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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

송정동 73-533

송정동 73-533 AI 요약

10월 26일 기준

현재 연번준비 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▼ 1	21건▲ 3
최저	5억 2,000만	13억 (4,213만/평)
최고	7억 9,000만 (8,987만/평)	58억 8,900만 (5,504만/평)
평균	5억 8,417만 (1억/평)	22억 3,893만 (6,124만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	2건
최저	-	16억 (4,560만/평)
최고	-	26억 (6,511만/평)
평균	-	21억 (5,536만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래75건(취소 1건)

평균가11억 5,966만

최고가26억

최저가7,500만

단독/다가구 48|연립/다세대 25|토지 2

전체 거래 내역

단독/다가구16억

송정동 73-6001971년2026.10.01

공시지가 614만/㎡5,943만/평 (대지 26.9평)

단독/다가구26억

송정동 66-1731973년2026.09.01

공시지가 453만/㎡6,511만/평 (대지 39.9평)

단독/다가구16억

송정동 66-601971년2026.09.01

공시지가 516만/㎡4,560만/평 (대지 35.1평)

토지7,500만

송정동 73-6032026.08.27

공시지가 234만/㎡750만/평 (대지 10.0평)

단독/다가구9억

송정동 66-1541973년2026.08.19

공시지가 469만/㎡3,099만/평 (대지 29.0평)

총 75건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 9건

공사 중8건준공 예정

준공1건노후도 반영됨

누적 신축 세대112세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
송정동 73-528외 3필지	공동주택	12	착공
송정동 73-797외 3필지	공동주택	12	착공
송정동 73-887외 1필지	공동주택	16	착공
송정동 66-25외 1필지	공동주택	14	착공
송정동 73-653외 2필지	공동주택	16	착공
송정동 73-912외 1필지	공동주택	16	착공
송정동 73-915	공동주택	10	착공
송정동 66-3	제2종근린생활시설	-	착공

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성동구

사업 면적10.63만㎡

토지등소유자 수 (추정)888명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.62만㎡ (90.5%)

제3종일반주거지역1.00만㎡ (9.4%)

자연녹지지역72㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택290세대 (32.2%)

공동주택 외598개 (66.4%)

단독352개 (39.1%)· 평균 대지 35.1평

다가구155개 (17.2%)· 평균 대지 36.0평

근생91개 (10.1%)· 평균 대지 44.0평

토지13개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,536평 (7.9%)

공동주택 외 대지22,149평 (69.3%)

기타(도로·빈 대지 등)7,294평 (22.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/16

연번준비
2
연번부여준비중
3
후보지 선정
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수90/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)86.3%/ 60% 이상

50/50점

구역면적106,330m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)77.1%/ 60% 이상

9/10점

과소필지7.6%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율22.2%/ 40% 이하

9/10점

호수밀도78.7호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하54.0%/ 50% 이상

7/10점

정량 지표

과소필지7.6%(56/741)

접도율22.2%(138/622)

호수밀도78.7 호/ha(837동)

반지하54.0%(336/622)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울숲아이파크리버포레1차

성동구 성수동1가2024년825세대1.8km

59㎡28.96억

84㎡40.33억

트리마제

성동구 성수동1가2017년688세대2.0km

84㎡54.49억

서울숲리버뷰자이

성동구 행당동2018년1,034세대2.4km

59㎡24.06억

84㎡27.48억

주변 학군

서울 송원초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울송원초등학교배정공립 · 194m15.7명가장 가까움
세종초등학교사립 · 318m29.1명
서울장안초등학교공립 · 343m17.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

어린이대공원(세종대)7호선도보 12분 · 743m

도보 5분도보 10분도보 20분

어린이대공원(세종대)7호선도보 12분 · 743m
건대입구7호선도보 19분 · 1122m
건대입구2호선도보 19분 · 1129m
성수2호선도보 19분 · 1152m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세바로척병원병원 · 686m · 도보 11분
학교법인대진교육재단 제인병원병원 · 872m · 도보 15분
서울프라임병원병원 · 1.1km · 도보 18분
건국대학교병원종합병원 · 1.2km · 도보 20분
경희생생한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분

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