중곡동189-46 (A2)

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중곡동189-46 (A2) AI 요약

9월 14일 기준

26년 5월 13일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	13건▼ 1	6건▼ 1
최저	3억 6,000만 (9,002만/평)	7억 5,000만 (3,127만/평)
최고	7억 7,000만 (5,759만/평)	18억 (4,865만/평)
평균	4억 8,423만 (9,575만/평)	12억 1,000만 (3,454만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	없음
최저	2억 5,000만 (9,532만/평)	-
최고	4억 7,000만 (8,848만/평)	-
평균	3억 6,617만 (8,681만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.32만㎡

토지등소유자 수 (추정)915명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.23만㎡ (98.7%)

제1종일반주거지역975㎡ (1.3%)

구역현황

공동주택542세대 (59.2%)

공동주택 외373개 (40.8%)

단독129개 (14.1%)· 평균 대지 36.8평

다가구135개 (14.8%)· 평균 대지 35.8평

근생109개 (11.9%)· 평균 대지 66.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2026.05.13
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수79/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)79.0%/ 60% 이상

49점

구역면적73,228m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)59.2%/ 60% 이상

5점

과소필지20.3%/ 40% 이상

5점

주택접도율84.7%/ 40% 이하

5점

호수밀도61.7호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하60.5%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지20.3%(94/463)

접도율84.7%(344/406)

호수밀도61.7 호/ha(452동)

반지하60.5%(228/377)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대2.4km

59㎡17.52억

84㎡22.12억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대2.5km

84㎡24.02억

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