상도17구역 도심 공공주택 복합사업 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상도17

상도17 AI 요약

10월 26일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	21건보합	8건보합
최저	4억 (8,000만/평)	10억 5,600만 (2,196만/평)
최고	6억 5,000만 (7,941만/평)	17억 5,000만 (2,691만/평)
평균	5억 2,381만 (6,539만/평)	13억 8,325만 (2,727만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	6억 6,500만 (5,876만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래96건

평균가3억 6,820만

최고가11억 6,000만

최저가1억 760만

아파트 1|단독/다가구 1|연립/다세대 93|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대리움펠리체6억 6,500만

상도동 211-3782021년3층2026.10.15

전용 58.6㎡공주가 3.79억5,876만/평 (대지 11.3평)

연립/다세대뉴에코빌(211-445)3억

상도동 211-4452014년2층2026.09.17

전용 40.1㎡공주가 1.89억4,245만/평 (대지 7.1평)

연립/다세대현대하이츠빌라(111동)1억 760만

상도동 211-701993년4층2026.05.17

전용 23.6㎡공주가 7,150만2,623만/평 (대지 4.1평)

연립/다세대숲속하우스4억

상도동 211-742013년3층2026.05.04

전용 29.8㎡공주가 1.6억5,086만/평 (대지 7.9평)

연립/다세대숲속하우스4억

상도동 211-742013년1층2026.05.02

전용 29.8㎡공주가 1.6억5,086만/평 (대지 7.9평)

총 96건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 동작구

사업 면적6.30만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,009명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역4.77만㎡ (75.7%)

제2종일반주거지역1.53만㎡ (24.3%)

구역현황

공동주택851세대 (83.7%)

공동주택 외158개 (15.5%)

단독78개 (7.7%)· 평균 대지 51.4평

다가구64개 (6.3%)· 평균 대지 50.4평

근생16개 (1.6%)· 평균 대지 96.7평

토지8개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,094평 (42.7%)

공동주택 외 대지7,666평 (40.5%)

기타(도로·빈 대지 등)3,184평 (16.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/10

공모준비
2
후보지선정준비중
3
예정지구지정
4
지구지정
5
시공사 선정
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

적정

공공도심복합사업 요건 (저층주거지)

적정

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (호수밀도, 주택접도율, 반지하주택)

구분	항목	기준	적합	부적합	검토내용
필수요건	대상지 면적	1만㎡ 이상	○		62,986㎡
필수요건	노후도 (준공 후 20년)	60% 이상	○		70.8%
선택요건(1개↑ 충족)	과소필지	30% 이상		○	10.5%
	호수밀도	50호/ha 이상	○		72.5호/ha
	주택접도율	50% 이하	○		12.9%
	반지하주택	50% 이상	○		67.9%
최종 검토결과			○		필수 충족, 선택 3개

정량적 평가

노후도(준공 20년·60%↑)70.8%170/240동

대상지 면적(1만㎡ 이상)6.30만㎡

01만5만㎡+

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

상도역롯데캐슬파크엘

동작구 상도동2021년950세대168m

59㎡19.36억

84㎡21.74억

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대489m

59㎡16.18억

84㎡18.34억

e편한세상상도노빌리티

동작구 상도동2018년893세대600m

59㎡21.00억

84㎡24.00억

주변 학군

서울 신상도초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신상도초등학교배정공립 · 45m21.2명가장 가까움
서울상현초등학교공립 · 491m17.0명
서울상도초등학교공립 · 638m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

상도7호선도보 9분 · 535m

도보 5분도보 10분도보 20분

상도7호선도보 9분 · 535m
숭실대입구(살피재)7호선도보 12분 · 703m
장승배기7호선도보 16분 · 966m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

정동병원병원 · 806m · 도보 13분
연세동작병원병원 · 1.1km · 도보 18분
청화병원병원 · 1.1km · 도보 19분
서울퍼스트병원병원 · 1.4km · 도보 23분
(주)이마트에브리데이 대방동점복합쇼핑몰 · 1.5km · 도보 25분

상도17구역 정비사업