세운3-8,9,10 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

세운3-8,9,10

세운3-8,9,10 AI 요약

10월 26일 기준

현재 조합설립인가 단계입니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래25건

평균가7억 8,715만

최고가25억 4,610만

최저가2,006만

단독/다가구 5|토지 20

전체 거래 내역

단독/다가구직거래36억 7,800만

산림동 2801975년2026.07.13

공시지가 1688만/㎡7,824만/평 (대지 47.0평)

단독/다가구직거래7억 7,700만

입정동 101-21971년2026.07.13

공시지가 1107만/㎡8,002만/평 (대지 9.7평)

토지2,006만

산림동 285-72026.07.13

공시지가 390만/㎡2,287만/평 (대지 0.9평)

토지8,000만

산림동 274-82026.07.13

공시지가 1064만/㎡11,019만/평 (대지 0.7평)

토지5억 8,677만

산림동 299-62026.07.13

공시지가 2530만/㎡8,300만/평 (대지 7.1평)

총 25건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 중구

사업 면적1.25만㎡

토지등소유자 수 (추정)72명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

중심상업지역1.07만㎡ (85.4%)

일반상업지역1,819㎡ (14.6%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외72개 (100%)

단독19개 (26.4%)· 평균 대지 21.0평

근생53개 (73.6%)· 평균 대지 27.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지2,013평 (55.3%)

기타(도로·빈 대지 등)1,626평 (44.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.03.19
추진위원회
조합설립인가
6
시공사 선정준비중
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

세운재정비촉진지구 세운 3-8,9,10구역 도시정비형 재개발사업 관리처분계획인가 고시2026-07-08 · 구청고시정보 세운재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정(안)(세운 6-1-1구역) 공람공고2026-04-08 · 서울도시공간포털 공람공고 세운재정비촉진지구 3-8·9·10구역 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가 고시2025-12-23 · 구청고시정보

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
반지하 비율	2.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)

중구 입정동2023년329세대75m

59㎡17.10억

서울역센트럴자이

중구 만리동2가2017년1,341세대3.0km

59㎡21.01억

84㎡24.10억

주변 학군

서울 남산초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울충무초등학교공립 · 743m11.8명가장 가까움
서울효제초등학교공립 · 945m12.8명
서울남산초등학교배정공립 · 957m13.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

을지로3가3호선도보 3분 · 165m

도보 5분도보 10분도보 20분

을지로3가3호선도보 3분 · 165m
을지로4가2호선도보 5분 · 298m
을지로3가2호선도보 5분 · 311m
을지로4가5호선도보 6분 · 341m
종로3가1호선도보 7분 · 430m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

광장시장복합쇼핑몰 · 536m · 도보 9분
엠플라자(M plaza)쇼핑센터 · 947m · 도보 16분
포레스트병원병원 · 1.0km · 도보 17분
국립중앙의료원종합병원 · 1.0km · 도보 17분
센터포인트 명동쇼핑센터 · 1.1km · 도보 18분

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