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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

북가좌동 3-191

북가좌동 3-191 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 7일 후보지 선정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	25건▲ 2	9건보합
최저	2억 3,000만 (2,755만/평)	2억 5,000만
최고	7억 (6,511만/평)	32억 (6,186만/평)
평균	3억 4,380만 (4,373만/평)	15억 333만 (3,661만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	-	9억 8,000만 (2,174만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래133건

평균가2억 7,177만

최고가9억 8,000만

최저가8,500만

아파트 7|단독/다가구 2|연립/다세대 124

전체 거래 내역

연립/다세대에이스빌(5-100)3억 6,000만

북가좌동 5-1002006년3층2026.10.24

전용 60.4㎡공주가 1.65억2,918만/평 (대지 12.3평)

연립/다세대직거래신흥아트빌6차1억 5,000만

북가좌동 3-2522002년4층2026.09.22

전용 52.3㎡공주가 1.33억1,864만/평 (대지 8.0평)

단독/다가구9억 8,000만

북가좌동 3-2161997년2026.09.16

공시지가 380만/㎡2,174만/평 (대지 45.1평)

연립/다세대대림빌라3억 9,500만

북가좌동 3-1081997년3층2026.06.29

전용 64.2㎡공주가 1.5억3,605만/평 (대지 11.0평)

연립/다세대유전아트빌라4억 1,700만

북가좌동 3-1161997년1층2026.06.19

전용 73.1㎡공주가 1.54억3,272만/평 (대지 12.7평)

총 133건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 11건2025년~

최근 30일5건

최근 90일7건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
북가좌동 2-62	주거용	26.10.28
북가좌동 3-115	주거용	26.10.27
북가좌동 3-109	주거용	26.10.22
북가좌동 5-100	주거용	26.10.21
북가좌동 3-68	주거용	26.10.14

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 서대문구

사업 면적8.09만㎡

권리산정기준일2026.03.25

토지등소유자 수 (추정)1,438명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.09만㎡ (100%)

구역현황

공동주택1,242세대 (86.1%)

공동주택 외196개 (13.6%)

단독108개 (7.5%)· 평균 대지 46.0평

다가구47개 (3.3%)· 평균 대지 51.2평

근생41개 (2.8%)· 평균 대지 58.1평

토지5개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지10,919평 (46.1%)

공동주택 외 대지8,500평 (35.9%)

기타(도로·빈 대지 등)4,255평 (18%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/16

연번준비
연번부여2025.03.17
후보지 선정2026.05.07
4
정비계획 수립준비중
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 재개발사업 후보지 상정구역에 대한 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고(쌍문동 710번지 일대)2026-10-21 · 정비사업추진 서울 전역 도로 지분 쪼개기 막는다… 서울시,지목상 '도로'토허구역 지정2026-10-08 · 서울시 공보·보도자료

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	61.6%
노후 연면적	42.1%
과소필지	27.7%
접도율	44.2%
호수밀도	68.1호/ha
반지하 비율	54.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

DMC센트럴아이파크

서대문구 남가좌동2018년1,061세대342m

59㎡13.06억

84㎡15.32억

DMC에코자이

서대문구 남가좌동2019년1,047세대415m

59㎡14.07억

84㎡16.08억

래미안루센티아

서대문구 남가좌동2020년997세대496m

59㎡14.43억

84㎡16.34억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 연가초96%
서울 응암초4%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울연가초등학교배정 가능공립 · 141m21.2명가장 가까움
충암초등학교사립 · 256m27.9명
서울응암초등학교배정 가능공립 · 619m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

증산(명지대앞)6호선도보 11분 · 678m

도보 5분도보 10분도보 20분

증산(명지대앞)6호선도보 11분 · 678m
새절(신사)6호선도보 18분 · 1050m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데슈퍼 남가좌점복합쇼핑몰 · 691m · 도보 12분
(주)GS리테일 북가좌점복합쇼핑몰 · 764m · 도보 13분
자연삶한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 21분
가자연세병원병원 · 1.5km · 도보 24분
내일한방병원한방병원 · 1.5km · 도보 26분

북가좌동 3-191 정비사업