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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

천호한강2

AI

천호한강2 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 공모준비 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수8건▲ 14건▲ 3
최저3억 7,000만 (1억 3,195만/평)9억 3,000만 (3,140만/평)
최고10억 (7,488만/평)11억 2,000만 (3,490만/평)
평균5억 7,188만 (7,112만/평)9억 9,750만 (3,295만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저3억 7,000만 (6,989만/평)-
최고3억 7,000만 (6,989만/평)-
평균3억 7,000만 (6,989만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래137건(취소 4건)
평균가3억 962만
최고가7억 3,500만
최저가1억 1,900만
아파트 2|단독/다가구 0|연립/다세대 135|토지 0
전체 거래 내역
연립/다세대신안아트빌(E동)3억 7,000만
천호동 326-222012년4층2026.09.15
전용 29.3㎡공주가 1.23억6,989만/평 (대지 5.3평)
연립/다세대직거래대진빌라2억 8,100만
천호동 317-231993년3층2026.08.31
전용 50.8㎡공주가 1.6억4,141만/평 (대지 6.8평)
연립/다세대파크뷰3억 7,000만
천호동 322-362021년4층2026.08.18
전용 14.6㎡공주가 1.3억16,265만/평 (대지 2.3평)
연립/다세대도원하늘채3억 4,000만
천호동 3162021년7층2026.08.18
전용 21.3㎡공주가 1.6억10,704만/평 (대지 3.2평)
연립/다세대나래8차5억 4,900만
천호동 322-192014년3층2026.08.12
전용 48.6㎡공주가 2.13억6,235만/평 (대지 8.8평)

총 137건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 1건
공사 중0건준공 예정
준공0건노후도 반영됨
누적 신축 세대18세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
천호동 317-2공동주택18허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

천호한강2는 서울 강동구 천호동 321에 있는 민간도심복합개발 사업지입니다. 사업 면적은 4.09만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 785명으로 추정됩니다. 현재 공모준비 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식민간도심복합개발
위치서울 강동구
사업 면적4.09만㎡
토지등소유자 수 (추정)785명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.73만㎡ (66.6%)
제3종일반주거지역1.37만㎡ (33.4%)

구역현황

공동주택631세대 (80.2%)
공동주택 외154개 (19.6%)
단독49개 (6.2%)· 평균 대지 43.3평
다가구39개 (5%)· 평균 대지 46.4평
근생66개 (8.4%)· 평균 대지 86.1평
토지2개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,901평 (42.3%)
공동주택 외 대지5,573평 (48.1%)
기타(도로·빈 대지 등)1,112평 (9.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/9
  1. 공모준비
  2. 2
    후보지 선정준비중
  3. 3
    지구 지정
  4. 4
    시공사 선정
  5. 5
    사업시행계획
  6. 6
    관리처분계획
  7. 7
    이주/철거
  8. 8
    착공
  9. 9
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(민간도심복합개발)

적정

필수요건 3개 모두 충족

노후도 (준공 후 20년)68.6%/ 60% 이상
면적4.10만m²/ 2만m² ~ 6만m²
공동주택단지 면적조건 충족/ 1만m² 이하 & 전체 30% 이하

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트강동리버뷰
강동구 암사동2019년460세대105m
59㎡19.50억
84㎡18.68억
e편한세상강동프레스티지원
강동구 천호동2026년535세대377m
84㎡25.00억
강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합)
강동구 천호동2024년999세대538m
59㎡17.92억
84㎡22.35억
더샵강동센트럴시티
강동구 천호동2025년670세대794m
59㎡15.73억
84㎡19.53억

주변 학군

서울 신암초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울신암초등학교배정공립 · 182m18.2명가장 가까움
  • 서울강동초등학교공립 · 352m17.8명
  • 서울천일초등학교공립 · 691m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
암사8호선도보 7분 · 426m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 암사8호선도보 7분 · 426m
  • 천호(풍납토성)5호선도보 16분 · 933m
  • 천호(풍납토성)8호선도보 17분 · 1008m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 강동연세병원병원 · 152m · 도보 3분
  • 강동밀레니얼 중흥S-클래스 쇼핑센터쇼핑센터 · 633m · 도보 11분
  • 경희디에스한방병원한방병원 · 730m · 도보 12분
  • 현대백화점 천호점백화점 · 875m · 도보 15분
  • (주)이마트천호점대형마트 · 918m · 도보 15분