효창공원앞역 북측 도심 공공주택 복합사업 · 용산구 효창동

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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효창공원앞역 북측

효창공원앞역 북측 AI 요약

10월 19일 기준

26년 9월 30일 후보지선정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건▲ 1	3건보합
최저	8억 3,000만 (9,445만/평)	24억 5,000만 (8,165만/평)
최고	20억 (9,137만/평)	27억 (8,204만/평)
평균	13억 5,000만 (1억 7,099만/평)	25억 5,000만 (6,949만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	6억 (1억 3,784만/평)	-
최고	10억 3,000만 (8,125만/평)	-
평균	7억 7,667만 (1억 954만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래186건(취소 2건)

평균가5억 8,447만

최고가17억

최저가300만

아파트 22|단독/다가구 0|연립/다세대 162|토지 2

전체 거래 내역

아파트효창드림빌10억 3,000만

효창동 5-472002년2층2026.09.05

전용 84.8㎡공주가 5.55억4,011만/평 (전용 25.7평)

연립/다세대카이벨로체시그니처6억

효창동 5-4212025년2층2026.09.02

전용 20.8㎡공주가 3.08억13,784만/평 (대지 4.4평)

연립/다세대한터빌7억

효창동 5-972002년3층2026.08.21

전용 70.6㎡공주가 4.19억8,125만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대직거래리하우스(5-394)8억 5,000만

효창동 5-3942016년5층2026.07.30

전용 50.6㎡공주가 4.22억8,667만/평 (대지 9.8평)

아파트세인트힐15억

효창동 5-172004년3층2026.07.18

전용 132.9㎡공주가 6.78억3,730만/평 (전용 40.2평)

총 186건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 12건2025년~

최근 30일1건

최근 90일2건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
효창동 5-42	주거용	26.10.22

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 용산구

사업 면적9.10만㎡

토지등소유자 수1,291명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.10만㎡ (99.9%)

제1종일반주거지역65㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,182세대 (88.3%)

공동주택 외157개 (11.7%)

단독34개 (2.5%)· 평균 대지 44.6평

다가구39개 (2.9%)· 평균 대지 52.6평

근생84개 (6.3%)· 평균 대지 98.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지11,925평 (44.9%)

공동주택 외 대지9,555평 (36%)

기타(도로·빈 대지 등)5,090평 (19.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/10

공모준비
후보지선정2026.09.30
3
예정지구지정준비중
4
지구지정
5
시공사 선정
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	72.6%
노후 연면적	74.3%
과소필지	34.1%
접도율	59.5%
호수밀도	56.2호/ha
반지하 비율	30.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대17m

59㎡22.14억

84㎡25.81억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대412m

59㎡19.00억

84㎡20.50억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 금양초76%
서울 청파초24%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울금양초등학교배정 가능공립 · 28m18.9명가장 가까움
서울청파초등학교배정 가능공립 · 379m16.6명
신광초등학교사립 · 387m29.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

효창공원앞6호선도보 6분 · 331m

도보 5분도보 10분도보 20분

효창공원앞6호선도보 6분 · 331m
효창공원앞역경의중앙선도보 6분 · 345m
남영역경부선도보 12분 · 702m
숙대입구(갈월)4호선도보 14분 · 840m
공덕역경의중앙선도보 17분 · 998m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 526m · 도보 9분
(주)이마트 마포점대형마트 · 887m · 도보 15분
(주)이마트 마포점대형마트 · 887m · 도보 15분
아이파크(I PARK)백화점백화점 · 1.4km · 도보 23분
아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 23분

효창공원앞역 북측 정비사업