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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

중곡동128-32 (D2)

AI

중곡동128-32 (D2) AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 9월 10일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수29건▲ 35건보합
최저3억 6,000만 (9,057만/평)7억 5,000만 (2,596만/평)
최고35억 (6,457만/평)36억 5,000만 (7,007만/평)
평균8억 1,707만 (1억 237만/평)23억 5,000만 (4,608만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수9건없음
최저4억 8,000만 (6,059만/평)-
최고6억 4,000만 (6,353만/평)-
평균5억 4,500만 (7,290만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래168건(취소 7건)
평균가4억 1,948만
최고가30억
최저가2,842만
아파트 0|단독/다가구 9|연립/다세대 158|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대(51-41)6억 4,000만
중곡동 51-412008년2층2026.10.17
전용 60.8㎡공주가 2.15억6,353만/평 (대지 10.1평)
토지2,842만
중곡동 46-272026.10.14
공시지가 113만/㎡1,773만/평 (대지 1.6평)
연립/다세대직거래까사노블7억 8,000만
중곡동 150-2122026년4층2026.10.12
전용 55.9㎡9,411만/평 (대지 8.3평)
연립/다세대직거래월드빌2억 4,000만
중곡동 53-222004년1층2026.10.01
전용 46.3㎡공주가 1.38억2,841만/평 (대지 8.4평)
연립/다세대스타빌리지5억 1,500만
중곡동 150-2392020년6층2026.09.19
전용 29.5㎡공주가 2.31억9,458만/평 (대지 5.4평)

총 168건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 5건
공사 중3건준공 예정
준공1건노후도 반영됨
누적 신축 세대84세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
중곡동 150-202외 1필지공동주택18착공
중곡동 150-251공동주택16착공
중곡동 127-44외 1필지공동주택24착공
중곡동 150-207외 1필지공동주택16허가
중곡동 150-212외 1필지공동주택10사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

중곡동128-32 (D2)는 서울 광진구 중곡동에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 8.65만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,183명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.09.10 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 광진구
사업 면적8.65만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,183명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.57만㎡ (99%)
제1종일반주거지역861㎡ (1%)

구역현황

공동주택853세대 (71.3%)
공동주택 외330개 (27.6%)
단독122개 (10.2%)· 평균 대지 39.7평
다가구120개 (10%)· 평균 대지 46.0평
근생88개 (7.4%)· 평균 대지 64.6평
토지13개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,088평 (27.3%)
공동주택 외 대지13,861평 (53.5%)
기타(도로·빈 대지 등)4,976평 (19.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.09.10
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 후보지 신청 검인 동의서 부여 및 구역계 공개 알림(중곡동 128-32번지 일대)2026-09-10 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수67/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (호수밀도)

필수요건

노후도 (동수)67.4%/ 60% 이상
37/50점
구역면적86,541m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)55.2%/ 60% 이상
5/10점
과소필지15.8%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율42.5%/ 40% 이하
5/10점
호수밀도79.9호/ha/ 60호/ha 이상
10/10점
반지하46.1%/ 50% 이상
5/10점

정량 지표

과소필지15.8%(77/487)
접도율42.5%(164/386)
호수밀도79.9 호/ha(684동)
반지하46.1%(178/386)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트
광진구 구의동2018년854세대1.3km
59㎡17.57억
84㎡22.20억
e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대1.5km
84㎡23.89억
롯데캐슬이스트폴
광진구 자양동2025년1,063세대2.4km
84㎡30.00억
자양호반써밋(주상복합)
광진구 자양동2021년305세대2.7km
59㎡19.00억
84㎡24.00억
롯데캐슬리버파크시그니처
광진구 자양동2023년878세대2.9km
59㎡23.40억
84㎡28.30억

주변 학군

서울 용마초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울용마초등학교배정공립 · 99m19.5명가장 가까움
  • 서울중광초등학교공립 · 500m15.7명
  • 서울중마초등학교공립 · 721m16.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
군자(능동)5호선도보 10분 · 580m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 군자(능동)5호선도보 10분 · 580m
  • 군자(능동)7호선도보 10분 · 584m
  • 중곡7호선도보 13분 · 768m
  • 아차산(어린이대공원후문)5호선도보 14분 · 856m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • GS THE FRESH 광진중곡점대형마트 · 409m · 도보 7분
  • 연세무척나은병원병원 · 524m · 도보 9분
  • 바른본병원병원 · 594m · 도보 10분
  • GS THE FRESH 광진능동점대형마트 · 601m · 도보 10분
  • 제니스병원병원 · 1.4km · 도보 23분