흑석12

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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흑석12 AI 요약

9월 14일 기준

26년 5월 22일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건보합	9건▲ 1
최저	14억 5,000만 (1억 3,606만/평)	23억 (5,103만/평)
최고	35억 (1억 2,615만/평)	80억 (4,088만/평)
평균	19억 8,750만 (1억 809만/평)	45억 3,333만 (5,840만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	4억 3,500만 (3,344만/평)	-
최고	6억 (6,640만/평)	-
평균	5억 1,750만 (4,992만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.74만㎡

토지등소유자 수 (추정)802명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.94만㎡ (68.9%)

제1종일반주거지역2.68만㎡ (31.1%)

구역현황

공동주택465세대 (58%)

공동주택 외337개 (42%)

단독135개 (16.8%)· 평균 대지 50.9평

다가구80개 (10%)· 평균 대지 48.6평

근생122개 (15.2%)· 평균 대지 47.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2026.05.22
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수76/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)77.5%/ 60% 이상

48점

구역면적86,196m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)54.9%/ 60% 이상

5점

과소필지34.3%/ 40% 이상

5점

주택접도율81.9%/ 40% 이하

5점

호수밀도50.4호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하56.7%/ 50% 이상

8점

정량 지표

과소필지34.3%(169/493)

접도율81.9%(339/414)

호수밀도50.4 호/ha(434동)

반지하56.7%(199/351)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.4m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

아크로리버하임

동작구 흑석동2019년1,073세대130m

59㎡26.96억

84㎡32.97억

롯데캐슬에듀포레

동작구 흑석동2018년545세대184m

59㎡22.79억

84㎡24.96억

흑석자이

동작구 흑석동2025년1,772세대518m

59㎡22.91억

84㎡25.94억

흑석12 정비사업