힐스
성동구 금호동1가2019년1,193세대343m
59㎡21.81억
84㎡23.83억
힐스테이트서울숲리버
성동구 금호동4가2018년606세대628m
59㎡23.36억
84㎡30.00억
e편한세상옥수파크힐스
성동구 옥수동2016년1,976세대660m
59㎡24.36억
84㎡27.39억

주변 학군

서울 금호초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울금호초등학교배정공립 · 17m18.5명가장 가까움
  • 서울금옥초등학교공립 · 529m15.7명
  • 동산초등학교사립 · 542m29.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신금호5호선도보 6분 · 370m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신금호5호선도보 6분 · 370m
  • 금호3호선도보 8분 · 508m
  • 약수3호선도보 15분 · 909m
  • 약수6호선도보 16분 · 940m
  • 행당5호선도보 18분 · 1063m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 주식회사 홈플러스 익스프레스 금호2점백화점 · 361m · 도보 6분
  • 주식회사 홈플러스 익스프레스 금호점쇼핑센터 · 375m · 도보 6분
  • 반도정형외과병원병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 서울송도병원병원 · 1.1km · 도보 18분
  • 참바로병원병원 · 1.7km · 도보 28분