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효창공원앞역 북측 도심 공공주택 복합사업

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

효창공원앞역 북측

AI

효창공원앞역 북측 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 9월 30일 후보지선정 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수10건▲ 12건보합
최저10억 (1억 1,575만/평)24억 5,000만 (8,165만/평)
최고25억 (1억 1,421만/평)27억 (8,204만/평)
평균14억 4,000만 (1억 7,469만/평)25억 7,500만 (8,184만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저6억 (1억 3,784만/평)-
최고10억 3,000만 (1억 3,784만/평)-
평균8억 1,500만 (1억 3,784만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래185건(취소 1건)
평균가5억 8,679만
최고가17억
최저가300만
아파트 22|연립/다세대 161|토지 2
전체 거래 내역
아파트효창드림빌10억 3,000만
효창동 5-472002년2층2026.09.05
전용 84.8㎡공주가 5.55억4,011만/평 (전용 25.7평)
연립/다세대카이벨로체시그니처6억
효창동 5-4212025년2층2026.09.02
전용 20.8㎡공주가 3.08억13,784만/평 (대지 4.4평)
연립/다세대한터빌7억
효창동 5-972002년3층2026.08.21
전용 70.6㎡공주가 4.19억8,125만/평 (대지 8.6평)
연립/다세대직거래리하우스(5-394)8억 5,000만
효창동 5-3942016년5층2026.07.30
전용 50.6㎡공주가 4.22억8,667만/평 (대지 9.8평)
아파트세인트힐15억
효창동 5-172004년3층2026.07.18
전용 132.9㎡공주가 6.78억3,730만/평 (전용 40.2평)

총 185건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 12건2025년~
최근 30일1건
최근 90일2건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
효창동 5-42주거용26.10.22

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

효창공원앞역 북측은 서울 용산구 효창동 5-291번지 일대에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 9.10만㎡입니다. 토지등소유자는 1,291명입니다. 최근 추진경과는 2026.09.30 후보지선정입니다. 현재 후보지선정 단계이며, 다음 단계는 예정지구지정입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 용산구
사업 면적9.10만㎡
토지등소유자 수1,291명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.10만㎡ (99.9%)
제1종일반주거지역65㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,182세대 (88.3%)
공동주택 외157개 (11.7%)
단독34개 (2.5%)· 평균 대지 44.6평
다가구39개 (2.9%)· 평균 대지 52.6평
근생84개 (6.3%)· 평균 대지 98.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지11,925평 (44.9%)
공동주택 외 대지9,555평 (36%)
기타(도로·빈 대지 등)5,090평 (19.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/10
  1. 공모준비
  2. 후보지선정2026.09.30
  3. 3
    예정지구지정준비중
  4. 4
    지구지정
  5. 5
    시공사 선정
  6. 6
    사업계획승인
  7. 7
    협의보상
  8. 8
    이주/철거
  9. 9
    착공
  10. 10
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도72.6%
노후 연면적74.3%
과소필지34.1%
접도율59.5%
호수밀도56.2호/ha
반지하 비율30.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대17m
59㎡21.85억
84㎡25.95억
용산데시앙포레
용산구 효창동2022년384세대412m
59㎡19.00억
84㎡20.50억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 금양초76%
  • 서울 청파초24%
학급당 학생 수
  • 서울금양초등학교배정 가능공립 · 28m18.9명가장 가까움
  • 서울청파초등학교배정 가능공립 · 379m16.6명
  • 신광초등학교사립 · 387m29.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
효창공원앞6호선도보 6분 · 331m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 효창공원앞6호선도보 6분 · 331m
  • 효창공원앞역경의중앙선도보 6분 · 345m
  • 남영역경부선도보 12분 · 702m
  • 숙대입구(갈월)4호선도보 14분 · 840m
  • 공덕역경의중앙선도보 17분 · 998m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 526m · 도보 9분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 887m · 도보 15분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 887m · 도보 15분
  • 아이파크(I PARK)백화점백화점 · 1.4km · 도보 23분
  • 아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 23분