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비교

중곡 B4

AI

중곡 B4 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 공모준비 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수9건▼ 18건▲ 1
최저3억 8,500만 (1억 1,415만/평)14억 800만 (3,192만/평)
최고8억 2,000만 (1억 3,386만/평)25억 (4,940만/평)
평균5억 6,889만 (9,307만/평)19억 6,639만 (4,144만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수4건없음
최저4억 (6,982만/평)-
최고5억 2,000만 (1억 2,200만/평)-
평균4억 9,000만 (1억 631만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래99건(취소 3건)
평균가4억 9,873만
최고가33억 100만
최저가1억 6,000만
단독/다가구 9|연립/다세대 90
전체 거래 내역
연립/다세대(259-8)3억
중곡동 259-82004년3층2026.10.15
전용 22.6㎡공주가 8,100만7,044만/평 (대지 4.3평)
연립/다세대로얄그린빌(A동)5억 1,000만
중곡동 259-392011년4층2026.10.09
전용 44.2㎡공주가 2.19억6,738만/평 (대지 7.6평)
연립/다세대하우젠하이츠5억 2,000만
중곡동 162-262018년6층2026.09.22
전용 20.2㎡공주가 1.7억11,670만/평 (대지 4.5평)
연립/다세대에덴빌3차4억
중곡동 242-162017년4층2026.09.22
전용 28.1㎡공주가 1.82억6,982만/평 (대지 5.7평)
연립/다세대하우젠하이츠5억 2,000만
중곡동 162-262018년6층2026.09.22
전용 19.3㎡공주가 1.62억12,200만/평 (대지 4.3평)

총 99건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 2건
공사 중1건준공 예정
준공0건노후도 반영됨
누적 신축 세대26세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
중곡동 242-19공동주택12착공
중곡동 244-13외 1필지공동주택14허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

중곡 B4는 서울 광진구 중곡동에 있는 민간도심복합개발 사업지입니다. 사업 면적은 6.69만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 835명으로 추정됩니다. 현재 공모준비 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식민간도심복합개발
위치서울 광진구
사업 면적6.69만㎡
토지등소유자 수 (추정)835명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.69만㎡ (100%)

구역현황

공동주택602세대 (71.2%)
공동주택 외233개 (27.5%)
단독55개 (6.5%)· 평균 대지 49.5평
다가구97개 (11.5%)· 평균 대지 47.4평
근생81개 (9.6%)· 평균 대지 79.2평
토지11개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,024평 (25%)
공동주택 외 대지11,200평 (55.7%)
기타(도로·빈 대지 등)3,873평 (19.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/9
  1. 공모준비
  2. 2
    후보지 선정준비중
  3. 3
    지구 지정
  4. 4
    시공사 선정
  5. 5
    사업시행계획
  6. 6
    관리처분계획
  7. 7
    이주/철거
  8. 8
    착공
  9. 9
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(민간도심복합개발)

불가

필수요건 미충족 (면적)

노후도 (준공 후 20년)68.1%/ 60% 이상
면적6.69만m²/ 2만m² ~ 6만m²
공동주택단지 면적조건 충족/ 1만m² 이하 & 전체 30% 이하

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트
광진구 구의동2018년854세대1.7km
59㎡17.58억
84㎡22.16억
e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대1.7km
84㎡24.19억
자양호반써밋(주상복합)
광진구 자양동2021년305세대2.7km
59㎡19.00억
84㎡24.00억
롯데캐슬이스트폴
광진구 자양동2025년1,063세대2.7km
84㎡30.00억
롯데캐슬리버파크시그니처
광진구 자양동2023년878세대2.9km
59㎡23.33억
84㎡28.39억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 용마초51%
  • 서울 중광초49%
학급당 학생 수
  • 서울중마초등학교공립 · 317m16.1명가장 가까움
  • 서울중광초등학교배정 가능공립 · 325m15.7명
  • 서울용마초등학교배정 가능공립 · 326m19.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
군자(능동)7호선도보 8분 · 480m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 군자(능동)7호선도보 8분 · 480m
  • 군자(능동)5호선도보 8분 · 484m
  • 중곡7호선도보 10분 · 608m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 연세무척나은병원병원 · 578m · 도보 10분
  • GS THE FRESH 광진중곡점대형마트 · 584m · 도보 10분
  • GS THE FRESH 광진능동점대형마트 · 727m · 도보 12분
  • 바른본병원병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 린여성병원병원 · 1.5km · 도보 25분