중곡동189-46 (A2) 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

중곡동189-46 (A2)

중곡동189-46 (A2) AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 13일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	13건▲ 3	7건보합
최저	3억 6,000만 (9,002만/평)	6억 6,250만 (2,500만/평)
최고	9억 (6,468만/평)	27억 5,000만 (5,636만/평)
평균	4억 5,692만 (8,979만/평)	12억 6,750만 (3,428만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	2건
최저	2억 8,500만 (9,255만/평)	5억 5,000만 (1,957만/평)
최고	7억 5,500만 (5,647만/평)	11억 9,000만 (3,198만/평)
평균	4억 9,600만 (8,166만/평)	8억 7,000만 (2,578만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래88건(취소 1건)

평균가4억 4,090만

최고가11억 9,000만

최저가9,900만

아파트 3|단독/다가구 14|연립/다세대 71

전체 거래 내역

단독/다가구5억 5,000만

중곡동 686-101995년2026.09.21

공시지가 274만/㎡1,957만/평 (대지 28.1평)

연립/다세대오렌지타운5억 3,000만

중곡동 693-62017년2층2026.09.18

전용 29.9㎡공주가 2.08억6,817만/평 (대지 7.8평)

연립/다세대이오공감4억 6,000만

중곡동 690-12021년3층2026.09.18

전용 19.4㎡공주가 1.43억10,862만/평 (대지 4.2평)

연립/다세대다드림하우스2억 8,500만

중곡동 6852012년3층2026.09.12

전용 15.1㎡공주가 8,260만9,255만/평 (대지 3.1평)

연립/다세대이오공감7억 5,500만

중곡동 690-12021년5층2026.09.11

전용 49.0㎡공주가 2.79억5,647만/평 (대지 13.4평)

총 88건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 3건2026년~

최근 30일1건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
중곡동 683	주거용	26.10.22

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 1건

공사 중1건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대12세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
중곡동 189-39외 5필지	공동주택	12	착공

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 광진구

사업 면적7.32만㎡

토지등소유자 수 (추정)915명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.23만㎡ (98.7%)

제1종일반주거지역975㎡ (1.3%)

구역현황

공동주택542세대 (58.5%)

공동주택 외373개 (40.3%)

단독129개 (13.9%)· 평균 대지 36.8평

다가구135개 (14.6%)· 평균 대지 35.8평

근생109개 (11.8%)· 평균 대지 66.9평

토지11개 (1.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,540평 (20.9%)

공동주택 외 대지13,748평 (63.2%)

기타(도로·빈 대지 등)3,459평 (15.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.05.13
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 후보지 신청 동의양식 번호 부여 알림(중곡동 189-46번지 일대)2026-05-13 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수85/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)79.0%/ 60% 이상

49/50점

구역면적73,228m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)59.2%/ 60% 이상

5/10점

과소필지20.3%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율26.5%/ 40% 이하

8/10점

호수밀도84.1호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하56.5%/ 50% 이상

8/10점

정량 지표

과소필지20.3%(94/463)

접도율26.5%(100/377)

호수밀도84.1 호/ha(608동)

반지하56.5%(213/377)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대2.4km

59㎡17.58억

84㎡22.16억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대2.5km

84㎡24.19억

주변 학군

서울 중마초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울중마초등학교배정공립 · 121m16.1명가장 가까움
서울중광초등학교공립 · 181m15.7명
서울용곡초등학교공립 · 537m18.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

중곡7호선도보 7분 · 400m

도보 5분도보 10분도보 20분

중곡7호선도보 7분 · 400m
용마산(용마폭포공원)7호선도보 14분 · 859m
군자(능동)7호선도보 20분 · 1191m
군자(능동)5호선도보 20분 · 1196m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

코리아병원병원 · 994m · 도보 17분
린여성병원병원 · 1.1km · 도보 18분
엔플러스병원병원 · 1.1km · 도보 18분
참튼튼병원병원 · 1.1km · 도보 19분
GS THE FRESH 광진중곡점대형마트 · 1.3km · 도보 21분

중곡동189-46 (A2) 정비사업