수진1구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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비교

수진1

시공사: 대우건설+DL+현대건설

수진1 AI 요약

10월 26일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건▲ 2	50건▲ 4
최저	8억 7,000만 (1억 1,036만/평)	9억 6,000만
최고	12억 (2억 1,749만/평)	17억 (4,197만/평)
평균	9억 8,938만 (1억 4,462만/평)	11억 8,460만 (5,385만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	20건
최저	9억 2,000만 (8,087만/평)	9억 4,000만 (5,078만/평)
최고	11억 (9,412만/평)	16억 3,000만 (4,517만/평)
평균	9억 9,333만 (8,750만/평)	10억 7,910만 (5,207만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치경기 성남시 수정구

사업 면적26.18만㎡

토지등소유자 수 (추정)2,642명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제3종일반주거지역24.29만㎡ (92.8%)

일반상업지역1.89만㎡ (7.2%)

구역현황

공동주택242세대 (9.2%)

공동주택 외2,400개 (90.8%)

단독263개 (10%)· 평균 대지 21.4평

다가구1,908개 (72.2%)· 평균 대지 20.9평

근생229개 (8.7%)· 평균 대지 42.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,278평 (2.9%)

공동주택 외 대지55,243평 (70.6%)

기타(도로·빈 대지 등)20,726평 (26.5%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립2020.12.01
정비계획 공람2020.08.18
정비구역 지정2020.12.01
추진위원회2021.03.01
사업시행자 지정
시공사 선정대우건설+DL+현대건설 · 2022.10.01
통합심의
사업시행인가2024.12.27
감정평가
관리처분인가2026.06.15
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

구역 Docs

수진1 재개발 정비사업 관리처분계획(경미한 변경)인가 고시2026-09-02 · 경기·인천 고시 수진1 재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정(경미한 변경) 및 지형도면 고시2026-04-06 · 경기·인천 고시 수진1 재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정(경미한 변경) 및 지형도면 고시2023-12-26 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대4,844세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)2,642세대

일반분양1,320세대

임대882세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)50.0%

분양(82%)

총 세대3,962

60m² 이하1,409

60~85m²2,045

85m² 초과508

임대(18%)

총 세대882

60m² 이하882

출처: 경기도 정비사업 온누리, 성남시 개발 톡톡, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	97.8%
노후 연면적	88.3%
과소필지	87.4%
접도율	8.4%
호수밀도	106.3호/ha
반지하 비율	73.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

가천대역두산위브

성남시 수정구 태평동2018년503세대1.0km

59㎡9.03억

84㎡9.60억

산성역자이푸르지오1단지

성남시 수정구 신흥동2024년1,852세대1.2km

59㎡13.82억

84㎡15.95억

산성역자이푸르지오2단지

성남시 수정구 신흥동2024년1,270세대1.4km

59㎡13.62억

84㎡15.33억

주변 학군

통학구역 2곳

성남수정초60%
수진초40%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

성남수정초등학교배정 가능공립 · 109m18.8명가장 가까움
성남중앙초등학교공립 · 319m21.9명
수진초등학교배정 가능공립 · 461m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

수진8호선도보 7분 · 449m

도보 5분도보 10분도보 20분

수진8호선도보 7분 · 449m
모란8호선도보 12분 · 707m
태평역분당선도보 12분 · 746m
모란역분당선도보 15분 · 907m
신흥8호선도보 18분 · 1077m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

더미즈병원병원 · 566m · 도보 9분
순천의료재단 성남정병원종합병원 · 639m · 도보 11분
성신한방병원한방병원 · 713m · 도보 12분
서울백강병원병원 · 720m · 도보 12분
성남시의료원종합병원 · 785m · 도보 13분

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