중곡동 613-1(A6)

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

중곡동 613-1(A6) AI 요약

9월 14일 기준

26년 5월 15일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건▼ 3	3건▼ 1
최저	3억 7,000만 (9,224만/평)	14억 5,000만 (4,382만/평)
최고	8억 5,000만 (8,265만/평)	23억 (3,167만/평)
평균	6억 7,056만 (8,617만/평)	17억 8,333만 (3,846만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	1억 8,200만 (3,044만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.26만㎡

토지등소유자 수 (추정)671명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.26만㎡ (100%)

제3종일반주거지역14㎡ (0%)

구역현황

공동주택439세대 (65.4%)

공동주택 외232개 (34.6%)

단독74개 (11%)· 평균 대지 44.9평

다가구95개 (14.2%)· 평균 대지 46.9평

근생63개 (9.4%)· 평균 대지 80.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2026.05.15
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수65/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (노후도 (연면적))

필수요건

노후도 (동수)69.2%/ 60% 이상

39점

구역면적62,594m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)65.6%/ 60% 이상

6점

과소필지7.3%/ 40% 이상

5점

주택접도율97.5%/ 40% 이하

5점

호수밀도55.4호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하46.9%/ 50% 이상

5점

정량 지표

과소필지7.3%(23/315)

접도율97.5%(271/278)

호수밀도55.4 호/ha(347동)

반지하46.9%(122/260)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대1.7km

84㎡24.02억

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대1.8km

59㎡17.52억

84㎡22.12억

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대2.5km

59㎡18.15억

84㎡24.00억

중곡동 613-1(A6) 정비사업