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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

흑석12

흑석12 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 22일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건▼ 2	15건▲ 3
최저	12억 (1억 3,789만/평)	18억 (4,723만/평)
최고	30억 (5,066만/평)	80억 (4,088만/평)
평균	15억 7,500만 (1억 995만/평)	37억 1,533만 (6,534만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	12억 5,000만 (1억 900만/평)	54억 (4,003만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래101건

평균가10억 302만

최고가54억

최저가3억 4,000만

아파트 1|단독/다가구 15|연립/다세대 84|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대어반휴캐슬나동12억 5,000만

흑석동 198-402017년1층2026.09.28

전용 59.3㎡공주가 3.8억10,900만/평 (대지 11.5평)

단독/다가구54억

흑석동 186-121965년2026.09.14

공시지가 415만/㎡4,003만/평 (대지 134.9평)

연립/다세대명수대삼익빌라27억

흑석동 186-1391985년1층2026.08.15

전용 217.5㎡공주가 9.67억4,559만/평 (대지 59.2평)

연립/다세대중앙파크빌(191-3)6억

흑석동 191-32015년4층2026.08.14

전용 41.5㎡공주가 2.67억6,640만/평 (대지 9.0평)

연립/다세대에이피플러스(186-94)4억 3,500만

흑석동 186-942015년1층2026.08.03

전용 59.0㎡공주가 3.04억3,344만/평 (대지 13.0평)

총 101건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2026년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 2건

공사 중1건준공 예정

준공1건노후도 반영됨

누적 신축 세대7세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
흑석동 195-5외 1필지	공동주택	7	착공
흑석동 188-11	단독주택	-	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동작구

사업 면적8.62만㎡

토지등소유자 수 (추정)803명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.94만㎡ (68.9%)

제1종일반주거지역2.68만㎡ (31.1%)

구역현황

공동주택465세대 (57.8%)

공동주택 외338개 (42%)

단독136개 (16.9%)· 평균 대지 51.2평

다가구80개 (9.9%)· 평균 대지 48.6평

근생122개 (15.2%)· 평균 대지 47.0평

토지2개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,141평 (24%)

공동주택 외 대지14,962평 (58.4%)

기타(도로·빈 대지 등)4,531평 (17.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.05.22
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

가칭 흑석12구역(흑석동 186-25번지 일대) 신속통합기획 후보지 입안요청 구역계 안내 및 주민 반대의견 제출 안내2026-07-07 · 정비사업추진 (가칭)흑석12구역(흑석동 186-25번지 일대) 신속통합기획 후보지신청 동의서 번호 부여 및 구역 공개2026-05-22 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수79/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)77.3%/ 60% 이상

47/50점

구역면적86,196m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)54.6%/ 60% 이상

5/10점

과소필지34.3%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율21.3%/ 40% 이하

10/10점

호수밀도67.4호/ha/ 60호/ha 이상

7/10점

반지하40.9%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지34.3%(169/493)

접도율21.3%(75/352)

호수밀도67.4 호/ha(578동)

반지하40.9%(144/352)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.4m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

아크로리버하임

동작구 흑석동2019년1,073세대130m

59㎡26.89억

84㎡32.10억

롯데캐슬에듀포레

동작구 흑석동2018년545세대184m

59㎡22.71억

84㎡25.51억

흑석자이

동작구 흑석동2025년1,772세대518m

59㎡22.63억

84㎡25.81억

주변 학군

통학구역 3곳

서울 은로초46%
서울 본동초29%
서울 흑석초25%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

중앙대학교사범대학부속초등학교사립 · 83m24.1명가장 가까움
서울본동초등학교배정 가능공립 · 251m10.2명
서울흑석초등학교배정 가능공립 · 332m15.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

흑석(중앙대입구)9호선도보 7분 · 421m

도보 5분도보 10분도보 20분

흑석(중앙대입구)9호선도보 7분 · 421m
노들9호선도보 12분 · 701m
상도7호선도보 19분 · 1151m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

중앙대학교병원종합병원 · 231m · 도보 4분
정동병원병원 · 919m · 도보 15분
청화병원병원 · 1.7km · 도보 28분

흑석12구역 정비사업